今天小編分享的财經經驗：他們賣掉唯一的房子，去住出租屋，歡迎閲讀。
當下，一些年輕人摒棄一貫的居住觀念，不再将擁有房產作為剛需。他們選擇将手中的房產出售，踏入租房生活的新階段。
杭州的陳栗以賣房為契機，搬遷至距離西湖僅 300 米的老小區；合肥的壽司則賣掉房產，搬進了大蜀山森林公園附近的小洋房；來自鄭州的劉玉一家，在出售了自己的兩居室後，在同一小區内租下了更寬敞的三室一廳。
由賣房改為租房的經濟決策不僅改變了他們的經濟狀況，也帶來了生活狀态的巨大轉變。
擺脱了房貸的重擔，如今的他們重拾了追求生活中更多可能性的自信 ……
" 房子終于賣出去了 "
2023 年年底，陳栗夫婦終于決定将位于杭州臨平翁梅的一處兩居室住宅出售。
一開始，他們選擇在中介網站上挂出房子出售的消息。然而，彼時附近正好有幾個新樓盤推出，優惠力度都很大，購房還附贈車位。
相較之下，陳栗挂出的二手房 " 遇冷 "。一個月過去了，盡管中介的帶看量不少，但買家的成交意向卻普遍較低。
後來，陳栗抱着求人不如求己的心态，将賣房信息同步發布到某社交平台上，并在一些買房租房帖下積極留言，推薦網友來看看自家要賣的房子，效果很快顯現。
信息剛發布的那個星期，陳栗就成功約到三位網友線下看房，并最終遇到了買家。
為了省去中介費，陳栗夫婦與買家選擇了 " 二手房自主交易 "。整個過程僅用兩周時間，就把這件大事搞定了。事後陳栗算了筆賬：買賣 183 萬元的房子，公證費加上另一筆費用總共是 4000 多元，分攤完一家也就花 2000 多元。而通過中介交易，則需要雙方各 1 個點的傭金、賣家還貸 1 個點的還款 " 過橋費 "、買家貸款服務費。對比起來，整個過程雙方至少省下 4 萬多元。
這套房子是陳栗于 2017 年購入的婚房，面積為 71 平方米。最新數據顯示，和陳栗購入那年相比，該小區同户型的房價每平方米下跌了 4000 多元。
陳栗感慨道：" 我們購入時是 215 萬元，如今以 183 萬元折價出售，再加上這幾年支付的貸款利息 20 多萬元，至少損失了 52 萬元。"
陳栗賣掉的房子
陳栗的這種情況并非個例。半年前，來自河南的劉玉把位于鄭州三環内的一套剛需房挂在了某中介平台。這期間，陸陸續續有人來看房，但基本上是看看就走，另一些則是極力還價。
當時，劉玉将房屋标價 106 萬元，而有些人的出價直接降到了七八十萬元。
劉玉自己的房子
随着時間的推移，劉玉開始動搖。她會不時地接到中介的電話，對方會以 " 有人對你的房子感興趣，但你的定價過高 " 之類的口吻 " 建議 " 劉玉降價。随後，經過兩三次讓步，劉玉在電話裏告訴中介：" 那就降到 100 萬元吧。能賣就賣，賣不出也罷。"
不久之後，這套房以 98 萬元的價格成交，中介費由買家承擔，劉玉還額外贈送了買家一些家具和家電。
" 空調、灶具那些都是大品牌的，還有我年前剛換的木地板、防盜窗。房子裏的一磚一瓦都是我們精心挑選的。" 説起這些，劉玉還是有一些惋惜。
但這一決定也是無奈之舉。" 我們小區的房價下跌得太狠了。在 2020 年之前，有些人甚至能以一百二三十萬元的價格出手。我與其把錢賭在房產上，還不如握在手裏更穩當。" 劉玉説。
賣房變租房的考量
