今天小编分享的互联网经验：利好传闻频现楼市，地产股先涨了，欢迎阅读。
4 月 29 日，A 股三大股指集体上涨，上证综指当日报 3113.04 点，深证成指盘中涨超 2.5%，创业板指大涨超 4%。最为引人注目的是，A 股及港股的房地产板块整体迎来大幅增长。
同花顺 Ifind 数据中心显示，截至 4 月 29 日收盘，A 股房地产开发板块整体涨幅为 6.01%，共有 87 只个股收涨，仅有 9 只个股收跌。
A 房地产开发个股资金净流入榜显示，万科 A（000002.SZ）、保利发展（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、城建发展（600266.SH）、滨江集团（002244.SZ）排行前五名，主力净流入资金分别为 8.42 亿元、1.7 亿元、1.23 亿元、1.02 亿元、9389.07 万元。
万科 A（000002.SZ）收盘价格为 7.56 元 / 股，同比涨幅为 10.04%。一同涨停的房地产个股还有金地集团、大名城（600094.SH）、华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展（002146.SZ）等共 26 只地产股涨停。
港股方面，多家出险房企股价大涨，其中世茂集团（0813.HK）领涨，收盘涨幅达 60.56%，涨幅排在其后的分别是融创中国（1918.HK）、远洋集团（3377.HK），收盘涨幅分别是 28.32%、22.81%。此外，万科（2202.HK）、旭辉（0884.HK）、中国奥园（3883.HK）等房企收盘涨幅均超 15%。
三天前，也就是 4 月 26 日，房地产板块也曾出现直线拉升涨势。滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）单日涨幅均超 7%。
原因或与外资突然罕见看多中国房地产有关。当日，瑞银大中华区房地产研究主管分析师 John LamJ 预计，国内住房需求和供应将在明年（2025 年）某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。
房地产在近日出现多空分歧现象。也在 4 月 26 日，穆迪下调了万科的信用评级，从 Ba1 下调至 Ba3。万科方面于 4 月 27 日回应称，对于穆迪所作出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。
在 4 月 14 日的投资者交流会上，万科管理层承认，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。
更早前，在万科的年度业绩会上，万科董事局主席郁亮连续两年表示：市场显然已经超跌，并表达了市场将逐渐恢复的信心。
多家媒体报道称，今日房地产板块長紅或与市场上的 " 地产政策方向性变化 " 传言有关。
消息称，房地产政策将出现重大方向性变化：包括淡化三大工程，重点转向去库存，让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式；需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到 1%。同时，这些政策将是纲领性和方向性的。
还有市场传闻称，五一假期后，一线城市也会调整限购。实际上，自 2023 年起，一线城市房地产政策开始出现不同程度的松动。
2023 年，广州取消番禺、黄埔、花都和白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇这些区網域的限购，同时将限购区的社保门槛由五年降至两年。
2023 年 9 月，北京、上海陆续跟进 " 认房不认贷 "。2024 年 4 月 22 日，北京市住建委、央行等机构联合发布新规：4 月 23 日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，将执行首套房信贷政策。
此外，4 月 24 日，深圳两家行业协会开始鼓励并推动商品住房 " 以旧换新 "。4 月 29 日，深圳市住房和建设局就 " 深圳或在适当时机对限购政策作出优化调整 " 回应，相关负责人表示：" 深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展 "。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近日，有关地方政策调整的消息，主要是因为市场下滑超出预期、市场循环出现了问题。
李宇嘉表示，这一政策背景是，2024 年一季度，商品房市场销售不及预期，从全国来看，不管是百强房企销售，还是百城销售，同比都下滑了 40%-50%，都创下历史新低。而且，2023 年还在增长的二手房交易，也在今年一季度下降了 25% 左右。更重要的是，新房市场房价下跌的态势更明显，相关部门更为重视的就是关联卖地的新房交易。
市场循环方面，以深圳为例，2024 年一季度，虽然二手房成交逆市增长，但这种活跃的态势并未传导至新房端，同期，深圳新房交易额同比下跌，去化周期高达 42 个月。而且新房销售和去化的难题，已经传导至了供应端，2024 年一季度，深圳新房新增供应同比下降 6%。2023 年，深圳土地出让创新近十多年来的新低。新房卖不掉，导致开发商不开工、不拿地。
全国新房供应也呈现这种趋势。国家统计局数据显示，2023 年底，全国新建住宅的库存为 33119 万平米，是近 7 年以来的高点；与此同时，全国房屋新开工面积为 95376 平方米，该数字不足 2013 年水平的一半，并较最高峰的 2019 年下降了 58.6%。
