今天小编分享的财经经验：1-11月天津法拍住宅成交1400套，卖了26.3亿，欢迎阅读。
>天津市 2024 年 1-11 月法拍市场供应新增上拍各类拍品 4055 套，交易截止拍品挂拍各类房源 5284 套
1-11 月天津法拍住宅成交清仓率 38%
2024 年 1-11 月法拍市场供应新增上拍各类拍品 4055 套，交易截止拍品挂拍各类房源 5284 套，成交约 1830 套，清仓率 34.6%，总成交金额约 44.6 亿元。交易截止拍次 9631 次，成交约 1842 次，拍次成交率 19.1%。
1-11 月天津各物业类型法拍标的物中，法拍住宅交易截止拍品挂拍 3683 套，成交 1400 套，清仓率 38%，法拍住宅房源成交金额 26.3 亿元。法拍商业房源 1-11 月交易截止拍品 1298 套，成交 309 套，清仓率 23.8%，法拍商业成交金额 7.7 亿元。法拍土地 1-11 月成交 11 宗，成交总金额 3.9 亿元。工业厂房法拍成交 95 件，成交总金额 5.6 亿元。
图：2022 年 -2024 年 11 月天津法拍市场各月交易走势
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
2024 年前 11 月，天津法拍住宅房源累计成交金额 26.3 亿元。
其中南开区以成交总价 4.6 亿元领先其它城区，南开区 1-11 月成交住宅房源 141 套，为全市成交法拍住宅房源最多区網域，挂拍法拍住宅房源 320 套，清仓率 44.1%，平均成交折价率 78.4%。
滨海新区成交总价 3.4 亿元位列第二，滨海新区 1-11 月挂拍房源 672 套，成交 197 套，平均成交折价率 68.4%；
河西区成交总价 2.9 亿元排全市第三，平均成交折价率 79.1%。
其余如西青区成交金额 2.3 亿元、和平区成交金额 2.2 亿元、蓟州区成交金额 1.8 亿元。
图：1-11 月份天津各区县法拍房挂拍 & 成交趋势
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
表：1-11 月份天津法拍市场成交拍次分布（套）
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价 7 折起拍，最高起拍价等于评估价。1-11 月份天津一拍成交 583 套法拍住宅房源中，折价率在 0.7~4.3 倍之间，平均成交折价率为 87.7%；其中约有 95 套法拍住宅房源底价成交，一拍底价成交占比 16.3%。
图：1-11 月份天津法拍住宅房源成交折价率
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
从成交价格区间来看，1-11 月天津法拍住宅成交金额跨度在 11.4 万至 2728 万元之间，天津市西青区绥江道与烟波路交口东南侧海逸豪园项目成交居天津法拍住宅市场成交总价第一名。该项目评估价 1874.3 万元，建筑面积 456.25㎡，使用土地面积 297.7㎡，房屋类型为城镇住宅，竞价 64 轮竞拍最终以 2728 万元成交，成交折扣率 146%。
从价格分布上看，天津成交价格段总体以 119.5 万元为中位分界点，119.5 万以下的法拍房约 700 套，主要分布在滨海新区 112 套、宝坻区 97 套、津南区 88 套；119.5 万以上的法拍房成交主要在南开区 115 套、滨海新区 84 套、河西区 83 套，蓟州区和河东区分别成交 79 套、55 套。
表：1-11 月份天津法拍市场成交价段分布（套）
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
2024 年 1-11 月中指法拍数据监测：355 城法拍房交易走势
中指法拍数据库监测，截止 11 月底，2024 年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计 28.9 万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较 2023 年 1-11 月 31.2 万套同比减少约 7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约 10.4 万套，总成交金额 1471.9 亿元；较 2023 年累计成交 9.9 万套增加约 6.1%，2023 年同期总成交金额 1503.6 亿元，减少约 31.6 亿元。
2024 年 11 月，法拍住宅房源新上拍品 2.3 万套，环比减少 25.3%、同比下降 8.6%。11 月法拍住宅交易截止拍品 5.2 万套，环比减少 4.9%，同比增加 3.3%。11 月法拍住宅成交拍品 10500 件，清仓率占比 20.2%，较上月减少 0.5 个百分点。总成交金额 146.9 亿元，较 2023 年 11 月成交同比增加 7.9%。
图：2023 — 2024 年 11 月全国 355 城法拍住宅挂拍、交易趋势
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
从各省市来看，2024 年 1-11 月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓；部分省市挂拍量、成交量较 2023 年同期变化浮动较大，由下图可见低基数省市变化最为明显。
从成交趋势上看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位，法拍房成交量较 2023 年同期分别增加 4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中，浙江省 1-11 月交易截止挂拍 11900 余套较去年下降 2.5%；四川省交易截止挂拍量 22900 余套，同比下降 4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。
图：2024 年 1-11 月各省市法拍住宅交易同比
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
从城市层面看，2024 年 11 月，法拍住宅挂拍规模最高的是重庆，法拍住宅交易截止拍品数量达到了 2095 套；其次是宜宾，交易截止拍品数量达到 1566 套；郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中，宜宾 11 月新增挂牌数量大幅增加 1245 套；重庆新增挂拍数量增加 629 套；惠州新增挂拍 607 套，郑州、成都新增挂拍数量约 500 套左右。
图：部分城市 2024 年 11 月法拍住宅交易截止拍品数量
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
各线城市中，一线城市北京11 月新增挂拍法拍住宅 238 套，交易截止拍品 568 套，其中成交 192 套，清仓率 33.8%，成交折价率 71.2%。
上海11 月新增挂拍法拍住宅 127 套，交易截止拍品 239 套，其中成交 118 套，清仓率 49.4%，成交折价率 76%。
广州11 月新增挂拍法拍住宅 221 套，交易截止拍品 691 套，其中成交 183 套，清仓率 26.5%，成交折价率 77%。深圳11 月新增挂拍法拍住宅 226 套，交易截止拍品 544 套，其中成交 214 套，清仓率 39.3%，成交折价率 97.8%。
从监测数据中显示：11 月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路 661 号全幢不动产，该标的物于 2024 年 11 月 29 日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积 527.4㎡，评估价 1.5 亿元，该标的物有 6 人参与报名，经 41 轮竞价最终成交价 1.27 亿元，成交折价率 84%，成交均价 240991 元 /㎡。
图源：中指研究院
各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率 = 挂拍价 / 评估价）在 0.7-1 折之间；二拍为一拍起拍价的 0.8，二拍起拍折价率在 0.56-0.7 折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。
图：2023、2024 年 11 月法拍住宅成交拍次对比
数据来源： CREIS 中指数据 · 二手房版
2024 年 11 月法拍住宅累计成交 10500 套，其中一拍成交 3819 套，各拍次中占比 36.4%，较 2023 年 11 月增加约 0.5 个百分点，一拍成交均价 11899 元 /㎡，较 2023 年成交均价 13228 元 /㎡降低减少约 10%。二拍成交 5373 套，各拍次中占比 51.2%，较 2023 年同期减少约 2.5 个百分点，二拍成交均价 7972 元 /㎡，较 2023 年成交均价 7342 元 /㎡增涨约 8.6%。变卖成交约 1170 套，占比 11.1%。重新挂拍及其他情况成交约 138 套，占比 1.3%。
本文来自微信公众号 " 中指研究院 "，作者：中指研究，36 氪经授权发布。