據國家統計局發布的數據顯示，1 月份，全國 70 個大中城市中，有 56 個城市的新房價格和 68 個城市的二手房價格出現下降趨勢。
就新房價格而言，一線城市環比下降 0.3%，二三線城市則均出現了 0.4% 的環比下降；而就二手房價格而言，一線城市環比下跌 1.0%，二三線城市環比下降分别為 0.6% 和 0.7%。
在這一背景下，大家考慮變賣房產，背後都有一筆仔仔細細的經濟賬。
劉玉起初想的是置換。如今女兒兩歲了，原有的兩居室已經顯得有些擁擠，她和丈夫希望能換到一個更适合的三居室，尤其是位于良好學區且實現人車分流的小區。
然而，符合這些條件的房產每平方米售價在 1.8 萬元至 2 萬元之間，雖然賣掉房子讓他們賺回 20 多萬元，但劉玉夫婦手中仍沒有足夠的首付。
後來，劉玉問丈夫：" 咱租房十年要多少錢？" 丈夫説，" 租十年也就三十幾萬元。" 因此，兩人決定在女兒上小學之前，先租房生活。他們很快就确定了一套 110 多平方米的三居室。最初，房子标價 2800 元 / 月，劉玉又托中介跟房東談了談，價格談到了 2500 元 / 月。
" 萬一以後租售同權了呢？或者説哪天房租漲了，最壞的結果就是我們再買回原來小區的房子，反正也住過、了解過，差不到哪兒去。" 劉玉對此很樂觀。
而對于陳栗夫婦而言，他們之所以決定出售房產還有一個重要的原因，就是他們創業失敗，導致還款壓力急劇增加。
2017 年購房時，夫婦倆選擇了 30 年的純商業貸款，每月大約需要償還 7000 多元。當時，陳栗還在從事教培行業，收入較高，房貸僅占夫妻二人收入的五分之一。
然而後來，陳栗辭職轉行，收入也減少了一半。加之丈夫創業失敗，損失了 100 多萬元，其中包括 50 萬元的創業貸款。
在 2023 年初，夫婦倆決定及時止損，關閉創業公司，出售房產以填補損失。
" 出售房產，拿到首付款後，窟窿大約還有十幾萬元，于是我們又賣了車，一輛特斯拉，購買時 25 萬元，賣出時 18 萬元。" 陳栗身邊的許多人為他們感到惋惜，認為他們不應該創業。
但陳栗卻看得很開：" 我和我的丈夫都不是安于現狀，只追求安穩的性格，我們曾考慮過創業失敗的風險，也能承受現在的結局。"
陳栗準備搬家
相較于安穩的生活，追求個人未來發展的無限可能更加重要。這一點在獨立攝影師壽司的經歷中得到了印證。
8 年前，壽司剛大學畢業滿兩年，她的父母便出首付，讓她在讀大學的城市合肥貸款買下了一套房。早早地就擁有了人生的第一套房，壽司特别興奮，她雇了專業設計師，将房子裝修成北歐風格，前前後後花費 20 多萬元。
壽司精心裝修了自己的房子
然而，這份喜悦很快被每月超 5000 元的房貸壓力衝淡。
當時，壽司的事業正處起步階段，收入并不穩定，每月的房貸支出占掉了她大部分的薪資。除了金錢壓力外，房貸還給她帶來一種強大而無形的精神壓力。壽司表示：" 你心裏清楚，每個月都有這麼多的固定支出用于還貸，就會沒辦法放開手腳去做自己想做的事情。"
因此，她不得不為了賺更多的錢而将自己的工作排得滿滿的，有時甚至需要接一些自己不太感興趣的商業攝影項目。" 我明顯感覺到，這個房子把我‘困住’了。"
直到 2022 年春節後，壽司把那套房子以 188 萬元的價格賣掉，比當初買入時高出 100 多萬元。
雖然賣房賺了錢，但她賣房時，父母并不支持。甚至在她提出可能會出國時，二老也堅持認為，女兒即使在國外生活，也應該在國内有個房。
