這家地方國企一口氣調整了數位高管

今天小編分享的财經經驗：這家地方國企一口氣調整了數位高管，歡迎閲讀。

陸家嘴地產調整團隊，創新產品，提升市場競争力。

這一兩年來，不知道在上海的朋友們有沒有發現，在浦東新區這片熱土上，有一股不可忽視的力量，正攪動着上海樓市一汪池水。

這股力量就是上海浦東國資旗下的諸多公司，其中排在第一梯隊的，一定有陸家嘴集團旗下的陸家嘴地產。

陸家嘴地產的背景實力可謂非常驚人，它包攬了浦東陸家嘴和前灘片區諸多項目的開發，這些項目地理位置都極佳，基本是不愁賣的節奏。

明明實力已經非常硬核，然而今年陸家嘴地產卻似乎并不滿足于目前的狀态：

今年陸家嘴地產不單在内部對高管戰隊進行了非常大的調整，還從外部引入了諸多知名房企的重磅高管，比如萬科、金茂的高管，都加盟其中，可以看到陸家嘴集團在組織管理上越來越市場化。

更讓人有點意外的是，整個公司今年在產品打造上也呈現了和過去不同的新氣象，尤其是近期入市的新項目陸家嘴前灘公館以及陸家嘴太古源，讓很多人再次看到陸家嘴地產在產品層面的發力。

在前不久，陸家嘴集團旗下從事地產的子公司，還出售了相關資產，引發業内關注和讨論，這或許也是出于戰略調整以及優化資產結構的目的。

今天，豔姐就簡單和大家聊聊陸家嘴集團以及高管團隊的變化。

01 陸家嘴集團的資產優化

就在 11 月 21 日，上海聯合產權交易所公開了上海企耀投資有限公司 100% 股權轉讓檔案。

根據轉讓檔案顯示，上海企耀投資由上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司（以下簡稱前灘國際）100% 持股。

這家公司一看名字就大有來頭，前灘國際背後的公司，正是陸家嘴集團。

市場消息顯示，上海企耀投資此前曾在前灘區網域，參與開發了高端項目上海東方悦耀，項目最終在 2020 年左右交付。目前該樓盤已經進入了二手房銷售階段。畢竟項目地段價值擺在那裏，挂牌價要在 13 萬 /㎡左右。

上海企耀投資還有部分商辦物業，主要位于前灘東方廣場二期，具體情況如下，在這裏也就不展開説了。

公告也披露了這家公司的整體運營數據：2023 年實現營收約 6353.46 萬元，淨利潤約 7146.58 萬元，可見去年的運營還是呈現了比較平穩的态勢。而到了今年 1-8 月，其營業收入為 4738.12 萬元，淨利潤約 -1.22 億元。

實際上，此前陸家嘴集團也有諸多股權轉讓的操作。通過這樣的模式，可以優化資產結構，提升整體資產質量和核心競争力；還能夠快速回籠資金，用于支持其他重點項目的投資和開發。

總體來説，陸家嘴集團是一家比較具有資金融通靈活度和抗風險意識的房企。

02 超級國企的新團隊

作為土生土長的上海人，豔姐對于大多數上海本土國企的認知，就是穩健低調，尤其是在組織架構和人事安排上，幾乎很少有大幅度的調整。

但在今年，陸家嘴地產已經成為上海本土國企中，人事變動最大的房企，主要做了兩個讓人意想不到的大動作：

第一個大動作，就是内部高管層面的大變動。今年 5 月，陸家嘴地產高層進行了大換血，完成了董事會的換屆選舉，形成了全新的管理團隊：

董事長：徐而進

副董事長：蔡嵘

總經理：鄧佳悦

副總經理：周翔、賈偉、許平、馬越

董事會秘書（副總經理級）：王輝

财務總監 : 周卉

這份最新的核心管理層名單，相較陸家嘴地產在 2023 年年報中披露的名單，發生了非常大的變化！

最值得關注的是總經理一職由鄧佳悦擔任，單是這則人事變動，信息量就非常大：

鄧佳悦生于 1980 年 4 月，現年 44 歲，是陸家嘴集團的骨灰級員工，從最開始的租售中心業務主任做起，一路做到了陸家嘴地產的副總經理，今年終于迎來了他職業生涯的高光時刻。

要知道的是，陸家嘴地產自 2017 年左右開始實施 " 董事長代總經理 " 制度。總經理職位經過近 7 年的空缺，陸家嘴地產突然就破例提拔了一位新的總經理，且是一位 80 後的總經理，在某種程度上已經説明了公司管理權限的下放以及管理模式的突破。

