今天小編分享的理财經驗：陸家嘴下半年将擇機出售商辦物業，蘇州“毒地”項目仍懸而未決，歡迎閲讀。
9 月 12 日下午，在 2023 年半年度業績説明會上，陸家嘴（600663.SH）主要回應了投資者關注的下半年商業房產出售計劃、B 股股價暴跌，以及蘇州 " 毒地 " 項目處理進展等問題。
下半年擇機出售商辦物業
商業地產是陸家嘴的核心業務，長期持有核心區網域優質物業的策略為陸家嘴帶來了較為穩定的營收。
2023 年上半年，在 2022 年相對低基數的情況下，陸家嘴長期在營物業租金現金流入 23.2 億元，其中辦公物業、商業物業、酒店物業同比均大幅增加，超過疫情前的成績。
關于今年下半年對于存量商業房產的計劃，陸家嘴回應投資者提問稱，" 對于可售的商業、辦公物業，公司已積極研究，并綜合考慮項目利潤、市場情況等因素擇機出售。"
數據顯示，上半年陸家嘴物業服務在各板塊中毛利率最低，會上亦有投資者提問如何改善該板塊毛利率情況。對此，陸家嘴董事長、代總經理徐而進回復稱，"陸家嘴物業主要管理領網域涵蓋城市綜合體、商業廣場、會展中心、集團總部、國際院校等多種業态，是唯一一家同時參與世博會和進博會服務的物業管理企業。目前陸家嘴物業正在從傳統物業服務向城市綜合運營服務領網域拓展。"
回應 B 股股價半年報後持續下跌
從 2023 年上半年業績層面來看，陸家嘴半年度營業收入、歸母淨利潤連續四年處于同比下降狀态，今年上半年營業收入 39.58 億元，歸母淨利潤 7.49 億元。
钛媒體 APP 觀察到，自今年 7 月 30 日以來，也就是在陸家嘴發布 2023 年半年度報告的節點後，陸家 B 股股價持續下跌，跌幅達 36%，截至 9 月 12 日收盤，換算後，陸家 B 股股價為 3.1 元，陸家嘴A 股股價為 9.84 元。
對此，有投資者向徐而進提問：" 近期陸家 B 股暴跌，偏離估值，有什麼看法和打算？"
徐而進表示，" 目前，公司在生產經營、項目投資建設、資金等方面均保持良性健康的發展，但公司股價走勢還受宏觀經濟周期、產業政策、利率、資金供求關系、市場情緒等諸多因素的影響，具有一定的不确定性，公司将持續關注宏觀經濟環境與二級市場對公司股價的反應。"
接連遭遇意外周折，蘇州項目被迫擱置
陸家嘴的主業板塊包括商業地產、商業運營、金融服務三類，物業租金收入貢獻着超過一半的收入。
2016 年，陸家嘴開始不再依靠房地產業務單腿走路，百億現金向母公司陸家嘴集團收購了金融資產，此後金融產業逐漸搭建起證券 + 信托 + 保險業務結構。
同一年，陸家嘴另一大動作是籌備買下蘇州一個百萬方的地產項目，最終，以 85 億元間接收購了蘇州高新區一塊面積達 108 萬平方米的土地，構成重大資產重組。這是陸家嘴" 走出去 " 戰略下為數不多的儲地動作。
令人意外的是，2022 年，陸家嘴在這兩大業務上接連遭遇意外打擊。先是世茂地產暴雷，無法兑付陸家嘴旗下控股子公司陸家嘴國際信托有限公司（以下簡稱 "陸家嘴信托 "）債券金額超過 18 億元，後是蘇州地產項目的 17 幅地塊在部分開發竣工後，發現其中 14 塊地存在局部土壤或地下水污染的情況。
盡管陸家嘴信托勝訴，世茂被判償還本息 18.37 億元，但對于信托業務的高風險，投資者不無擔憂，" 信托目前似乎是個燙手山芋，如未來出現大面積兑付違約，信托公司是否會使用自有資金或資金池兑付？"
對此，陸家嘴在業績會上回應稱，" 公司的信托產品不存在剛兑的情況。受地產行業風險、國家對地方債務的控制等影響，信托資產受到一定的壓力，但整體質量良好，且根據實際情況采取一定的增信措施，總體風險可控 "。
而對于至今懸而未決的蘇州 " 毒地 " 項目的後續處理情況，陸家嘴也予以回應。
陸家嘴位于蘇州高新區浒墅關鎮的商業綜合體錦繡和陸坊附近已成 " 無人區 "。
徐而進表示 " 公司專項工作小組正全力以赴開展處置、維權工作，推進污染地塊詳細調查确認污染範圍及程度及風險評估，與蘇州當地政府及蘇鋼集團交涉，推動相關責任方承擔後續處置責任。公司将持續關注本次風險事項後續進展，審慎分析評估其對公司的影響，認真落實各項應對措施，妥善處理本次風險事項，并根據事項進展情況及時履行信息披露義務，全力維護公司及全體股東的利益。"
钛媒體 APP 了解到，在前述 17 幅涉事地塊中，目前存在不同程度污染的地塊 2 号、8 号、9 号、13 号地塊已竣工，累計工程投入金額為 21.9 億元。此前，陸家嘴及蘇州綠岸房地產開發有限公司已向蘇州市資規局要求退還污染地塊并賠償損失。目前蘇州綠岸公司已暫停相關開發、建設、銷售工作，并已對相關污染地塊實施了嚴格管理。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜張孫明爍）
