一線城市房租跳水：年輕人躺了，房東急了

今天小編分享的科技經驗：一線城市房租跳水：年輕人躺了，房東急了，歡迎閲讀。

人們為什麼離開？也許并沒有哪個非常确切的時機，也許從當年 " 逃離北上廣 " 的調侃開始。随着一線城市生活成本越來越高，人們開始考慮去其他城市生活的可能。

‍ 作者 | 劉尋

編輯｜陸一鳴 ‍

題圖 | 《安家》

随着房地產的降温，一線城市租房市場也遇冷了。

最近，網絡上有不少房東在倒苦水：怎麼房子挂牌時間越來越長，有人來問、無人來租？與此同時，找房子的人們發現，現在租房的價格可談空間很大，有的房東聽説租客要搬走，甚至會主動降租。

個體的微觀感知也許并不準确，我們再看看宏觀數據給出的答案。根據貝殼研究院最新數據，今年三季度末，全國 40 個重點城市的房租指數環比降了 0.99%，同比降了 0.66%。40 個城市中，有 30 個房租都在跌。

在北上廣三座大城，廣州、北京房租三季度比二季度分别降了 1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，達到 2.12%。

一線城市房東的日子變得難過，租房的人都去哪兒了？

主動降租

住在上海徐匯田林附近的小林發現，新室友以比原價少 400 元的價格，住進了隔壁的單間，此前，這個房間已經空關（房主未自住也未出租的閒置房）了一個多月，其間幾乎沒有人來看房。

她租住的長租公寓，位于互聯網公司密集的區網域，由于很多大廠員工有租房補貼，往年這一塊的租房市場很是火熱。打開她所住的公寓的網頁平台，她發現整個小區的租金都比之前下降了。

所在平台的管家告訴她，最近房子空關期的确是越來越長了，畢業季一過，看房的人越來越少，為了減少損失，平台會稍微降低租金，甚至拉到有意向的客户，還會再用各種補貼優惠一點。

為保值，一些老小區修了又修。（圖 / 圖蟲創意）

當租房市場變冷，每天和房子打交道的中介對此最為敏感。中介檸檬的房源主要位于上海周浦康橋一帶，下午兩三點鍾，她告訴我，今天還一個客户沒帶，她和店裏的其他同事，最近一個月來帶看的都很少。

周浦康橋一帶處于張江科學城的整體規劃内，往年屬于熱門潛力板塊，但沒想到今年 " 還是挺冷的 "。她舉例子，之前手頭有一個月租 8500 元的單房，小區位置很好，離地鐵七八百米，周邊配套都很成熟，租客講價到 7500 元，要求換家電，房東沒答應，結果房子硬生生挂了 3 個月，降價到 7000 元才租了出去。

上海周浦一帶發展概念圖。（圖 / 圖蟲創意）

她算了一下，店裏的房源，幾個月來平均成交價格都要比之前降低 5%-10%，也就是一套 8000 元月租的房子，比上個合同降價 400-800 元才能租出去。

根據貝殼研究院數據，今年 1 月到 10 月，北京、上海、廣州和深圳的房源成交周期比去年同期延長 6.1、7.6、5.4 和 3.0 天，房源出租速度有所放緩。

即便是對比疫情前，現階段各城市租賃房源成交周期還是處于較高位水平，今年 1-10 月，深圳與廣州超過兩個月，上海超過 1.5 個月，北京接近 1.5 個月，而在 2019 年，1-10 月四個城市的房源成交周期均在 40 天内，其中上海房源成交周期在 1 個月左右。檸檬手上有一套月租 1.2 萬元的大平層，放在以往性價比很高，今年放了至少三四個月還沒租出去。

忙碌的房產中介，不忙碌了。（圖 / 電視劇《安家》）

租賃市場遇冷，與房產市場整體冷卻有關。根據緯房指數，近半個月，一線城市深圳房價下跌 0.39%、北京下跌 0.63%、廣州下跌 0.67%、上海跌達 0.99%。從近一年看，深圳、北京、廣州、上海房價下跌分别達到 2.29%、3.23%、5.13%、9.5%。

檸檬説，租房市場受到衝擊，很大原因來自于售轉租的房源增加，" 房東習慣了以前那種高房價，不舍得賣，就轉為租賃。除非急着用錢，挂一個很低的價，還是能賣掉的 "。而對于想買房子、置換房子的人群，這時候可能是 " 大刀砍 " 的最好時機。

據貝殼研究院，截至今年三季度末，北京、上海、廣州的租賃庫存房源同比分别增長了 18.7%、23.6% 和 16.4%。在北上廣中，上海租賃房源增量最多。

另一位上海的房產中介小凡告訴我，市場行情不好，一般他們會勸一些房東把房子重新裝修下，這樣相對容易成交。因為使用數年未整修的房子，哪怕租金低 10% 也很難出租，比如他所在的徐匯田林，以老公家宿舍居多，裝修符合年輕人的審美的比較容易出租。" 很多人工作不穩定，租了房子自己裝修不劃算 "。

