10萬元買8套房？鶴壁真不是第二個鶴崗

今天小編分享的财經經驗：10萬元買8套房？鶴壁真不是第二個鶴崗，歡迎閲讀。

一座靠自身努力實現成功轉型的城市，才不會因為一套 1000 塊的房子突然上了熱搜就被裝上濾鏡——不論它的名字裏是否帶一個 " 鶴 " 字。

作者 | 良豪

編輯 | 陸一鳴

題圖 | 圖蟲創意

" 白菜房價 " 又上熱搜了，但這次卻不是發生在黑龍江鶴崗。

前段時間，" 男子花 10 萬在鶴壁買了 8 套房 "" 鶴壁房子 1000 塊一套 " 的事件激起無數關注，讓這座豫北小城突然成了熱搜榜上的 " 名城 "。

事件的主角丁樂（化名）是北京的一名網店經營者，他在社交媒體上分享道：近三年内，自己在鶴壁購置多套房產。起初用 10 萬元買下 8 套房子，其中最便宜的一套房子單價 1000 元，加上 1000 元中介費便順利成交。

今年五一假期前，他又在鶴壁花 2 萬塊買了一套房子。接受媒體采訪時，他自稱已在鶴壁置業 14 套。除去最便宜的那套 2000 塊買回來的房子，剩下平均每套價格在 1 萬元出頭。

這讓人很容易聯想到已經躍升成為 " 網紅城市 " 的鶴崗。有人調侃：" 是不是名字帶‘鶴’的城市，房價都特别低？" 與此同時，鶴壁當地不少房產中介的電話已經被打爆。電話的另一頭，擠滿了來打聽 " 一兩萬元能否真的在這裏買到房 " 的外地人。

" 買房跟買菜一樣 "，讓全網瘋狂。（圖 / 鳳凰周刊）

流量之下，這座河南省内人口最少、面積最小的地級市，正因 " 低價 "" 宜居 " 等關鍵詞，赢得了全國範圍内的關注。

一兩萬元在鶴壁能買到什麼樣的房

丁樂在接受媒體采訪時表示，自己之前已經在全國多地輾轉尋找合适的房源，曾在河北保定、唐山和浙江紹興買過幾套 10 萬塊以内的房子，但基本上是給網店做倉庫。

至于在鶴壁的那些房子，丁樂将其中一部分當倉庫用，另一部分打算稍作裝修然後出租。此外，這些房產都是上世紀八九十年代落成的老舊二手房，沒有物業費，每個月只需要支付幾塊錢衞生費。" 買回來的 14 套房子都是當地的房改房，正經的商品房哪有這麼便宜？"

此番説辭不無道理。社交媒體上，有鶴壁當地市民發帖稱，低價成交的 " 白菜房 " 都在山城、鶴山兩個偏遠的老城區，市中心所在的淇濱區 " 壓根就不可能有這個價 "。

山城區曾經是鶴壁的政治、經濟、文化中心。（圖 / 山城區人民政府）

新周刊記者查詢多個線上房屋交易平台網站發現，鶴壁的兩個老城區——鶴山區和山城區都有二手房出售，但數量并不算特别多，且幾乎所有房源都集中在山城區。

具體來説，平台上挂出的城區的二手房售價一般在八九萬，但多為工廠和政府機關的家屬院，只有極個别的是近幾年開發的商品樓。此外，有中介透露，這些商品樓裏部分房源屬于安置協定房，沒有房產證，所以市場價較同小區其它商品房價格略低。

而在另一個知名線上房屋交易平台裏，新周刊記者檢索發現，鶴山區的在售二手房僅有 2 套，均位于中心區網域，其中一套 3 室 1 廳 1 衞、總計 76 平米的住宅售價 13 萬元，另一套 3 室 2 廳 1 衞帶地下室、總計 105 平米的住宅開價 9 萬元，難覓單價一兩萬的 " 白菜房 "。

某知名線上房屋交易平台裏與鶴山區有關的二手房源。

但事實上，線上平台并非當地的主流交易方式。據媒體報道，有當地居民表示，在鶴壁兩個老區買賣二手房的主流方式，要麼靠短視頻找客源，要麼按各個小區貼出的售房信息直接聯系房主。尤其是在距離市中心最遠的鶴山區，因為 " 沒有市場，房產中介只是擺設 "。

至于買一套房子的價格，當地居民向媒體透露，總價至少也得三四萬元，" 還便宜不到 10 萬買 8 套的地步 "。

而那套 1000 元便成交的房源，也有媒體特地前去探訪，發現這是一棟樓齡超過 40 年的二層小樓的頂層，陽台鋼筋外露，天花板布滿黴迹，屋内凌亂不堪，" 無法讓人居住 "。

丁樂事後在小紅書介紹這套 1000 塊買回來的房子。（圖/ 小紅書 @鶴壁丁樂）

5 月 15 日，鶴壁市住房和城鄉建設局相關負責人在接受媒體采訪時表示，經過調查及聯系，網絡上提到的買家确實存在，但這只是特例，且多套房源為 2 年前售于山城區和鶴山區。" 其購買的十來套房源中，有 5 套已辦理過户手續，其餘房產尚未辦理過户，并且也沒有通過中介。"

