今天小編分享的科學經驗：房子，又賣不出去了，歡迎閲讀。
The following article is from 非凡油條 Author 豆腐乳兒
作者：豆腐乳
編輯：養樂多
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今年初，在防疫政策放寬之後，積壓的購房需求得以集中釋放，樓市迎來一波交易熱潮。
2 月至 3 月，全國樓市成交量環比大增、房價企穩。一時人們驚呼樓市 " 小陽春 " 來了。
然而 " 小陽春 " 來也匆匆，去也匆匆。根據統計局數據，4 月，全國商品房銷售面積和住宅銷售面積分别環比 3 月下降 48.1% 和 47.8%。
樓市 " 小陽春 "，走得比真正的春天還早。
到了五月份，房地產市場會回暖嗎？
據中指研究院統計，2023 年 " 五一 " 樓市的成交量與 2020 年至 2022 年三個 " 五一 " 假期的平均成交量相比下跌 23%，與新冠疫情前 2019 年 " 五一 " 假期的樓市成交量相比下跌 22%。
可見五一假期，并沒有帶動房地產市場回暖。
再看一直是全國房地產風向标的深圳，5 月份以來，深圳二手房挂牌量快速增加，從 1 月底不到 35000 套一路升至 5 萬套以上，創下了一年來的新高。
市場上的房子賣不出去，而且新的房源還在釋放，這就是深圳樓市的現狀。
一線城市尚且如此，其他城市就更不用説了。
深圳旁邊的惠州，5 月份就已經有開發商以近乎腰斬的價格賣房還送車位。雖然這一促銷行動以老業主的抵制而作廢，但也可以看出惠州房價跌得有多慘烈。
要知道惠州房價雖然是因為深圳需求溢出而漲起來的，但惠州本身也有不少上市公司，經濟情況在全國範圍内不算差了，即便如此房價都在下跌，全國其他城市房價如何可想而知。
為什麼房地產市場的 " 小陽春 " 這麼快就結束了？
去年房地產市場就很不景氣，我們之前在《已經五百次了，還是支棱不起來》裏就提過，即使房地產限制政策放開了很多，但去年房地產市場仍然火熱不起來。
今年初的房地產市場 " 小陽春 "，更像是過去被壓抑的購房需求的集中釋放，而不是大家真的更多買房了。釋放完了，後續交易就容易疲軟。
我們之前提到過一個現象，就是出來旅遊的人增加了，但是人均旅遊花費減少了。
這還是旅遊這種實際消費不算很高的消費類型出現的現象，旅遊上都開始省錢了。買房則是需要花很多錢，恐怕會有更多的人花不起這個錢了。
説白了，大家都沒錢了，也不想折騰了。1-4 月，證券交易印花税同比下降 42.7%，説明最積極心态最好的股市散户都不想玩了。
另外，很多房企走向違約，讓很多新建樓盤處于交付風險中。5 月 " 保交樓 " 項目已交付比例也就才 34%，這就讓很多原本持币觀望的人更加遲疑——樓都交不了，誰還敢買呢？
年初那一波消費回暖，順帶樓市回暖，給了很多人信心，什麼 " 把失去的三年搶回來 " 都出來了。
然而現實是新冠根本沒消失，5 月份又卷土重來，這也影響了消費和房地產市場。
按照國外的規律，每過幾個月新冠就會來一波大的，這對經濟的影響，怕是年初那些自信的人沒有想到的。
所謂的 " 報復性買房 "，也就是釋放以前的積壓需求罷了。一旦過去的需求釋放完畢，後勁是很不足的。
大家已經被折磨得精疲力盡了。
前段時間甚至急得好多财經大 V，這裏就不點名了，表達出救樓市就是救經濟的意思來了。
我倒是覺得，也不必這麼悲觀，沒必要急着把夜壺拿出來。
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上下滑動查看參考資料：
全國 " 保交樓 " 成效如何？河南等重點地區進展偏慢 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-05-24/102058276.html
2023 年 " 五一 " 樓市成交平淡 較 2019 年同期下跌 22%_ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-05-04/102042459.html
積壓購房需求釋放接近尾聲 4 月全國樓市成交量環比下降 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-05-10/102050877.html
樓市 " 小陽春 " 轉瞬即逝 商品房量價漲幅回落 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-05-17/102056609.html
深圳二手房挂牌量突破 5.2 萬套 創近 1 年來新高 _ 财新網 _ 财新網 https://www.caixin.com/2023-05-22/102057239.html
财政部：1-4 月證券交易印花税 716 億元，同比下降 42.7%_ 牛市點線面 _ 澎湃新聞 -The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23130452
惠州樓盤大降價調查 - 經濟觀察網 － 專業财經新聞網站 http://www.eeo.com.cn/2023/0526/593196.shtml
文章用圖：圖蟲創意，壹圖網
本回完
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