10万元买8套房？鹤壁真不是第二个鹤岗

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一座靠自身努力实现成功转型的城市，才不会因为一套 1000 块的房子突然上了热搜就被装上滤镜——不论它的名字里是否带一个 " 鹤 " 字。

作者 | 良豪

编辑 | 陆一鸣

题图 | 图虫创意

" 白菜房价 " 又上热搜了，但这次却不是发生在黑龙江鹤岗。

前段时间，" 男子花 10 万在鹤壁买了 8 套房 "" 鹤壁房子 1000 块一套 " 的事件激起无数关注，让这座豫北小城突然成了热搜榜上的 " 名城 "。

事件的主角丁乐（化名）是北京的一名网店经营者，他在社交媒体上分享道：近三年内，自己在鹤壁购置多套房产。起初用 10 万元买下 8 套房子，其中最便宜的一套房子单价 1000 元，加上 1000 元中介费便顺利成交。

今年五一假期前，他又在鹤壁花 2 万块买了一套房子。接受媒体采访时，他自称已在鹤壁置业 14 套。除去最便宜的那套 2000 块买回来的房子，剩下平均每套价格在 1 万元出头。

这让人很容易联想到已经跃升成为 " 网红城市 " 的鹤岗。有人调侃：" 是不是名字带‘鹤’的城市，房价都特别低？" 与此同时，鹤壁当地不少房产中介的电话已经被打爆。电话的另一头，挤满了来打听 " 一两万元能否真的在这里买到房 " 的外地人。

" 买房跟买菜一样 "，让全网疯狂。（图 / 凤凰周刊）

流量之下，这座河南省内人口最少、面积最小的地级市，正因 " 低价 "" 宜居 " 等关键词，赢得了全国范围内的关注。

一两万元在鹤壁能买到什么样的房

丁乐在接受媒体采访时表示，自己之前已经在全国多地辗转寻找合适的房源，曾在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套 10 万块以内的房子，但基本上是给网店做仓库。

至于在鹤壁的那些房子，丁乐将其中一部分当仓库用，另一部分打算稍作装修然后出租。此外，这些房产都是上世纪八九十年代落成的老旧二手房，没有物业费，每个月只需要支付几块钱卫生费。" 买回来的 14 套房子都是当地的房改房，正经的商品房哪有这么便宜？"

此番说辞不无道理。社交媒体上，有鹤壁当地市民发帖称，低价成交的 " 白菜房 " 都在山城、鹤山两个偏远的老城区，市中心所在的淇滨区 " 压根就不可能有这个价 "。

山城区曾经是鹤壁的政治、经济、文化中心。（图 / 山城区人民政府）

新周刊记者查询多个线上房屋交易平台网站发现，鹤壁的两个老城区——鹤山区和山城区都有二手房出售，但数量并不算特别多，且几乎所有房源都集中在山城区。

具体来说，平台上挂出的城区的二手房售价一般在八九万，但多为工厂和政府机关的家属院，只有极个别的是近几年开发的商品楼。此外，有中介透露，这些商品楼里部分房源属于安置協定房，没有房产证，所以市场价较同小区其它商品房价格略低。

而在另一个知名线上房屋交易平台里，新周刊记者检索发现，鹤山区的在售二手房仅有 2 套，均位于中心区網域，其中一套 3 室 1 厅 1 卫、总计 76 平米的住宅售价 13 万元，另一套 3 室 2 厅 1 卫带地下室、总计 105 平米的住宅开价 9 万元，难觅单价一两万的 " 白菜房 "。

某知名线上房屋交易平台里与鹤山区有关的二手房源。

但事实上，线上平台并非当地的主流交易方式。据媒体报道，有当地居民表示，在鹤壁两个老区买卖二手房的主流方式，要么靠短视频找客源，要么按各个小区贴出的售房信息直接联系房主。尤其是在距离市中心最远的鹤山区，因为 " 没有市场，房产中介只是摆设 "。

至于买一套房子的价格，当地居民向媒体透露，总价至少也得三四万元，" 还便宜不到 10 万买 8 套的地步 "。

而那套 1000 元便成交的房源，也有媒体特地前去探访，发现这是一栋楼龄超过 40 年的二层小楼的顶层，阳台钢筋外露，天花板布满霉迹，屋内凌乱不堪，" 无法让人居住 "。

丁乐事后在小红书介绍这套 1000 块买回来的房子。（图/ 小红书 @鹤壁丁乐）

5 月 15 日，鹤壁市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为 2 年前售于山城区和鹤山区。" 其购买的十来套房源中，有 5 套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。"

另据顶端新闻报道称，鹤壁市相关职能部门回应，该买家名下已经办理过户手续的房产中，其个人申报价格从 5000 元到 1.4 万元不等，均明显低于税务评估价。" 比如其申报的一套 1 万元的房子，税务评估价为 3.6 万元。"

