今天小編分享的财經經驗：上海422平方米房產“弄錯”，監管火速出手，美邦老板被警示！他年初剛復出，此前女兒接班7年虧逾31億元，歡迎閲讀。
422 平方米今年 9 月才出租，卻算進了 2023 年報的投資性房產收益，美邦服飾被警示。日前，兩則公告讓老牌國貨服裝品牌美特斯 · 邦威再度引發市場關注。
12 月 24 日晚，美特斯 · 邦威母公司美邦服飾（002269.SZ，股價 2.03 元，市值 51 億元）發布公告稱，公司及公司董事長、總經理周成建，财務總監李瑩在 12 月 20 日收到上海證監局下發的警示函，主要原因是公司 2023 年年報中投資性房地產确認不準确。同一天，深交所也因此向美邦服飾發出了監管函。
公告截圖
為何美邦服飾會發生這樣錯誤的核算？12 月 25 日，《每日經濟新聞》記者試圖就上述情況及公司近年業績承壓等問題采訪美邦服飾，但截至發稿未獲回復。
21 年前，周傑倫一句 " 不走尋常路 " 的廣告語，讓彼時 8 歲的美特斯 · 邦威打響知名度，成為 80 後、90 後的青春回憶殺。2008 年美邦服飾登陸 A 股，曾風光無限，但近年來公司連年虧損。今年初，前浙江首富、年近花甲、的周成建從女兒手中拿回公司主導權，随後給品牌換 Logo、親自下場直播帶貨⋯⋯面對競争激烈的服飾市場，昔日的 " 步行街之王 " 還能挽回多少市場？
上海證監局、深交所分别向美邦服飾
發出警示函、監管函
近日，上海證監局、深交所先後向美邦服飾及公司相應高管下發警示函、監管函。
12 月 24 日晚間，美邦服飾發布公告稱，公司及公司董事長、總經理周成建，财務總監李瑩于 2024 年 12 月 20 日收到上海證監局下發的《關于對上海美特斯 · 邦威服飾股份有限公司、周成建、李瑩采取出具警示函措施的決定》。
公告截圖
公告顯示，美邦服飾子公司上海庫升服飾有限公司名下上海康橋東路 800 号園區共 3 幢房屋建築物、產證面積 32202.84 平方米，公司在 2023 年年報中将上述房產整體作為投資性房地產核算。經查，其中 422 平方米在 2023 年末仍在用于公司品牌直營店經營，直至 2024 年 9 月才對外出租，導致上海康橋東路 800 号園區房產整體在 2023 年末不符合《企業會計準則第 3 号——投資性房地產》第二條、第四條規定的确認條件。
據此，上海證監局認為，美邦服飾在 2023 年年報中對投資性房地產的确認不準确，違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監會令第 182 号）第三條第一款的規定。美邦服飾董事長兼總經理周成建、美邦服飾财務總監李瑩對公司上述行為負有主要責任，上海證監局決定對美邦服飾、周成建、李瑩采取出具警示函的行政監管措施。
同天，深交所也向美邦服飾下發了《關于對上海美特斯 · 邦威服飾股份有限公司及有關責任人的監管函》。
在監管函中，深交所表示，美邦服飾 2023 年年報中投資性房地產确認不準确，違反了深交所《股票上市規則（2023 年 8 月修訂）》相關規定；公司董事長兼總經理周成建、财務總監李瑩對上述違規行為負有主要責任，也違反了相關規定。" 希望（美邦服飾）公司及全體董事、監事、高級管理人員認真吸取教訓，嚴格遵守法律法規以及相關規定，真實、準确、完整、及時、公平地履行信息披露義務，杜絕此類事件發生。"
二級市場上，公告發布次日（即 12 月 25 日），美邦服飾大跌 6%，盤中一度跌超 9%。26 日，美邦股價漲 1%，報收 2.03 元。
為何 " 年報中投資性房地產确認不準确 "？
美邦服飾此番收到警示函、監管函，均是由于其在 2023 年年報中對 " 投資性房地產确認不準确 "。
查閲美邦服飾 2023 年年報，《每日經濟新聞》記者注意到，投資性房地產總金額較上年增加 36.79% 至 7.61 億元。對此，公司稱，" 主要是由于 2023 年位于上海康橋的自有物業對外出租，由固定資產轉為投資性房地產所致 "。
但事實上經查，美邦服飾位于上海康橋 3 萬多平方米的房產中，有 422 平方米直至 2024 年 9 月才對外出租，而在此之前，一直是美邦服飾 " 自用 " ——品牌直營店經營。因此，将房產整體作為投資性房地產核算并不準确。
記者還注意到，上述 " 投資性房地產 " 被納入公司 2023 年的業績後，給美邦服飾 " 增色不少 "。财報顯示，美邦服飾 2023 年的其他綜合收益總金額較上年末增加 194.63%，公司稱，主要是由于本報告期内自有的自用房產轉為投資性房地產增值确認的其他綜合收益較上年同期增加所致。
