今天小編分享的财經經驗:碧桂園服務換帥後首份中期成績單:增收但不增利,歡迎閲讀。
圖片來源:視覺中國
藍鲸新聞 8 月 22 日訊(記者 崔陸鵬)履新總裁 320 餘天後,徐彬淮交出執掌碧桂園服務的首份 " 期中成績單 "。8 月 22 日午間,碧桂園服務公布中期業績,上半年收入 210.46 億元,同比增長 1.51%;公司股東應占利潤 14.4 億元,同比減少 38.74%;不派中期股息。
瑞銀此前就發表研報稱,由于内地物業管理行業正面臨利潤率下行壓力,加上其對關聯開發商應收賬款風險存在不确定性,因此該行仍對碧桂園服務的減值風險及利潤率惡化情況感到擔憂。
" 我們永遠不會去回避問題。" 在今天下午的業績會上徐彬淮表示,新的管理層将 " 短長結合 " 的做好業務發展,短期需要對基本面負責任,保障業務健康平穩的發展。中長期則處理好所面臨的三大核心挑戰,即重塑業務增長引擎,打造第二、第三增長引擎;人員、人才方面的儲備與更新;引領碧桂園服務做一場深入的管理變革。
徐彬淮稱,希望外界能夠給碧桂園服務一些時間,碧桂園服務将在利用視窗期加強自身核心能力建設,回報股東。
短期内要穩住碧桂園服務的基本面,最核心的要素是,擁有健康的現金流及物業費收繳率。
半年報顯示,截至 6 月 30 日,碧桂園服務物業管理服務收入為 127.51 億元,同比增加約 4.6%,占整體收入約為 60.6%(2023 年同期為 58.8%);收費管理面積由 2023 年同期的 9.16 億平方米增至 10.05 億平方米。
其中,由碧桂園地產集團開發的物業收入占比 45.5%,由獨立第三方物業開發商開發的物業收入占比為 54.5%。
即使營收、管理面積還在上漲,也難掩其陷入增收不增利的窘境。
" 毛利下降部分,非業主的增值服務毛利下降非常明顯,同時第三方應收款減值損失也包含了部分投資性虧損。" 徐彬淮稱,這些僅對當期產生一次性影響,并不會對企業未來業績形成太大影響。
另一影響其利潤的是應收賬款。半年報顯示,截至 2024 年 6 月 30 日,碧桂園服務貿易應收款淨額約 185 億元,較 2023 年 12 月 31 日增加約 21.22 億元。
" 我們年初既定的綜合收費率目标是至少做到‘ 1 ’以上。" 徐彬淮介紹,上半年沒調整好,到年底綜合收費率目标仍未變。
徐彬淮稱,目前現金流下降幅度相對可控。上半年,碧桂園服務成立欠款追讨委員會,由各中心的高管所組成,并通過化債措施、整合營銷吸引商户預存、司法手段等方式,加強欠費催收。同時,嚴格資金運營和賬期管理,動态控制現金流出與成本、收入等。