今天小編分享的财經經驗：碧桂園服務換帥後首份中期成績單：增收但不增利，歡迎閱讀。
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藍鲸新聞 8 月 22 日訊（記者 崔陸鵬）履新總裁 320 餘天後，徐彬淮交出執掌碧桂園服務的首份 " 期中成績單 "。8 月 22 日午間，碧桂園服務公布中期業績，上半年收入 210.46 億元，同比增長 1.51%；公司股東應占利潤 14.4 億元，同比減少 38.74%；不派中期股息。
瑞銀此前就發表研報稱，由于内地物業管理行業正面臨利潤率下行壓力，加上其對關聯開發商應收賬款風險存在不确定性，因此該行仍對碧桂園服務的減值風險及利潤率惡化情況感到擔憂。
" 我們永遠不會去回避問題。" 在今天下午的業績會上徐彬淮表示，新的管理層将 " 短長結合 " 的做好業務發展，短期需要對基本面負責任，保障業務健康平穩的發展。中長期則處理好所面臨的三大核心挑戰，即重塑業務增長引擎，打造第二、第三增長引擎；人員、人才方面的儲備與更新；引領碧桂園服務做一場深入的管理變革。
徐彬淮稱，希望外界能夠給碧桂園服務一些時間，碧桂園服務将在利用視窗期加強自身核心能力建設，回報股東。
短期内要穩住碧桂園服務的基本面，最核心的要素是，擁有健康的現金流及物業費收繳率。
半年報顯示，截至 6 月 30 日，碧桂園服務物業管理服務收入為 127.51 億元，同比增加約 4.6%，占整體收入約為 60.6%（2023 年同期為 58.8%）；收費管理面積由 2023 年同期的 9.16 億平方米增至 10.05 億平方米。
其中，由碧桂園地產集團開發的物業收入占比 45.5%，由獨立第三方物業開發商開發的物業收入占比為 54.5%。
即使營收、管理面積還在上漲，也難掩其陷入增收不增利的窘境。
" 毛利下降部分，非業主的增值服務毛利下降非常明顯，同時第三方應收款減值損失也包含了部分投資性虧損。" 徐彬淮稱，這些僅對當期產生一次性影響，并不會對企業未來業績形成太大影響。
另一影響其利潤的是應收賬款。半年報顯示，截至 2024 年 6 月 30 日，碧桂園服務貿易應收款淨額約 185 億元，較 2023 年 12 月 31 日增加約 21.22 億元。
" 我們年初既定的綜合收費率目标是至少做到‘ 1 ’以上。" 徐彬淮介紹，上半年沒調整好，到年底綜合收費率目标仍未變。
徐彬淮稱，目前現金流下降幅度相對可控。上半年，碧桂園服務成立欠款追讨委員會，由各中心的高管所組成，并通過化債措施、整合營銷吸引商戶預存、司法手段等方式，加強欠費催收。同時，嚴格資金運營和賬期管理，動态控制現金流出與成本、收入等。