另據頂端新聞報道稱，鶴壁市相關職能部門回應，該買家名下已經辦理過户手續的房產中，其個人申報價格從 5000 元到 1.4 萬元不等，均明顯低于税務評估價。" 比如其申報的一套 1 萬元的房子，税務評估價為 3.6 萬元。"

按照現行法律法規，在買賣二手房交易中，如果税務評估價格高于實際成交價格，税務部門将按照税務評估價格作為繳税基數。換言之，花低價買回來的 " 白菜房 "，最後可能還需要給不動產登記中心貢獻多達近萬元的税費。

熱搜之外，搬過三次家的 " 百裏煤城 "

然而，在鶴壁老城區買一套 " 白菜房 "，需要付出的代價遠不止于需要補上的高額税費。

翻開鶴壁市地圖，鶴山、山城兩個老區孤懸城市西北邊，要想從這兩個區進入市中心，最便捷的途徑得走 30 多公裏的省道，開車單程也需要近 1 個小時。

有當地中介補充説，本地年輕人主要去淇濱區買房定居，老城區裏的居民基本上都是老年人，倘若真的在老城區生活，很難獲得更好的教育和醫療資源，能找到的工作也十分有限。

同樣需要面對的現實是，老城區的房子周邊也許會存在塌陷的風險。新周刊記者查閲發現，鶴壁市政府網站每年公布的《地質災害隐患點明細表》裏，兩座老區高頻出現的隐患風險不是 " 崩塌 "，就是 " 地面塌陷 "。

鶴山、山城兩區存在不少地質災害隐患風險。（圖 /《鶴壁市 2023 年度地質災害隐患明細表》）

這與鶴壁的城市發展軌迹有密切關系——和鶴崗一樣，鶴壁也是一座典型的資源型城市。

1957 年 3 月 26 日，國家依托煤炭資源開發，決定在安陽和新鄉之間劃出片區成立鶴壁市，重點發展煤炭工業。

最開始，鶴壁市區選在了煤炭含量豐富的鶴壁集。伴随着煤炭產業發展，一座座煤礦迅速崛起。公開資料顯示，鶴壁市建市頭兩年，就接連創下了多項新紀錄，成為全國城市發展的榜樣。更有人這樣形容當時熱火朝天的鶴壁：" 鶴壁蒸蒸日上，烏金滾滾汪洋。"

煤炭讓鶴壁迅速走上發展快車道。（圖 / 視覺中國）

煤炭讓鶴壁快速發展，但也一度讓鶴壁身陷囹圄。那個年代，鶴壁市民穿件白襯衫出門，回來都能蒙上一層灰；假如誰家煤球用完了，直接拎着掃帚和簸箕去路邊掃煤粉，足夠晚上燒一桌子菜。

這并非駭人聽聞。最巅峰的時候，光是鶴山區就有 180 多座大小不一的煤礦，揚出的煤屑将由鶴壁發源的羑 ( y ǒ u ) 河染成了惡臭無比的 " 黑河 "，整座城市常年籠罩在霧霾之下，很難見得到藍天白雲。

大大小小的煤礦建在市區周邊，将鶴壁變成了一座 " 圍城 "。更要命的是，由于多年的采煤作業，市區地下被大面積采空，大大小小的塌陷區連點成面。到了上世紀 80 年代末，整個鶴壁市區周圍基本上都是塌陷區。

數據統計，在當時煤礦最集中的鶴山區，全區面積 139 平方公裏，其中礦區面積 90 平方公裏，而煤炭采空區面積就高達 79 處、30.6 平方公裏；另據新華社早年的一篇報道，197 平方公裏的山城區，采空面積高達 20 平方公裏，原鶴煤集團 4 對主力礦井散布城區周圍，形成名副其實的 " 懸空城 "。

經年累月之下，被煤礦深度捆綁的鶴壁市區像一只快要撐破了的氣球，要想發展只能搬遷。建市第二年，鶴壁市區從鶴壁集搬至中山城區短暫過渡，再搬遷到 15 公裏外、地處丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城區；1999 年，鶴壁市區第三次搬家，最後搬到了 25 公裏外的新城區淇濱。

淇濱區是如今鶴壁的主城區。（圖 / 圖蟲創意）

市區搬遷後，新區建設也随之提上日程，鶴壁的城市資源外移至新區，過去住在兩個老區的人口也随之搬離。老區裏昔日人聲鼎沸的小區開始住滿烏鴉，漸漸失去人氣。

2022 年鶴壁年鑑顯示，2010 年至 2020 年間，鶴山區、山城區常住人口呈持續下降趨勢，前者從 13.11 萬人下降至 6.28 萬人，後者從 23.06 萬人下降至 15.57 萬人。而淇濱區常住人口則從 2010 年 " 六人普 " 時的 27.58 萬人，持續上升至 2020 年的 46.15 萬人。

年輕人加速湧入新區，老城區除了低廉的房價，只剩下昔日的餘晖。

鶴壁不需要成為 " 網紅城市 "

也許是鶴壁實在名氣太低，以至于當 " 鶴壁房子 1000 塊一套 " 上熱搜之後，大多數人才第一次知道這座城市的存在。

而放到河南省内，鶴壁的存在感也不算太高，一些主要的發展指标一度墊底，甚至被很多人誤認為是屬于鄰市安陽的一部分。