今天小编分享的财经经验：4月全国新房市场出现一些微妙变化，欢迎阅读。
先说结论，4 月新房成交环比回落已经是大概率事件。
原因很好理解，因为 3 月 " 小阳春 " 新房成交已是年度高点，而随着新房成交增长动能转弱，4 月前半月重点城市新房成交环比降 14%。项目开盘去化率也较 3 月全月下降 10 个百分点至 34%。
各城市之间的分化行情还在延续。
不过值得期待的是，无论是新房成交还是项目开盘相比去年仍能持平或增长，市场仍在爬坡阶段，预计二季度还将延续止跌企稳态势。
014 月市场热度高位震荡城市间分化加剧
据 CRIC 监测数据，重点 26 城 4 月上半月成交面积达 317.17 万平方米，环比下降 14%，与去年同期基本持平。各能级环比降幅都在 14%-15% 之间。
同比来看，一线率先回稳，4 月上半月成交量较去年同期增长 32%。去年三季度末新政刺激下存量客户潜在需求仍在释放，加之去年同期基数不高，使得成交规模有了显著增长。
而二线和三四线城市则更多是局部复苏，整体同比仍下降 10%、8%，市场热度仍有待一线传导。
短期市场热度仍处于高位波动区间。
据 CRIC 监测数据，4 月上半月重点 30 城项目开盘去化率为 34%，与 2025 年 2 月全月持平，较 2025 年 3 月全月下降 10 个百分点，与 2024 年 4 月全月相比增长 10 个百分点。
典型城市市场表现大致可以分为三类：
第一类，短期内热度较高的核心一二线城市，以北京、上海、深圳、成都、杭州为典型代表，各城市项目去化率受新盘供给质量影响较大，4 月以来城市间分化持续加剧；第二类，天津、武汉等弱复苏类城市，2025 年 3 月以来，项目来访、认购稳步回升，不过步入 4 月增长动能显著放缓，各项指标有小幅回落迹象；第三类，南京、郑州等小阳春成色一般的城市，4 月项目来访、认购同步转跌，客户转化率延续低位。02深蓉杭开盘 " 提质缩量 " 热度维持弱复苏类城市增长动能放缓
4 月上半月一个明显的变化是，热点城市市场热度加速分化。
这五个热点城市是北京、上海、深圳、成都和杭州。市场分化主要是受到热点城市新盘供给质量影响。
具体来看，深圳、杭州、成都供应 " 提质缩量 "，加之去年三季度末政策效应延续，市场热度高位持稳，4 月上半月开盘去化率较 3 月全月和去年 4 月全月均有所增长，而北京和上海 4 月以来开盘质量一般，整体去化率高位回落，不及去年同期。
武汉、天津等弱复苏类城市，春节之后市场稳步修复，但是步入 4 月以来，增长动能明显放缓，项目来访、认购出现了高位回落的现象。
以武汉为例，4 月以来项目来访、认购来稳步回落，受此影响，客户转化率高位回落：据 CRIC 监测重点项目显示，4 月近 2 周单盘周均来访量均降至 60 组以下，单盘周均认购量逐周回落（14 周 2.8 套，15 周 2.2 套），不及去年同期。客户看房欲望稳中有降，客户转化率降至 4.3%。
从项目开盘来看，4 月上旬武汉项目平均去化率重回 3 成以内，为 28%。事实上，2025 年 1 月因推盘提质缩量去化率一度飙升至 78%，2 月以来便呈现出逐月回落行情，增长动能明显不足。
还有部分城市诸如广州、郑州、南京等，来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。
以广州为例，3 月至今，重点监测 50 盘周度总来访量环比跌多涨少，客户转化率基本在 4% 左右低位波动。
南京短期内客户转化率稳步回升，但是增幅有限，市场增长动能略显不足。
据 CRIC 监测数据，2025 年第 15 周南京来访量环比下降 8%，认购量环比下降 13%，整体市场热度呈现小幅回落，客户观望情绪较重。近期政策利好释放，但政策仍有待发酵，预计短期市场热度维持波动平稳。
03 结语
2025 年以来楼市处于止跌回稳通道中，2 月市场止跌企稳，3 月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而 4 月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
各城市间延续分化行情：京沪深杭蓉等热点城市受供给结构影响较大，后期市场热度主要取决于是否有适销对路楼盘入市；天津、武汉等基本面不错的核心二线城市，增长动能略有放缓，来访、认购小幅走低，后期成交放量空间有限，而对于广州、南京、郑州当前市场仍在低位徘徊，上涨或下降空间都不大，若无显著的政策利好，成交难以实现强势反转。