同時，由投資性房地產公允價值變動而帶來的 " 公允價值變動損益 " 金額高達2053.43 萬元，占美邦服飾 2023 年利潤總額的 62.58%。
圖據美邦服飾 2023 年年報
财報顯示，2023 年美邦服飾營業收入為 13.56 億元，歸母淨利潤為 3175 萬元。而從 2019 年到 2022 年，美邦服飾的營收分别為：54.63 億元、38.19 億元、26.39 億元和 14.39 億元；歸母淨利潤分别為 -8.25 億元、-8.59 億元、-4.68 億元和 -8.23 億元。
12 月 25 日，《每日經濟新聞》記者試圖就收到警示函以及近年來公司業績承壓等問題采訪美邦服飾，但截至發稿前尚未收到回復。
昔日 " 步行街之王 " 能靠年近六旬的掌舵人挽回多少市場
誕生于 1995 年的美特斯 · 邦威，在 2005 年前後就成為一個全民所熟知的品牌，它也曾走在潮流的前端。
2008 年上市後，美邦服飾被稱為 " 休閒服飾第一股 "，巅峰時期的門店有 6000 多家，市值最高時曾超過 370 億元。創始人周成建的輕資產運營模式一度被商學院視為經典的運營案例。據九派财經，同樣是 2008 年，周成建就以 170 億元财富成為中國服裝界首富，并在 2008 年至 2010 年連續三年成為胡潤服裝富豪榜首富，其 2010 年的财富值更是高達 216 億元。周成建也在 2008 年問鼎浙江首富。
不過，随着森馬、安踏、波司登、UR 等國内服飾品牌強勢崛起，以及優衣庫、Zara、H&M 等國際快時尚品牌大量湧入，美邦服飾的市場優勢逐漸不再，旗下美特斯 · 邦威、ME&CITY 等幾大品牌的競争力相對減弱。
圖據 ME&CITY 官網
2012 年，美邦服飾出現了上市以來的首次業績下滑；2015 年，美邦服飾淨虧損 4.32 億元。2016 年 11 月，周成建決定将接力棒傳給時年 30 歲的女兒胡佳佳，但看似更貼近年輕人的胡佳佳并未讓美邦服飾的業績走出 " 跌宕 "。
胡佳佳 圖片來源：《家族企業》雜志
從 2019 年起，美邦服飾陷入了連續 4 年虧損的狀态，市值也在 2021 年步入了下坡路。在胡佳佳接管的 7 年裏，美邦服飾合計虧損超 31 億元。
" 美特斯 · 邦威是中國最早一批被市場接受的品牌，曾經代表了一個時代，但是因為企業家在決策方面存在的一些問題，導致品牌在商業模式的更新換代中落後了。" 要客研究院院長、消費品研究專家周婷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，而今美邦服飾主營業務乏力。
圖據美特斯 · 邦威官網
為了提振公司業績，今年初，年近六十的周成建宣布復出，從女兒手中收回了 " 主導權 "，并在随後進行了一系列改革：給品牌換 Logo、轉型户外、定位 " 大牌平替 "、親自帶貨直播⋯⋯但目前看來，成效尚不明顯。
最新财報顯示，2024 年前三季度，美邦服飾實現營業收入 5.25 億元，同比下降 37.28%；歸母淨利潤為 5182 萬元，同比增長 24.46%。從資本市場的反饋來看，今年 6 月，美邦服飾股價曾跌破 1 元，其市值也一度跌破 26 億元。截至 2024 年 12 月 26 日，美邦服飾每股 2.03 元，市值 51 億元。
" 洞悉未來，把握趨勢，是現在品牌一切決策的基礎。當前，消費兩極化趨勢明顯，向上是品牌化消費，向下是性價比消費，而在這兩方面，美邦服飾向上能力不足，向下又比不過白牌（以‘性價比’占據下沉市場）。" 周婷分析認為，現在美邦服飾的很多決策都沒有章法，因此對品牌的提升 " 幾乎不會有太大幫助 "。
在周婷看來，面對消費兩極化的市場，高端化是很多中國品牌唯一出路。于美邦服飾而言，" 可以嘗試基于高端化重塑品牌形象，開發具有差異化優勢產品，把握年輕化、休閒化、運動化趨勢，充分挖掘數字化機會而不要只強調電商，才能有效把握住一些機會 "。（每經記者黃海對本文亦有貢獻）
（文章内容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）
記者 |杜蔚
編輯|||程鵬 陳俊傑 杜恒峰
校對 |盧祥勇
封面圖自截圖
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