今天小編分享的互聯網經驗：利好傳聞頻現樓市，地產股先漲了，歡迎閲讀。
4 月 29 日，A 股三大股指集體上漲，上證綜指當日報 3113.04 點，深證成指盤中漲超 2.5%，創業板指大漲超 4%。最為引人注目的是，A 股及港股的房地產板塊整體迎來大幅增長。
同花順 Ifind 數據中心顯示，截至 4 月 29 日收盤，A 股房地產開發板塊整體漲幅為 6.01%，共有 87 只個股收漲，僅有 9 只個股收跌。
A 房地產開發個股資金淨流入榜顯示，萬科 A（000002.SZ）、保利發展（600048.SH）、金地集團（600383.SH）、城建發展（600266.SH）、濱江集團（002244.SZ）排行前五名，主力淨流入資金分别為 8.42 億元、1.7 億元、1.23 億元、1.02 億元、9389.07 萬元。
萬科 A（000002.SZ）收盤價格為 7.56 元 / 股，同比漲幅為 10.04%。一同漲停的房地產個股還有金地集團、大名城（600094.SH）、華夏幸福（600340.SH）、榮盛發展（002146.SZ）等共 26 只地產股漲停。
港股方面，多家出險房企股價大漲，其中世茂集團（0813.HK）領漲，收盤漲幅達 60.56%，漲幅排在其後的分别是融創中國（1918.HK）、遠洋集團（3377.HK），收盤漲幅分别是 28.32%、22.81%。此外，萬科（2202.HK）、旭輝（0884.HK）、中國奧園（3883.HK）等房企收盤漲幅均超 15%。
三天前，也就是 4 月 26 日，房地產板塊也曾出現直線拉升漲勢。濱江集團（002244.SZ）、保利發展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）單日漲幅均超 7%。
原因或與外資突然罕見看多中國房地產有關。當日，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師 John LamJ 預計，國内住房需求和供應将在明年（2025 年）某個時候恢復到歷史平均水平，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。
房地產在近日出現多空分歧現象。也在 4 月 26 日，穆迪下調了萬科的信用評級，從 Ba1 下調至 Ba3。萬科方面于 4 月 27 日回應稱，對于穆迪所作出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準确評估和反映公司情況，維護市場穩定。
在 4 月 14 日的投資者交流會上，萬科管理層承認，從總的經營情況來看，當前萬科的确遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。
更早前，在萬科的年度業績會上，萬科董事局主席郁亮連續兩年表示：市場顯然已經超跌，并表達了市場将逐漸恢復的信心。
多家媒體報道稱，今日房地產板塊長紅或與市場上的 " 地產政策方向性變化 " 傳言有關。
消息稱，房地產政策将出現重大方向性變化：包括淡化三大工程，重點轉向去庫存，讓城投公司等收購存量房轉成租賃房，參考江蘇模式；需求政策能放盡放，放開限購，放開價格限制，契税統一調降到 1%。同時，這些政策将是綱領性和方向性的。
還有市場傳聞稱，五一假期後，一線城市也會調整限購。實際上，自 2023 年起，一線城市房地產政策開始出現不同程度的松動。
2023 年，廣州取消番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮這些區網域的限購，同時将限購區的社保門檻由五年降至兩年。
2023 年 9 月，北京、上海陸續跟進 " 認房不認貸 "。2024 年 4 月 22 日，北京市住建委、央行等機構聯合發布新規：4 月 23 日後籤訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，将執行首套房信貸政策。
此外，4 月 24 日，深圳兩家行業協會開始鼓勵并推動商品住房 " 以舊換新 "。4 月 29 日，深圳市住房和建設局就 " 深圳或在适當時機對限購政策作出優化調整 " 回應，相關負責人表示：" 深圳将結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展 "。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近日，有關地方政策調整的消息，主要是因為市場下滑超出預期、市場循環出現了問題。
李宇嘉表示，這一政策背景是，2024 年一季度，商品房市場銷售不及預期，從全國來看，不管是百強房企銷售，還是百城銷售，同比都下滑了 40%-50%，都創下歷史新低。而且，2023 年還在增長的二手房交易，也在今年一季度下降了 25% 左右。更重要的是，新房市場房價下跌的态勢更明顯，相關部門更為重視的就是關聯賣地的新房交易。
市場循環方面，以深圳為例，2024 年一季度，雖然二手房成交逆市增長，但這種活躍的态勢并未傳導至新房端，同期，深圳新房交易額同比下跌，去化周期高達 42 個月。而且新房銷售和去化的難題，已經傳導至了供應端，2024 年一季度，深圳新房新增供應同比下降 6%。2023 年，深圳土地出讓創新近十多年來的新低。新房賣不掉，導致開發商不開工、不拿地。
全國新房供應也呈現這種趨勢。國家統計局數據顯示，2023 年底，全國新建住宅的庫存為 33119 萬平米，是近 7 年以來的高點；與此同時，全國房屋新開工面積為 95376 平方米，該數字不足 2013 年水平的一半，并較最高峰的 2019 年下降了 58.6%。
