今天小編分享的财經經驗：1-11月天津法拍住宅成交1400套，賣了26.3億，歡迎閲讀。
>天津市 2024 年 1-11 月法拍市場供應新增上拍各類拍品 4055 套，交易截止拍品挂拍各類房源 5284 套
1-11 月天津法拍住宅成交清倉率 38%
2024 年 1-11 月法拍市場供應新增上拍各類拍品 4055 套，交易截止拍品挂拍各類房源 5284 套，成交約 1830 套，清倉率 34.6%，總成交金額約 44.6 億元。交易截止拍次 9631 次，成交約 1842 次，拍次成交率 19.1%。
1-11 月天津各物業類型法拍标的物中，法拍住宅交易截止拍品挂拍 3683 套，成交 1400 套，清倉率 38%，法拍住宅房源成交金額 26.3 億元。法拍商業房源 1-11 月交易截止拍品 1298 套，成交 309 套，清倉率 23.8%，法拍商業成交金額 7.7 億元。法拍土地 1-11 月成交 11 宗，成交總金額 3.9 億元。工業廠房法拍成交 95 件，成交總金額 5.6 億元。
圖：2022 年 -2024 年 11 月天津法拍市場各月交易走勢
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
2024 年前 11 月，天津法拍住宅房源累計成交金額 26.3 億元。
其中南開區以成交總價 4.6 億元領先其它城區，南開區 1-11 月成交住宅房源 141 套，為全市成交法拍住宅房源最多區網域，挂拍法拍住宅房源 320 套，清倉率 44.1%，平均成交折價率 78.4%。
濱海新區成交總價 3.4 億元位列第二，濱海新區 1-11 月挂拍房源 672 套，成交 197 套，平均成交折價率 68.4%；
河西區成交總價 2.9 億元排全市第三，平均成交折價率 79.1%。
其餘如西青區成交金額 2.3 億元、和平區成交金額 2.2 億元、薊州區成交金額 1.8 億元。
圖：1-11 月份天津各區縣法拍房挂拍 & 成交趨勢
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
表：1-11 月份天津法拍市場成交拍次分布（套）
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
成交折價率方面，一拍的起拍價最低為評估價 7 折起拍，最高起拍價等于評估價。1-11 月份天津一拍成交 583 套法拍住宅房源中，折價率在 0.7~4.3 倍之間，平均成交折價率為 87.7%；其中約有 95 套法拍住宅房源底價成交，一拍底價成交占比 16.3%。
圖：1-11 月份天津法拍住宅房源成交折價率
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
從成交價格區間來看，1-11 月天津法拍住宅成交金額跨度在 11.4 萬至 2728 萬元之間，天津市西青區綏江道與煙波路交口東南側海逸豪園項目成交居天津法拍住宅市場成交總價第一名。該項目評估價 1874.3 萬元，建築面積 456.25㎡，使用土地面積 297.7㎡，房屋類型為城鎮住宅，競價 64 輪競拍最終以 2728 萬元成交，成交折扣率 146%。
從價格分布上看，天津成交價格段總體以 119.5 萬元為中位分界點，119.5 萬以下的法拍房約 700 套，主要分布在濱海新區 112 套、寶坻區 97 套、津南區 88 套；119.5 萬以上的法拍房成交主要在南開區 115 套、濱海新區 84 套、河西區 83 套，薊州區和河東區分别成交 79 套、55 套。
表：1-11 月份天津法拍市場成交價段分布（套）
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
2024 年 1-11 月中指法拍數據監測：355 城法拍房交易走勢
中指法拍數據庫監測，截止 11 月底，2024 年全國法拍市場挂拍法拍住宅數量累計 28.9 萬套（包含已成交、已流拍、已中止、暫緩、撤回），較 2023 年 1-11 月 31.2 萬套同比減少約 7.2%。累計成交法拍住宅拍品數量約 10.4 萬套，總成交金額 1471.9 億元；較 2023 年累計成交 9.9 萬套增加約 6.1%，2023 年同期總成交金額 1503.6 億元，減少約 31.6 億元。
2024 年 11 月，法拍住宅房源新上拍品 2.3 萬套，環比減少 25.3%、同比下降 8.6%。11 月法拍住宅交易截止拍品 5.2 萬套，環比減少 4.9%，同比增加 3.3%。11 月法拍住宅成交拍品 10500 件，清倉率占比 20.2%，較上月減少 0.5 個百分點。總成交金額 146.9 億元，較 2023 年 11 月成交同比增加 7.9%。
圖：2023 — 2024 年 11 月全國 355 城法拍住宅挂拍、交易趨勢