但現在，他們的态度發生了變化。壽司父母在老家也有一處房產，去年有人表示想買，但壽司媽媽覺得對方出價太低，決定暫時不賣。然而眼見房市如今的情況，壽司媽媽也有點後悔，生怕房子砸手裏。
壽司説：" 他們現在承認了，我當初賣房的舉動非常明智。"
租房後的壽司，過得依然精致
賣掉房產後，房款完全由壽司自由支配。" 我從來沒一下子擁有過這麼多錢，存款最多時也就 10 萬元。" 目前，壽司大部分的資金存放在銀行裏，還有一小部分資金用于個人事業的轉型。
最近，壽司新拓展了藝術攝影的項目，在合肥和成都兩地都有業務。此外，壽司開始更加注重 " 投資 " 自己的生活。2024 年 1 月，她在泰國遊玩了半個月。未來，她計劃将出國旅行變為 " 家常便飯 "。同時，她也在學習遊泳等技能。
壽司後來想，過去很長一段時間，那套房子就像是把她留在合肥的一種桎梏，" 如果沒有那套房子，我可能會更早地踏出這座城市，在工作上開展更廣闊的業務，還能探索生活的更多可能性。"
開啓租房生活
賣掉房子後，壽司直接住進了攝影工作室。那是一棟 158 平方米的小洋房，位于大蜀山森林公園的南側。
2018 年，壽司就租下了這裏，由于是一個毛坯房，月租金只有 2300 元。值得一提的是，相同户型的其他小區精裝修房每月租金至少在 4000 元以上，售價更是要四五百萬元。
幾年前，壽司就已經對出租屋進行了一番簡單裝修，包括房間内的乳膠漆刷塗和衞生間的瓷磚鋪設。
壽司裝修出租房
近期搬入工作室後，她又進一步改造，特别在卧室打造了榻榻米，還委托電工增設了更多插座。" 電路直接走明線，因為有些牆面原本就是水泥的，這樣設計能夠呈現出工業風的感覺。" 壽司介紹。
如今，壽司的出租屋裝修簡潔而不失格調。在一個大廳裏，她擺放了架子鼓，另一個大廳則設有辦公區網域，擺放着顏色協調的辦公桌和小書櫃。在書櫃旁邊，壽司還設計了一整面照片牆。
" 朋友們到我家都非常喜歡。" 壽司略帶驕傲地説道。
壽司現在住的出租房一角
相比之下，陳栗月租金 5000 多元的出租屋環境則稍顯遜色。陳栗剛剛懷孕，夫妻倆想在孩子出生前，體驗一下城中心被人诟病的 " 老破小 "。
由于出租屋的屋齡已有二三十年，内部條件遠不如她之前自己的房子舒适。水壓小，牆壁較薄，保温效果不佳，窗户為單層玻璃，不隔音，還有些漏風，家居設備也顯老舊，" 房東是老年人，他們的觀念是能用就用，空調都是雜牌的，能源消耗高，兩個燃氣灶甚至不能同時使用 ……" 陳栗説。
然而，這已經是他們能選擇的範圍内最好的房子了，在考察過附近其他 10 套出租屋後，眼下的房子算是 " 矬子裏拔将軍 "，他們只能接受現實。
陳栗還有一個打算，她説想先住半年試試。" 如果不喜歡這裏，我們完全可以交違約金提前解約。相較于房屋買賣，租房的換房成本低很多。我可以接受七八千元的貸款，所以兩千的違約金對我來説也不算什麼。" 陳栗的話語中并未透露出沉重的氣息。
相比之前的 " 遠大新 "，現在的 " 老破小 " 最突出的優勢在于區位優越。
陳栗現在住的出租屋
陳栗的出租屋距離西湖只有 300 多米，用她的話説，" 再也不用提前安排，吃完飯抬腿就能去西湖逛一圈。" 而在此之前，他們從翁梅的房子去西湖坐地鐵至少要 40 分鍾。不僅如此，陳栗每天的通勤時間也從原來的一個半小時縮短到 20 分鍾。