按照现行法律法规，在买卖二手房交易中，如果税务评估价格高于实际成交价格，税务部门将按照税务评估价格作为缴税基数。换言之，花低价买回来的 " 白菜房 "，最后可能还需要给不动产登记中心贡献多达近万元的税费。

热搜之外，搬过三次家的 " 百里煤城 "

然而，在鹤壁老城区买一套 " 白菜房 "，需要付出的代价远不止于需要补上的高额税费。

翻开鹤壁市地图，鹤山、山城两个老区孤悬城市西北边，要想从这两个区进入市中心，最便捷的途径得走 30 多公里的省道，开车单程也需要近 1 个小时。

有当地中介补充说，本地年轻人主要去淇滨区买房定居，老城区里的居民基本上都是老年人，倘若真的在老城区生活，很难获得更好的教育和医疗资源，能找到的工作也十分有限。

同样需要面对的现实是，老城区的房子周边也许会存在塌陷的风险。新周刊记者查阅发现，鹤壁市政府网站每年公布的《地质灾害隐患点明细表》里，两座老区高频出现的隐患风险不是 " 崩塌 "，就是 " 地面塌陷 "。

鹤山、山城两区存在不少地质灾害隐患风险。（图 /《鹤壁市 2023 年度地质灾害隐患明细表》）

这与鹤壁的城市发展轨迹有密切关系——和鹤岗一样，鹤壁也是一座典型的资源型城市。

1957 年 3 月 26 日，国家依托煤炭资源开发，决定在安阳和新乡之间划出片区成立鹤壁市，重点发展煤炭工业。

最开始，鹤壁市区选在了煤炭含量丰富的鹤壁集。伴随着煤炭产业发展，一座座煤矿迅速崛起。公开资料显示，鹤壁市建市头两年，就接连创下了多项新纪录，成为全国城市发展的榜样。更有人这样形容当时热火朝天的鹤壁：" 鹤壁蒸蒸日上，乌金滚滚汪洋。"

煤炭让鹤壁迅速走上发展快车道。（图 / 视觉中国）

煤炭让鹤壁快速发展，但也一度让鹤壁身陷囹圄。那个年代，鹤壁市民穿件白衬衫出门，回来都能蒙上一层灰；假如谁家煤球用完了，直接拎着扫帚和簸箕去路边扫煤粉，足够晚上烧一桌子菜。

这并非骇人听闻。最巅峰的时候，光是鹤山区就有 180 多座大小不一的煤矿，扬出的煤屑将由鹤壁发源的羑 ( y ǒ u ) 河染成了恶臭无比的 " 黑河 "，整座城市常年笼罩在雾霾之下，很难见得到蓝天白云。

大大小小的煤矿建在市区周边，将鹤壁变成了一座 " 围城 "。更要命的是，由于多年的采煤作业，市区地下被大面积采空，大大小小的塌陷区连点成面。到了上世纪 80 年代末，整个鹤壁市区周围基本上都是塌陷区。

数据统计，在当时煤矿最集中的鹤山区，全区面积 139 平方公里，其中矿区面积 90 平方公里，而煤炭采空区面积就高达 79 处、30.6 平方公里；另据新华社早年的一篇报道，197 平方公里的山城区，采空面积高达 20 平方公里，原鹤煤集团 4 对主力矿井散布城区周围，形成名副其实的 " 悬空城 "。

经年累月之下，被煤矿深度捆绑的鹤壁市区像一只快要撑破了的气球，要想发展只能搬迁。建市第二年，鹤壁市区从鹤壁集搬至中山城区短暂过渡，再搬迁到 15 公里外、地处丘陵盆地的大胡——也就是今天的山城区；1999 年，鹤壁市区第三次搬家，最后搬到了 25 公里外的新城区淇滨。

淇滨区是如今鹤壁的主城区。（图 / 图虫创意）

市区搬迁后，新区建设也随之提上日程，鹤壁的城市资源外移至新区，过去住在两个老区的人口也随之搬离。老区里昔日人声鼎沸的小区开始住满乌鸦，渐渐失去人气。

2022 年鹤壁年鉴显示，2010 年至 2020 年间，鹤山区、山城区常住人口呈持续下降趋势，前者从 13.11 万人下降至 6.28 万人，后者从 23.06 万人下降至 15.57 万人。而淇滨区常住人口则从 2010 年 " 六人普 " 时的 27.58 万人，持续上升至 2020 年的 46.15 万人。

年轻人加速涌入新区，老城区除了低廉的房价，只剩下昔日的余晖。

鹤壁不需要成为 " 网红城市 "

也许是鹤壁实在名气太低，以至于当 " 鹤壁房子 1000 块一套 " 上热搜之后，大多数人才第一次知道这座城市的存在。

而放到河南省内，鹤壁的存在感也不算太高，一些主要的发展指标一度垫底，甚至被很多人误认为是属于邻市安阳的一部分。