租房的人去哪兒了

實際上，在幹中介之前，今年 3 月，檸檬剛從幹了 7 年的 IT 公司 " 離職 "。

當時她正在哺乳期，按照規定公司不能裁掉哺乳期的員工。于是，HR 和領導以 " 商量 " 的方式，希望她主動提出離職，并給到一定賠償金。當時，她們部門有 7 個員工面臨被優化，還有不少處于 " 三期（孕期、產期、哺乳期）" 的女員工同時被約談了。

檸檬做過一番心理鬥争，想着等哺乳期一過，公司就可以正大光明裁員，不如趁現在是 " 金三銀四 " 出去找工作，便答應了優化條件。

被 " 優化 " 的人。（圖 /Unsplash）

檸檬和老公本來經濟條件還充裕，住的是 1.2 萬元的大平層，但自己離職後，經濟壓力陡增。她和老公商量着退掉這個租了兩年的房子，去租一個便宜點的，減輕一下負擔。

跟房東提出退房後，房東直接問：" 多少錢的房子在你們的承受範圍？"" 可能去租個七八千的吧 "。他們以為房東只是随便問問，沒承想第二天房東便打來電話，" 你看我把房租給你們降到 8000 元行不行？你們繼續住到明年我搬回來住。"

檸檬覺得，應該是房東也對今年市場行情有了解，再次尋租可能意味着空關時間延長，不如主動降價求穩定居住。

離職後，檸檬找了兩三個月的工作都以失敗告終。因為要帶小孩，自己又挺喜歡看房子，于是她轉行去當起了中介，沒想到她剛入行，房產市場就遇了冷。

租房的人都去哪兒了？

我想起今年 10 月從青島開着車來上海尋覓工作的扎克，每天投幾十個簡歷都石沉大海，有一天他突發奇想，不再住酒店，直接把車裏的露營裝備用起來，省下房租，直到找到穩定的工作。他自己調侃，" 找工作變成了荒野求生 "，之前用來玩耍的露營裝備，竟然真的成了生存用品，每天他給自己做一杯咖啡，再用小爐子做一個簡單的炒菜。

扎克的 " 荒野求生 "。（圖 / 小紅書截圖）

目前，他找到了一份兼職工作，幹一天算一天。天氣越來越冷了，扎克把露營包收起來，住進了車裏，一個停車場要收費了，他就轉移到另一個免費停車場，像個遊牧民族。也許不知道什麼時候，他就會開着車遊牧到下一個城市。

扎克的生活，也許是當下年輕人 " 漂移 " 生活的極致縮影。

人口大數據顯示，2022 年末，北上廣深同時出現常住人口的下降，北京、上海、廣州常住人口分别為 2184.3 萬人、2475.89 萬人、1873.41 萬人，分别比上年減少 4.3 萬人、13.54 萬人、7.65 萬人。深圳常住人口為 1766.18 萬人，較 2021 年減少 1.98 萬人。這也是深圳建市以來首次出現常住人口負增長。

人口流動也意味着一座城市人口結構重新調整。（圖 /Unsplash）

中國人口學會副會長、南開大學經濟學院人口與發展研究所教授原新在接受采訪時曾説道：" 人往一個地方聚集，或者離開一個地方的目的很簡單，主要是為了就業。如果一個地方的就業環境不适合了，人們就會自然而然地離開。"

今年，半導體公司 AMD、芯片巨頭高通、特斯拉等多家大型互聯網、科技企業傳出裁員消息。今年 10 月，貝殼找房網對上海研發團隊進行了優化賠償的消息沸沸揚揚，這些風聲都與上海二手房降温不無關系。

一位長期從事高端租賃的 " 二房東 " 在 " 丁祖昱評樓市 " 的采訪中提到，今年他所接觸的上海的 " 高端人群 " 出現了置換。以前，上海是很多留學歸來的精英人群的首選，很多跨國企業的高管也是高端租賃的主要客户。但這兩年，他失去了這些對價格最不敏感的租客，雖然一群人走了，會有其他高端人群進入，但結果仍然是房租價格比之前降低了 10%-20%。對此他表示，最近不會再收新房源了。

另外，一個對當下租房市場產生衝擊的因素，可能是上海保障性租房的逐步增多。上海市房管局表示，目前全市已推出保障性租賃住房用地 222 幅，計劃供應量 25.4 萬套房源，總投資 2834 億元。當下開工項目達到 188 個，涉及 21.3 萬套房源。

據克而瑞租售數據，2023 年 1-8 月，上海新增集中式長租公寓規模近 4 萬間，超過 3 萬間屬于保障性租房。根據上海市房管局住房保障處處長張冰在今年 12 月接受采訪時的説法：" 目前全市投運的保租房出租率平均達到 74%。其中，運營超過 6 個月的保租房出租率平均達到 87%。"