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
從各省市來看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交易趨勢與上一年比相對平緩；部分省市挂拍量、成交量較 2023 年同期變化浮動較大，由下圖可見低基數省市變化最為明顯。
從成交趨勢上看，廣東、江蘇、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量較 2023 年同期分别增加 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出現不同程度下降。其中，浙江省 1-11 月交易截止挂拍 11900 餘套較去年下降 2.5%；四川省交易截止挂拍量 22900 餘套，同比下降 4.5%。成交量另有河南、廣西、山東、福建等省市較上一年同比增加。
圖：2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交易同比
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
從城市層面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍規模最高的是重慶，法拍住宅交易截止拍品數量達到了 2095 套；其次是宜賓，交易截止拍品數量達到 1566 套；鄭州、惠州、成都等城市交易截止挂拍數量均超千套。其中，宜賓 11 月新增挂牌數量大幅增加 1245 套；重慶新增挂拍數量增加 629 套；惠州新增挂拍 607 套，鄭州、成都新增挂拍數量約 500 套左右。
圖：部分城市 2024 年 11 月法拍住宅交易截止拍品數量
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
各線城市中，一線城市北京11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交易截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清倉率 33.8%，成交折價率 71.2%。
上海11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交易截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清倉率 49.4%，成交折價率 76%。
廣州11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交易截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清倉率 26.5%，成交折價率 77%。深圳11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交易截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清倉率 39.3%，成交折價率 97.8%。
從監測數據中顯示：11 月全國成交總價最高标的物位于上海市徐匯區長樂路 661 号全幢不動產，該标的物于 2024 年 11 月 29 日在某資產平台成功出讓。該标的物建築面積 527.4㎡，評估價 1.5 億元，該标的物有 6 人參與報名，經 41 輪競價最終成交價 1.27 億元，成交折價率 84%，成交均價 240991 元 /㎡。
圖源：中指研究院
各類拍品拍次中，可分為一拍、二拍、變賣、重新挂拍等情況，其中一拍流拍結束後需進行二次挂拍，二拍流拍情況下需在申請執行人确認後進行變賣。其中一拍起拍折價率（起拍折價率 = 挂拍價 / 評估價）在 0.7-1 折之間；二拍為一拍起拍價的 0.8，二拍起拍折價率在 0.56-0.7 折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。
圖：2023、2024 年 11 月法拍住宅成交拍次對比
數據來源： CREIS 中指數據 · 二手房版
2024 年 11 月法拍住宅累計成交 10500 套，其中一拍成交 3819 套，各拍次中占比 36.4%，較 2023 年 11 月增加約 0.5 個百分點，一拍成交均價 11899 元 /㎡，較 2023 年成交均價 13228 元 /㎡降低減少約 10%。二拍成交 5373 套，各拍次中占比 51.2%，較 2023 年同期減少約 2.5 個百分點，二拍成交均價 7972 元 /㎡，較 2023 年成交均價 7342 元 /㎡增漲約 8.6%。變賣成交約 1170 套，占比 11.1%。重新挂拍及其他情況成交約 138 套，占比 1.3%。
本文來自微信公眾号 " 中指研究院 "，作者：中指研究，36 氪經授權發布。
