今天小編分享的财經經驗：重磅！深圳定向放松非核心區限購 适度調整企業購房規則，歡迎閲讀。
财聯社 5 月 6 日訊（記者 李潔）繼北京之後，一線城市中的深圳也對非核心區限購政策進行了松綁。
5 月 6 日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，在分區優化住房限購政策、調整企事業部門購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。
" 深圳此次放松限購政策，充分説明各地深入落實高層精神，從一城一策角度繼續做好購房政策的優化。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示。
值得關注的是，深圳此次政策調整主要針對的是非核心區購房政策，包括區網域購房非深户社保 3 年改 1 年，2 孩及以上家庭可再購一套，放開滿足條件的企業購房限制。
深圳最新政策顯示，" 非本市户籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購 1 套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍内購買住房，需提供購房之日前 1 年在本市連續繳納個人所得税或社會保險證明。"
與此同時，有兩個及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可在上述 7 個非核心區範圍内再購買 1 套住房。
據悉，此前深圳鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和大鵬等 7 個區，外地户籍限購一套，社保繳納年限為 3 年，此次政策明确下調至 1 年。
" 深圳 7 區購房社保由 3 年調整為 1 年，實質上是對郊區的限購實施定向大幅寬松，不少人将由此具備購房資格。這些措施有助于加快這些區網域樓市庫存去化速度，短期内深圳樓市成交量将會有一波回升行情。" 鏡鑑咨詢創始人張宏偉認為。
此外，深圳對于企業購房也進行了放松。分析師指出，過去執行嚴厲限購政策之時，深圳企業購置住宅是被嚴格禁止的。
此次政策明确，同時滿足設立年限滿 1 年、在深圳累計繳納税款金額達 100 萬元人民币、員工人數 10 名及以上條件的企事業部門，可在上述 7 個非核心區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。
深圳中原研究中心數據顯示，深圳非核心區存量高企，去化緩慢，如光明、寶安、龍華、龍崗，新房庫存皆超過 8 千套，坪山庫存也超 6 千套，去化壓力大，降價壓力也大。近兩年，非核心區樓盤持續降價，對周邊二手市場價格形成衝擊，進一步加快了市場下行。
" 此次深圳非核心區限購松綁後，将有效提高區網域市場需求，加快去庫存速度。随着成交的增加，房企資金壓力将得到緩解，開發商降價意願降低，有助于穩定市場價格。" 深圳中原研究中心分析師稱。
" 此次深圳樓市新政在預料之中，貫徹了小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致。其不是單純為了去庫存而去庫存，而是将存量消化與增量消化結合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，預計此次房地產新政能夠釋放一部分此前受到限制的需求。
克而瑞數據顯示，今年 4 月深圳新房成交 32 萬平方米，環比減少 0.43%，同比下降 27%。累計來看，深圳今年前 4 個月新房成交 104 萬平方米，同比降 22%。截至 4 月底，深圳商品住宅庫存面積 930 萬平方米。
" 由于深圳樓市去化周期仍然較高，因此本次政策調整作用主要是去庫存，雖然短期内成交量會回升，但不會起到漲價的作用。" 張宏偉表示。
" 如果市場繼續疲弱，市場預計後續還會有其他政策跟進，例如非户籍徹底退出限購，增值税免征期 5 年改 2 年等。" 李宇嘉稱。
目前，一線城市中北京、深圳已經相繼調整郊區限購政策。其中，北京限購放松是針對五環外做了調整，主要是增加一套購房資格；深圳雖然沒有增加購房資格，但購房限制條件明顯降低。分析師認為，市場預期其它城市不久後也會落地相對應的具體措施。
