兩年巨虧400億，知名房企連發3份财報！負債總額超2500億，董事長：争取盡快與債權人達成和解…

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又一家出險房企成功補發财報。

7 月 3 日，中國奧園（HK03883，股價 1.180 港元，市值 34.99 億港元）發布 2021 年全年、2022 年中期及 2022 年全年業績報告。

财報顯示，中國奧園 2022 年錄得物業合同銷售額約 202.2 億元（人民币，下同），合同銷售面積約 209 萬平方米，總營業額為 187.11 億元；2021 年物業合同銷售額約 1210.3 億元，合同銷售面積約 1096.1 萬平方米。

同日，中國奧園復牌進展季度更新公告顯示，今年 1-6 月，公司未經審計物業合同銷售額累計約 74.8 億元，公司及其顧問正與若幹主要境外債權人積極溝通，以落實全面的财務重組。當前公司正按照港交所復牌指引有序推進復牌工作，各項工作進展順利。就有關資金往來及奧園健康調查事宜，獨立調查委員會已委聘獨立财務顧問，就（其中包括）奧園健康調查是否充分及涉及的人員于相應時期内的誠信問題提供獨立意見，截至本公告日期，尚未有任何結論。

《每日經濟新聞》記者注意到，與其他出險房企類似，中國奧園兩份财報也被核數師提及 " 與持續經營有關的多項不确定因素 "，包括錄得虧損、流動負債超出流動資產約百億元等。

來源：雪球網

毛利由負轉正

2021 年度，中國奧園的總營業額約為 500.22 億元，較 2020 年的約 677.94 億元下降約 177.72 億元，下降 26.2%。其中，物業發展收益、經營酒店等獲得的其他收益以及物業投資收益各占 91.1%、8.4% 和 0.5%。2022 年總營業額約為 187.11 億元，較 2021 年的約 500.22 億元減少約 313.11 億元，減幅為 62.6%。

毛利方面，2021 年中國奧園毛損為約 119.35 億元，較 2020 年的毛利約 160.81 億元下降 174.2%，毛利率為 -23.9%；公司擁有人應占虧損約為 330.75 億元。2022 年擁有人應占虧損約為 78.43 億元，毛利約為 8.41 億元，較 2021 年的負毛利 119.35 億元上升 107%，毛利率為 4.5%。

也就是説，2021 年和 2022 年，中國奧園的公司擁有人應占虧損總計約為 409.18 億元。

來源：中國奧園公告

奧園方面相關人士稱，當前地產銷售行情持續下滑，消費者購房信心嚴重不足。為了确保兑付與交樓，以及應對未來行業形勢有可能更加嚴峻的考驗，公司剛剛進行了新一輪組織架構調整，力争以最少資源消耗堅持最長發展時間，最大程度整合奧園的所有資源，精打細算分秒必争，堅持到市場回暖階段有所作為。

2022 年，中國奧園在全國 45 個城市實現交付面積近 209 萬平方米。截至 2022 年 12 月底，奧園共擁有 267 個項目，總土儲達 3083.3 萬平方米，權益建築面積約 2489 萬平方米。同時，擁有的城市更新項目規劃總建築面積達 3155 萬平方米，規劃可售面積約 1356 萬平方米。

中國奧園董事會主席郭梓文表示，"2023 年本集團将繼續苦修内功，開源節流，确保項目的開發建設和順利交付，加快銷售回款，同時以坦誠和負責任的态度争取盡快與境内外債權人達成和解。"

資料圖，圖文無關。圖片來源：每經記者張明雙攝

有序推進復牌

财報顯示，截至 2022 年 12 月底，中國奧園資產總額約為 2344.26 億元，較上年同期的 2614.23 億元有所下滑，負債總額約為 2520.63 億元；現金及銀行存款約為 51.1 億元，受限制銀行存款約為 42.31 億元；銀行及其他借款約為 762.94 億元，優先票據及公司債券約 327.56 億元。

2022 年，奧園将約 453.21 億元的持作可供銷售物業、物業、廠房及設備、投資物業、使用權資產及受限制銀行存款抵押予不同銀行，以取得授予公司之項目貸款及一般銀行融資。

按照奧園復牌進展季度更新公告披露，境内方面，奧園陸續達成包括公司債和非标的展期安排，其他境内融資安排展期工作也已進入與境内債權人的協商階段。境外方面，奧園已與境外優先票據持有人組成的臨時小組就境外債務全面重組的主要條款達成協定，境外主要債權人同意重組支持方案并籤署重組協定。