今天小編分享的财經經驗：武漢一樓盤每平降3千老業主怒砸售樓部 業内：不降價，房子哪還賣得動，歡迎閲讀。
每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤
“當時業主就被帶走了，雙方目前處理結果暫時還未出來，項目正常銷售，仍是活動價。”
日前，一段業主怒砸售樓部的視頻在網絡上流傳。視頻中，中國電建地產武漢泷悦長安因近期采取打折促銷方式，引發前期購房業主情緒失控。
4 月 11 日，《每日經濟新聞》記者從武漢多位渠道經紀人處證實了此事，“清明節期間，項目确實采取了一些促銷措施。”武漢電建地產 · 泷悦長安項目一渠道經紀人張宇（化名）在第三方平台告訴每經記者，項目此前銷售價格 1.7 萬 -1.8 萬元 / 平方米，活動價則在 1.45 萬 -1.5 萬元 / 平方米，同時還贈送車位。
武漢城市建築 每日經濟新聞資料圖
“不降價，房子哪還賣得動”
“前兩天确實有業主因為項目降價把售樓部給砸了，業主當時就被警察帶走了，現在售樓部正常開放，項目也正常銷售。”張宇告訴記者，“當時她購入的價格應該是在 1.7 萬元 / 平方米左右，并非網傳的 2.4 萬元 / 平方米。”
“目前開發商還在協商解決，但還沒有給出明确的解決方案。”
業主許樂（化名）向每經記者介紹，有一部分業主在 2023 年下半年購入，當時單價約 1.7 萬元 / 平方米，最高的可能達到 1.8 萬元 / 平方米，但現在單價 1.4 萬 -1.5 萬元 / 平方米，以 1 套 116 平方米的房子來算，只大半年時間，就至少損失了約 30 萬元。
不過，據其透露，由于該項目現在出售房源并不多，暫時也未聽説其他業主有進一步行動。
據武房通小程式，泷悦長安項目總户數為 727 套，備案均價 26137 元 / 平方米，目前住宅已售 37 套，還剩 570 套住宅可售。
圖片來源：武房通小程式
從網籤數據來看，該項目 4 号樓開盤已 10 個月，152 套房源售出 37 套，去化率約 24.3%。
公開信息顯示，2021 年 6 月 29 日，電建地產打敗中鐵建、保利、中海、綠城、萬科、香港置地等一眾實力房企，以總價 14.05 億元競得武漢市漢陽 P（2021）049 号地塊，樓面地價 15110.75 元 / 平方米，溢價率 49.45%。電建地產對該地塊寄予厚望，布局了其最高端產品“泷悦系”，打造武漢第一個未來社區。
然而，兩年後的 2023 年 9 月 28 日，泷悦長安項目旁的 P（2023）063 号地塊，被武漢市漢陽區長百置業有限公司以總價 23210 萬元拿下，成交樓面地價 6447.42 元 / 平方米。
僅樓面價而言，泷悦長安就已貴了近 1 萬元 / 平方米。2022 年 9 月 15 日項目取得首批次預售證，“（當時）2.6 萬元 / 平方米的價格遠遠高出周邊項目，導致市場并不買單，購房者寥寥無幾，項目由此被迫封盤進行調整。”張宇表示。
直到 2023 年 4 月底，泷悦長安重新對外開放，取消了精裝修并壓低售價。當年 7 月 30 日，距離取證近一年後，項目終于開盤銷售，首推 4 号樓，毛坯折後均價約 1.8 萬元 / 平方米。
然而，如此大幅度的價格調整未能為項目帶來相應的成交。彼時，每經記者就曾致電該項目售樓部，一置業顧問表示：“項目降價後确實吸引了不少客户，但籤約率并不高。”
“目前在售的依然是 4 号樓，所剩房源不多了。” 4 月 11 日，每經記者致電項目售樓處時，一置業顧問表示，116 平方米套三目前價格優惠下來是 1.45 萬元 / 平方米左右，143 平方米套四價格則在 1.5 萬元 / 平方米左右，但“送車位活動已經截止了”。
張宇告訴記者，“我們屬于團購渠道，目前還能享受送車位活動，價格方面也還可以再申請優惠。”據其透露，上周末其成交的一套 116 平方米套三，優惠後總價 164 萬元，單價約 1.41 萬元 / 平方米。
每經記者注意到，其實今年 2 月初，泷悦長安就曾推出過一批特價房，彼時就打出“單價 14xxx 元 / 平方米，樓層任選”的宣傳。
對于項目為何大幅降價，武漢一業内人士告訴記者，目前項目周邊的漢陽首府毛坯價格在 1.5 萬 -1.55 萬元 / 平方米，旭輝半島精裝價格 1.5 萬元 / 平方米左右。
“在這種市場情況下，不降價，房子哪還賣得動。”
此前已有多例降價維權
需要注意的是，近兩年來由于大幅降價銷售，武漢已有多個項目遭業主維權。
如 2022 年 8 月底，武漢保利庭瑞閲江台項目進行清盤促銷，每平方米降價近 6000 元，引發前期業主維權，為此項目方不得不發布聲明，“該銷售行為無效，3 日内原路退回款項”“後期不再采取類似銷售活動，嚴格依法依規銷售”。
2023 年 10 月，新港臨江匯同樣因降價 5000 元 / 平方米銷售，引發前期購房業主不滿，“售樓部自行歇業一周，活動期間成交客户，将逐一溝通退回款項并安排專人處理退款事宜。”
詳見《歇業一周！房價直降 5000 元 / 平引老業主不滿，武漢某新盤開發商封盤致歉》
一個月後，偉星光谷星悦廣場突然每平方米降價超 4000 元，引發不少業主維權；而包括中建壹品公館、中建鉑公館等在内的多個項目降價幅度均超過 2000 元 / 平方米。
“商品房價格調整是一種市場化行為，但如果項目随意大幅降價，不僅容易引發老業主大幅反彈，也容易擾亂市場，形成惡性競争，所以降價過程中有相關部門的監管是比較合理的。”易居研究院研究總監嚴躍進也建議，各地适當對價格調整做一些公示或論證，防範預期不穩或者價格大跌，避免形成負面輿論。
事實上，今年一季度，武漢盡管新房成交量有所上漲，但以價換量依然是主流。
克而瑞數據顯示，3 月，武漢新建商品房成交低位回升，新增供應 76 萬平方米，同比腰斬，環比上漲 435%；成交 56 萬平方米，較 2023 年三季度最低位水平上漲 7%。
偉星光谷星悦廣場、萬科華生公園大道、保利錦上印、銀孚漢陽首府等項目依然采取以價換量。如漢樾台 3 号樓于 4 月 3 日新拿預售證，主推建面約 85-134 平方米毛坯高層，最新備案均價約 13044 元 / 平方米，相較于 2023 年 8 月 16874 元 / 平方米的備案均價，降價 3830 元 / 平方米，降價幅度約 22.7%。
武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，今年 1-3 月，武漢新建商品住房分别成交 5380 套、2797 套和 6013 套，一季度共計成交 14190 套，而 2023 年同期該數值為 33700 套。
“預計 4 月整體市場仍以去庫存為主。降價清庫存或使庫存結構得到一定優化，但短期難以影響整體行情。二季度整體行情維持緩慢回升态勢，規模難有大幅提升。”克而瑞武漢分析指出。
每日經濟新聞
