今天小編分享的财經經驗：4月全國新房市場出現一些微妙變化，歡迎閲讀。
先説結論，4 月新房成交環比回落已經是大概率事件。
原因很好理解，因為 3 月 " 小陽春 " 新房成交已是年度高點，而随着新房成交增長動能轉弱，4 月前半月重點城市新房成交環比降 14%。項目開盤去化率也較 3 月全月下降 10 個百分點至 34%。
各城市之間的分化行情還在延續。
不過值得期待的是，無論是新房成交還是項目開盤相比去年仍能持平或增長，市場仍在爬坡階段，預計二季度還将延續止跌企穩态勢。
014 月市場熱度高位震蕩城市間分化加劇
據 CRIC 監測數據，重點 26 城 4 月上半月成交面積達 317.17 萬平方米，環比下降 14%，與去年同期基本持平。各能級環比降幅都在 14%-15% 之間。
同比來看，一線率先回穩，4 月上半月成交量較去年同期增長 32%。去年三季度末新政刺激下存量客户潛在需求仍在釋放，加之去年同期基數不高，使得成交規模有了顯著增長。
而二線和三四線城市則更多是局部復蘇，整體同比仍下降 10%、8%，市場熱度仍有待一線傳導。
短期市場熱度仍處于高位波動區間。
據 CRIC 監測數據，4 月上半月重點 30 城項目開盤去化率為 34%，與 2025 年 2 月全月持平，較 2025 年 3 月全月下降 10 個百分點，與 2024 年 4 月全月相比增長 10 個百分點。
典型城市市場表現大致可以分為三類：
第一類，短期内熱度較高的核心一二線城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州為典型代表，各城市項目去化率受新盤供給質量影響較大，4 月以來城市間分化持續加劇；第二類，天津、武漢等弱復蘇類城市，2025 年 3 月以來，項目來訪、認購穩步回升，不過步入 4 月增長動能顯著放緩，各項指标有小幅回落迹象；第三類，南京、鄭州等小陽春成色一般的城市，4 月項目來訪、認購同步轉跌，客户轉化率延續低位。02深蓉杭開盤 " 提質縮量 " 熱度維持弱復蘇類城市增長動能放緩
4 月上半月一個明顯的變化是，熱點城市市場熱度加速分化。
這五個熱點城市是北京、上海、深圳、成都和杭州。市場分化主要是受到熱點城市新盤供給質量影響。
具體來看，深圳、杭州、成都供應 " 提質縮量 "，加之去年三季度末政策效應延續，市場熱度高位持穩，4 月上半月開盤去化率較 3 月全月和去年 4 月全月均有所增長，而北京和上海 4 月以來開盤質量一般，整體去化率高位回落，不及去年同期。
武漢、天津等弱復蘇類城市，春節之後市場穩步修復，但是步入 4 月以來，增長動能明顯放緩，項目來訪、認購出現了高位回落的現象。
以武漢為例，4 月以來項目來訪、認購來穩步回落，受此影響，客户轉化率高位回落：據 CRIC 監測重點項目顯示，4 月近 2 周單盤周均來訪量均降至 60 組以下，單盤周均認購量逐周回落（14 周 2.8 套，15 周 2.2 套），不及去年同期。客户看房欲望穩中有降，客户轉化率降至 4.3%。
從項目開盤來看，4 月上旬武漢項目平均去化率重回 3 成以内，為 28%。事實上，2025 年 1 月因推盤提質縮量去化率一度飙升至 78%，2 月以來便呈現出逐月回落行情，增長動能明顯不足。
還有部分城市諸如廣州、鄭州、南京等，來訪、認購穩步回落，客户轉化率走低，購房觀望情緒依舊濃厚，短期來看增長後勁略顯不足。
以廣州為例，3 月至今，重點監測 50 盤周度總來訪量環比跌多漲少，客户轉化率基本在 4% 左右低位波動。
南京短期内客户轉化率穩步回升，但是增幅有限，市場增長動能略顯不足。
據 CRIC 監測數據，2025 年第 15 周南京來訪量環比下降 8%，認購量環比下降 13%，整體市場熱度呈現小幅回落，客户觀望情緒較重。近期政策利好釋放，但政策仍有待發酵，預計短期市場熱度維持波動平穩。
03 結語
2025 年以來樓市處于止跌回穩通道中，2 月市場止跌企穩，3 月傳統營銷旺季來臨新房成交達到年度高點，而 4 月新房成交增長動能轉弱，全月成交預計将環比回落。不過由于去年基數較低，同比或延續持平，二季度或将延續止跌企穩态勢。
各城市間延續分化行情：京滬深杭蓉等熱點城市受供給結構影響較大，後期市場熱度主要取決于是否有适銷對路樓盤入市；天津、武漢等基本面不錯的核心二線城市，增長動能略有放緩，來訪、認購小幅走低，後期成交放量空間有限，而對于廣州、南京、鄭州當前市場仍在低位徘徊，上漲或下降空間都不大，若無顯著的政策利好，成交難以實現強勢反轉。
