两年巨亏400亿，知名房企连发3份财报！负债总额超2500亿，董事长：争取尽快与债权人达成和解…

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又一家出险房企成功补发财报。

7 月 3 日，中国奥园（HK03883，股价 1.180 港元，市值 34.99 亿港元）发布 2021 年全年、2022 年中期及 2022 年全年业绩报告。

财报显示，中国奥园 2022 年录得物业合同销售额约 202.2 亿元（人民币，下同），合同销售面积约 209 万平方米，总营业额为 187.11 亿元；2021 年物业合同销售额约 1210.3 亿元，合同销售面积约 1096.1 万平方米。

同日，中国奥园复牌进展季度更新公告显示，今年 1-6 月，公司未经审计物业合同销售额累计约 74.8 亿元，公司及其顾问正与若干主要境外债权人积极沟通，以落实全面的财务重组。当前公司正按照港交所复牌指引有序推进复牌工作，各项工作进展顺利。就有关资金往来及奥园健康调查事宜，独立调查委员会已委聘独立财务顾问，就（其中包括）奥园健康调查是否充分及涉及的人员于相应时期内的诚信问题提供独立意见，截至本公告日期，尚未有任何结论。

《每日经济新闻》记者注意到，与其他出险房企类似，中国奥园两份财报也被核数师提及 " 与持续经营有关的多项不确定因素 "，包括录得亏损、流动负债超出流动资产约百亿元等。

来源：雪球网

毛利由负转正

2021 年度，中国奥园的总营业额约为 500.22 亿元，较 2020 年的约 677.94 亿元下降约 177.72 亿元，下降 26.2%。其中，物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占 91.1%、8.4% 和 0.5%。2022 年总营业额约为 187.11 亿元，较 2021 年的约 500.22 亿元减少约 313.11 亿元，减幅为 62.6%。

毛利方面，2021 年中国奥园毛损为约 119.35 亿元，较 2020 年的毛利约 160.81 亿元下降 174.2%，毛利率为 -23.9%；公司拥有人应占亏损约为 330.75 亿元。2022 年拥有人应占亏损约为 78.43 亿元，毛利约为 8.41 亿元，较 2021 年的负毛利 119.35 亿元上升 107%，毛利率为 4.5%。

也就是说，2021 年和 2022 年，中国奥园的公司拥有人应占亏损总计约为 409.18 亿元。

来源：中国奥园公告

奥园方面相关人士称，当前地产销售行情持续下滑，消费者购房信心严重不足。为了确保兑付与交楼，以及应对未来行业形势有可能更加严峻的考验，公司刚刚进行了新一轮组织架构调整，力争以最少资源消耗坚持最长发展时间，最大程度整合奥园的所有资源，精打细算分秒必争，坚持到市场回暖阶段有所作为。

2022 年，中国奥园在全国 45 个城市实现交付面积近 209 万平方米。截至 2022 年 12 月底，奥园共拥有 267 个项目，总土储达 3083.3 万平方米，权益建筑面积约 2489 万平方米。同时，拥有的城市更新项目规划总建筑面积达 3155 万平方米，规划可售面积约 1356 万平方米。

中国奥园董事会主席郭梓文表示，"2023 年本集团将继续苦修内功，开源节流，确保项目的开发建设和顺利交付，加快销售回款，同时以坦诚和负责任的态度争取尽快与境内外债权人达成和解。"

资料图，图文无关。图片来源：每经记者张明双摄

有序推进复牌

财报显示，截至 2022 年 12 月底，中国奥园资产总额约为 2344.26 亿元，较上年同期的 2614.23 亿元有所下滑，负债总额约为 2520.63 亿元；现金及银行存款约为 51.1 亿元，受限制银行存款约为 42.31 亿元；银行及其他借款约为 762.94 亿元，优先票据及公司债券约 327.56 亿元。

2022 年，奥园将约 453.21 亿元的持作可供销售物业、物业、厂房及设备、投资物业、使用权资产及受限制银行存款抵押予不同银行，以取得授予公司之项目贷款及一般银行融资。

按照奥园复牌进展季度更新公告披露，境内方面，奥园陆续达成包括公司债和非标的展期安排，其他境内融资安排展期工作也已进入与境内债权人的协商阶段。境外方面，奥园已与境外优先票据持有人组成的临时小组就境外债务全面重组的主要条款达成協定，境外主要债权人同意重组支持方案并签署重组協定。