今天小編分享的财經經驗：超10個城市城中村改造專項借款落地 授信額超3000億，歡迎閲讀。
城中村改造專項借款正在逐步落地。
1 月 31 日，《每日經濟新聞》記者從成都市住房和城鄉建設局了解到，成都市第一批 62 個城中村改造項目獲得國家專項借款支持，總資金規模逾 1200 億元。截至目前，國家開發銀行、中國農業發展銀行兩家政策性銀行已累計與成都市籤約項目 29 個，投放資金約 15 億元，均已撥付至項目需求方。
就在近兩日（1 月 30 日至 31 日），已有廣州、南京、蘇州、成都、合肥、成都、西安、青島、石家莊、沈陽、濟南等在内的十餘個城市宣布首筆城中村改造專項借款已在當地實施投放，主要用于項目前期工作、征收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。
超 10 城獲改造專項借款
據廣州市住房和城鄉建設局官微，1 月 30 日，廣州市白雲區羅衝圍片區潭村、民科園片區大瀝村等 14 個城中村改造項目獲得國家開發銀行、農業發展銀行首批城中村改造專項借款授信 1426 億元，首批發放 15 億元。
公開信息顯示，羅衝圍片區潭村城中村改造項目範圍 147 公頃，未來規劃總建設量 272 萬平方米，包括安置住宅 64 萬平方米、保障性住房 11 萬平方米。以潭村改造為開端，羅衝圍片區首期 4 個城中村改造将依次展開。而在本次首批專項借款中，羅衝圍片區城中村改造項目獲得國家開發銀行全國首筆專項借款 1 億元。
同日，南京城建集團發布消息稱，已會同國開行江蘇省分行撥付了江蘇省首筆城中村改造專項借款；蘇州首單城中村改造專項借款落地吳中太湖新城，該項目計劃借款 42.5 億元，首筆已發放 1500 萬元；合肥市 18 個城中村改造項目申報專項借款，全部通過住建部審查，獲得國家開發銀行和中國農業發展銀行授信 441 億元。
據每經記者不完全統計，截至目前，已有廣州、南京、蘇州、成都、合肥、成都、西安、青島、石家莊、沈陽、濟南等 11 個城市獲得城中村改造專項借款，授信總金額達到約 3200 億元。其中，廣州獲得授信額度最高，達 1426 億元；其次是成都，為 1200 億元。
據證券時報，1 月 30 日，國家開發銀行實現城中村改造專項借款首批發放 90.8 億元，涉及廣州、鄭州、濟南、南京、石家莊等城市近百個項目，惠及村（居）民超過 10 萬户，建設安置房 23.84 萬套，全力以赴做好城中村改造金融服務。
1 月 30 日，中國農業發展銀行官微發布信息稱，農發行發放石家莊市新華區南高基城中村改造項目貸款 7900 萬元，标志着全國金融機構首筆城中村改造專項借款成功落地；農發行同期還在濟南、成都分别投放了 40.5 億元、10.84 億元支持第一批項目專項借款投放。
" 專項借款也是推動城中村改造的一個重要金融工具創新，有利于推動城中村改造加速，确保規劃目标能夠實現。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示，專項借款的主要目的，就是解決前期資金投入太大，資金回收周期太長，導致投入產出現金流不匹配、期限錯配，提振國企、城投推進城中村改造的積極性，降低城中村改造的成本。
21 城每年投資或超萬億
事實上，2023 年以來，城中村改造就成為市場關注的焦點之一。
2023 年 4 月 28 日召開的中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和 " 平急兩用 " 公共基礎設施建設；7 月 21 日召開的國常會審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；7 月 24 日召開的中央政治局會議再次提及城中村改造相關内容。
彼時，銀河證券就在研報中指出，根據測算，21 個超大特大城市每年城中村改造投資額或達到約 1.19 萬億元，但資金來源仍是關鍵。此後，監管部門也表示，在城中村改造支持資金上，除符合條件的城中村改造項目納入專項債支持範圍外，銀行融資方面也有支持措施，即設立城中村改造專項借款。
在此前召開的中央金融工作會議上也明确提出要加大資金對保障性住房建設、" 平急兩用 " 公共基礎設施建設、城中村改造等 " 三大工程 " 的扶持，實現金融為社會經濟發展提供高質量服務，促進金融和房地產的良性循環。
國家開發銀行黨委書記、董事長趙歡 1 月 30 日在接受新華社專訪時表示：" 開發銀行将精準支持保障性住房建設、‘平急兩用’公共基礎設施建設、城中村改造等‘三大工程’，盡早推動一批項目落地實施。"
值得注意的是，城中村改造可以獲得的資金來源，除了專項債、專項借款外，還有 PSL。央行于 2024 年 1 月 2 日發布公告顯示，截至 2023 年 12 月，國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行淨新增 PSL3500 億元，期末 PSL 餘額為 32522 億元。
不過，李宇嘉同時指出，專項借款需要償還，其償債資金來源，主要就是土地征拆完成後帶方案出讓土地後的費用以及後續商品房、保障性住房銷售和物業經營收入等，最終實現資金投入產出的平衡，從而推動下一個項目，實現可持續、可循環。
每日經濟新聞
