今天小編分享的社會經驗:深圳甲級寫字樓回暖,房東以價換量租金降了9%,明年還有近百萬平要入市,歡迎閲讀。
租金走勢或繼續承壓。
受產業政策利好及成本驅動型搬遷更新需求支撐,今年深圳甲級寫字樓市場有所修復。
近日,第一太平戴維斯發布《2024 年深圳甲級寫字樓研究報告》。數據顯示,今年深圳共有 6 個新項目入市,新增供應面積約 46 萬平方米。截至年末,深圳甲級寫字樓總存量約 1137.6 萬平方米,同比增長 4.2%,處于高位。
需求方面,信息技術行業需求延續積極表現,金融及專業服務業則維持穩健。今年第四季度,深圳甲級寫字樓市場錄得多宗來自人工智能、硬體設備、新零售等企業的成交,單季淨吸納量環比增長 6.9% 至 10 萬平方米。
得益于上述積極因素支撐,加上第四季度無新增供應,截至 2024 年末,深圳甲級寫字樓市場空置率下降 0.9 個百分點至 29.0%。
盡管需求稍有回升,但多數項目去化壓力未減,業主以價換量力度加大。截至 2024 年末,深圳甲級寫字樓租金指數環比下降 3.3%、同比下降 9.0%,平均租金降至 151.1 元 / 平方米 / 月。
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壓力還将延續。第一太平戴維斯統計數據顯示,2025 年深圳預計将有 15 個甲級寫字樓項目入市,新增供應面積約 96.1 萬平方米,将總存量繼續推高至約 1233.7 萬平方米,同比增長 8.5%。其中,第一季度預計将有三個新項目交付,帶來約 24.1 萬平方米的供應面積。
至 2029 年末,深圳甲級寫字樓總存量将上升至 1532.8 萬平方米,5 年增長 34.7%。
" 規劃層面領先于實體經濟發展速度,供應在短期内急速增長,這是(空置率較高)最基礎的原因。" 第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇分析稱,經濟復蘇速度有待進一步提升,新增需求恢復、回升的速度尚未完全提升到比較好的水平,而需求釋放進稀釋新增供應對市場的衝擊同樣需要時間化解。
橫向對比,深圳在四大一線城市中表現較為突出。" 從我們内部觀察的情況來看,深圳今年每個季度淨吸納量的回升速度是高于其他城市的," 謝靖宇指出。整體來看,2024 年深圳甲級寫字樓淨吸納量達 31.2 萬平方米,同比增長 42.8%。
謝靖宇表示,随着各項產業激勵政策的持續落地和營商環境的不斷優化完善,源自新能源、人工智能、半導體、生物醫藥、跨境電商等行業的需求将持續增長,并成為寫字樓去化的重要助推力。
但是,鑑于 2025 年市場仍有近百萬平方米的供應拟入市,加之多數傳統行業房地產策略料維持謹慎,深圳甲級寫字樓租金走勢或繼續承壓。
對于後續市場表現,第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿較為樂觀。他認為,深圳創新驅動力依然強勁,產業的集聚效應持續增強,帶動了寫字樓需求的更新," 我們錄得多宗大型成交,這之中既有國内獨角獸,也有國外的科技巨頭;消費模式的快速迭代,也為商業地產注入了新活力。"
"9 月 26 日中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩以來,一系列房地產和經濟提振政策收到市場積極的反饋,住宅銷售數據表現亮眼,為購房者和投資者帶來了更多信心。" 吳睿表示。
文章來源:時代财經