今天小編分享的社會經驗：深圳甲級寫字樓回暖，房東以價換量租金降了9%，明年還有近百萬平要入市，歡迎閱讀。
租金走勢或繼續承壓。
受產業政策利好及成本驅動型搬遷更新需求支撐，今年深圳甲級寫字樓市場有所修復。
近日，第一太平戴維斯發布《2024 年深圳甲級寫字樓研究報告》。數據顯示，今年深圳共有 6 個新項目入市，新增供應面積約 46 萬平方米。截至年末，深圳甲級寫字樓總存量約 1137.6 萬平方米，同比增長 4.2%，處于高位。
需求方面，信息技術行業需求延續積極表現，金融及專業服務業則維持穩健。今年第四季度，深圳甲級寫字樓市場錄得多宗來自人工智能、硬體設備、新零售等企業的成交，單季淨吸納量環比增長 6.9% 至 10 萬平方米。
得益于上述積極因素支撐，加上第四季度無新增供應，截至 2024 年末，深圳甲級寫字樓市場空置率下降 0.9 個百分點至 29.0%。
盡管需求稍有回升，但多數項目去化壓力未減，業主以價換量力度加大。截至 2024 年末，深圳甲級寫字樓租金指數環比下降 3.3%、同比下降 9.0%，平均租金降至 151.1 元 / 平方米 / 月。
圖源：圖蟲創意
壓力還将延續。第一太平戴維斯統計數據顯示，2025 年深圳預計将有 15 個甲級寫字樓項目入市，新增供應面積約 96.1 萬平方米，将總存量繼續推高至約 1233.7 萬平方米，同比增長 8.5%。其中，第一季度預計将有三個新項目交付，帶來約 24.1 萬平方米的供應面積。
至 2029 年末，深圳甲級寫字樓總存量将上升至 1532.8 萬平方米，5 年增長 34.7%。
" 規劃層面領先于實體經濟發展速度，供應在短期内急速增長，這是（空置率較高）最基礎的原因。" 第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇分析稱，經濟復蘇速度有待進一步提升，新增需求恢復、回升的速度尚未完全提升到比較好的水平，而需求釋放進稀釋新增供應對市場的衝擊同樣需要時間化解。
橫向對比，深圳在四大一線城市中表現較為突出。" 從我們内部觀察的情況來看，深圳今年每個季度淨吸納量的回升速度是高于其他城市的，" 謝靖宇指出。整體來看，2024 年深圳甲級寫字樓淨吸納量達 31.2 萬平方米，同比增長 42.8%。
謝靖宇表示，随着各項產業激勵政策的持續落地和營商環境的不斷優化完善，源自新能源、人工智能、半導體、生物醫藥、跨境電商等行業的需求将持續增長，并成為寫字樓去化的重要助推力。
但是，鑑于 2025 年市場仍有近百萬平方米的供應拟入市，加之多數傳統行業房地產策略料維持謹慎，深圳甲級寫字樓租金走勢或繼續承壓。
對于後續市場表現，第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿較為樂觀。他認為，深圳創新驅動力依然強勁，產業的集聚效應持續增強，帶動了寫字樓需求的更新，" 我們錄得多宗大型成交，這之中既有國内獨角獸，也有國外的科技巨頭；消費模式的快速迭代，也為商業地產注入了新活力。"
"9 月 26 日中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩以來，一系列房地產和經濟提振政策收到市場積極的反饋，住宅銷售數據表現亮眼，為購房者和投資者帶來了更多信心。" 吳睿表示。
文章來源：時代财經
