今天小編分享的财經經驗：代建行業規模增長進入“沉澱期”，歡迎閲讀。
代建市場将迎激烈且艱難的市場份額之争
代建行業正進入 " 頭部企業格局穩定、其餘企業加速分化 " 的新階段。
從 CRIC 發布的《2024 年中國房地產企業代建綜合能力 TOP30》榜中可以看出，2024 年綜合實力 TOP30 代建企業總合約面積達到 9.14 億平方米，同比增長 23%；新增籤約面積 1.93 億平方米，同比增長 6%，其中 TOP5 企業集中度接近五成。
經歷過快速擴張和激烈競争後，代建行業已進入穩定發展的 " 沉澱 " 期，需要企業不斷修煉内功來提高競争力，從戰略、服務範圍、組織架構等各方面做出準備，增強自身穿越周期的能力。
0130 強總合約建面超 9 億平方米行業集中度依然高企
截止 2024 年全年，代建綜合能力 30 強企業的總合約面積達到 9.14 億平方米，同比增長 23%。其中總合約規模同比增長超過 50% 的代建企業有 9 家，部分 " 新 " 入局企業仍在快速擴張。
具體企業來看，2024 年只有 2 家代建企業總合約規模超 1 億平方米，分别為綠城管理和藍城集團。這兩家企業雖然有明顯的規模優勢，但兩家企業 2024 年總合約規模同比增速低于平均水平，增速有所放緩。
值得注意的是，部分代建企業實現梯隊躍升，總合約規模在 2000-5000 萬平方米、1000-2000 萬平方米的企業數量均有所增加，分别增加 2 家和 1 家至 8 家和 7 家。
從新增籤約面積來看，2024 年綜合能力 TOP30 代建企業新增籤約面積 1.93 億平方米，同比增長 6%，增速較 2023 年下降 20 個百分點。這意味着，代建賽道競争愈發激烈。
行業集中度仍然高企。2024 年總合約規模中，TOP5 建面占比達到 46%，新增合約中，TOP5 企業占比也達到 46%，較 2024 年上半年繼續提高 4 個百分點。頭部企業持續擴張、進一步占領市場份額的需求依然旺盛。
02頭部穩定而 " 新入局者 " 快速擴張代建賽道競争愈發激烈
從 2024 年中國房地產企業代建綜合能力 TOP30 來看，總體呈現三個特征：
首先，代建頭部企業強者恒強，表現穩定。綜合能力 TOP10 企業總體變動率僅為 10%，格局相對穩定，另外綠城管理、藍城集團、金地管理三家企業更是呈現出三強鼎立的态勢。
其次，" 新 " 入局企業憑借自身特色、獨有競争力迅速擴張，成為代建賽道的中流砥柱。綜合能力前十中，旭輝建管、龍湖龍智造、而今管理、招商建管、新城建管等近兩年持續在新拓項目中發力，并不斷在細分領網域打造代建 " 護城河 "。
第三，民營代建企業仍是主流。從 TOP30 上榜代建企業的性質來看，民企是絕對主流，占比達 63%；國企央企數量占比 17%。值得注意的是，在頭部 TOP5 企業中，央國企和混合所有制企業比例更高。
代建行業正迎來周期性變化，行業增速放緩，市場競争持續加劇，為适應市場變化，入局企業已開始深化調整轉型 " 輕資產 " 賽道，并呈現出明顯的戰略轉型和創新調整趨勢，積極尋求細分領網域的增長。
最為典型的調整是持續推進合夥人計劃。目前，代建綜合實力 TOP10 企業都已推出合夥人計劃，短期内能夠實現較多項目落地，且通過合夥人計劃，能夠提升企業的資源整合能力。
同時，代建企業正積極延長服務鏈條，形成全周期服務模式。
多元化代建業務也成為代建企業的重要發展方向。代建企業應該不再局限于傳統的住宅代建，而是縱向發展多元化領網域拓展，增強自身的競争力。
結語
" 地產冷、代建熱 " 的發展趨勢仍在延續。然而随着入局企業逐漸 " 飽和 "，代建行業也迎來增速放緩、競争加劇、企業分化的新階段。
短期内代建行業雖然增速有所放緩，但中長期仍然存在較大發展空間，不過由于優質的代建項目有限，對于企業而言，未來在代建市場勢必将迎來一場激烈且艱難的市場份額之争。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：編輯部、CRIC 研究，36 氪經授權發布。