陳栗表示，短期内他們都不計劃再買房，" 現在房子整體價位在降，利率也在降，你永遠都不知道自己踩在一個什麼點上。" 而等到孩子上小學了，陳栗可能會考慮買一個 30 多平方米的小房子，簡單裝修一下租出去，為的是給孩子 " 占個學位 "。同時一家三口再換租一個更大的房子。
心态對了，租房也能過得很好
陳栗夫婦的老家在東北，大學畢業後便來到杭州打拼。那時，和多數初來大城市的年輕人一樣，他們也夢想擁有一套屬于自己的房子。
" 萬家燈火能有我一盞，至少可以證明我們倆的努力有所回報。"然而，随着個人經濟狀況的改變和生活閲歷的增長，他們對安全感的依賴逐漸從物質轉向了對風險的抵御能力。
如今，距離大學畢業僅僅 5 年，他們已經經歷了創業失敗、公司裁員，甚至不得不出售房產和車輛 " 抵債 " 的艱難時刻。
比同齡人吃了更多苦頭的他們，也早已對生活的多種可能性有所預想。" 在年輕有資本的階段，大膽嘗試，該踩的坑我們都踩了，不後悔。" 陳栗説。
在完成房產交易、還清創業貸款并支付完租金後，他們手中還留下了四五萬元的結餘，陳栗用這筆錢投資了一只穩健型的基金。
" 每天漲個幾塊錢，我也挺滿足。" 對如今的陳栗而言，金錢就像玩遊戲的貨币，是一種博弈的資本。面對生活她變得更加從容，" 即便目前沒有錢了，遲早會回來。"
陳栗夫婦
" 心态決定一切，租房也可以生活得很好。" 劉玉也深信此理。她現在租下的房子依然在原居住小區，距離之前的住所步行僅需 5 分鍾。
究其原因，劉玉考慮到父母也居住在該小區，這樣相互照應會更加方便。此外，他們之前還擁有一個充電車位，如果搬到其他地區，就需要重新購買車位并改造充電樁，這一過程頗為麻煩。
待到 3 月底供暖結束，劉玉一家三口将搬進租來的房子，開始他們的租房新生活。
事實上，剛結婚時，劉玉對擁有自己的房產很執着。
" 我認為女性應該擁有一套房產，但考慮到當前的經濟狀況等因素，租房也不失為一個不錯的選擇。只要我們一家三口在一起，哪裏都是家。" 劉玉説。
現在，劉玉一家每天下班後都會打包一些物品，他們十分享受這個過程。露營車和女兒的玩具小車終于派上了用場，一天拉兩趟，一次拉兩車，花花草草、魚缸、書籍、玩具 …… 一點一點地進駐新家。
這個過程讓夫妻倆覺得仿佛回到了當初結婚時布置小家的美好時光，重新體驗到生活中積極向上的幸福感。
劉玉和女兒在搬家的路上
劉玉對新居最為滿意的地方是它比之前的家大出了 40 平方米。
" 讓女兒在大廳騎搖搖車的夢想終于要實現了。" 劉玉説，不僅如此，她的兩只狗狗也終于有了專屬領地，再也不用擠卧室的小陽台了。
劉玉還計劃在後期做一面照片牆，再給房子裝飾一些免打孔的小射燈等，讓新家更加温馨。
前幾天帶女兒搬家時，劉玉突然聽見女兒天真地説道：" 爸爸媽媽，我好幸福呀。" 在劉玉眼中，對于兩歲的孩子而言，" 房子 " 這個概念還很陌生，她只知道即将與爸爸媽媽搬進一個更寬敞的住所，對于未來的租房生活充滿了期待。
2 月 24 日，劉玉發動态稱，" 整理、收拾、搬家好解壓 …… 還有 25 天，時間非常充足。接下來還有廚房，那才是個大工程。不怕，人生就是折騰！"（文中人物均為化名）
文 | 北京青年報記者 王婧懿