另外，此次陸家嘴地產還新晉升了兩位副總經理，分别是馬越和許平，從兩位過往的履歷中或許還能看到，陸家嘴地產在產品打造層面正在尋求進一步的迭代和升維：

馬越是 80 後，曾在保利置業、上海萬科等就職，在陸家嘴地產曾擔任居住產品發展中心副總經理及總經理。在此次升職前，馬越還兼任辦公產品營銷中心總經理。

許平出生于 1973 年，他的職業生涯從中國建築第八工程局開始，并在外高橋集團任職過，早前曾在陸家嘴集團旗下的前灘投資第一開發事業部擔任總經理，并在項目九部從副總經理晉升為總經理。

可以看到，上述兩位都有比較豐富的產品或項目運作的實操經驗，此次上位後，他們或許會發揮更大的勢能，來為陸家嘴的項目賦能。

第二個大動作，則是罕見的引入了諸多外部職業經理人：

實際上，上海本土國企幾乎很少會在一年内引入多名外來高管，然而陸家嘴地產今年卻接連引入外部知名房企高管。

比如，此前新招募的營銷一部負責人邵明月，來自金茂華東區網域；營銷二部負責人文穎，之前也是南通萬科的營銷大拿；

不僅如此，陸家嘴集團的營銷團隊現在也是精英匯聚，有一部分員工也是來自萬科、龍湖、金地等品牌房企員工，比如原金地華東區網域品牌策劃負責人耿安寧，在前不久加入了陸家嘴集團營銷一部。

這些員工可以看做是 " 鲶魚 "，來攪動陸家嘴地產原本一直維持穩态的一汪池水，激活整個組織活力，讓整個團隊也更加市場化，更加良性發展。

03 開始發力了

伴随着團隊之變，豔姐也越發覺得，今年陸家嘴地產在營銷和產品層面發力了。

近期陸家嘴地產主打兩個重磅項目——前灘公館以及陸家嘴太古源。非常有意思的是，營銷一部分管前灘公館，營銷二部主打陸家嘴太古源。

也就是説，新來的外部高管上任後，就已經在内部產生了某種微妙的競合關系。

而從最終兩個項目的市場數據表現情況來看，也都實現了熱賣：

前灘公館在今年 8 月和 11 月兩次入市，一期項目認購率達到 267%，并且觸發積分達到 50 分；二期項目更是達到了 400% 的認購率，入圍積分達到了 60.87 分，而且開盤當日全部售罄，兩開兩捷！

而另一邊總價 4000 萬起步的陸家嘴太古源，可謂是上海樓市的絕對壓軸項目。畢竟項目定位是黃浦江邊真正能看到一線江景的濱江豪宅，此次也僅僅推出了 50 套，幾乎就是 " 手慢無 " 的節奏！

陸家嘴太古源已在 12 月 3 日結束認購，豔姐從市場渠道得知，已經有超過 120 組客户參與認購，認購率大約為 250% 左右。項目将在 12 月 15 日迎來首次開盤，屆時估計又将是日光爆火盤了。

關鍵是在明年，陸家嘴地產還要繼續在市場上躁動，前灘公館規劃套數有 1000 多套，陸家嘴太古源總規劃套數将近 400 套，後續還有太多的精彩故事可以講。

而且在前不久，陸家嘴地產又入手了一幅重磅地塊：10 月 31 日，陸家嘴地產發布公告，以34.41 億元競得上海浦東新區梅園社區 C000101 單元 2E8 街坊 2E8-17 地塊地塊，2E8-17 地塊主要打造超高層辦公，而此前陸家嘴已經拿下了旁邊的 2E8-19 地塊，該地塊将打造商住業态。

從目前已經公開的效果圖和規劃方案來看，陸家嘴将在這裏進行整體開發建設，打造浦東又一大型綜合體。

根據此前市場消息，在這樣一個超級綜合體項目中，将推出300 套左右的大平層户型，面積段在 180-220㎡左右，這個項目正是出于陸家嘴核心區，旁邊就是此前的超級豪宅九廬，基本也已經注定了項目的熱賣。

04 陸家嘴地產的產品進階

豔姐覺得陸家嘴地產能夠實現如此火爆的銷售成績，除了地段因素外，還有一個非常重要的原因，就是產品設計和創新層面，有了非常大的飛躍，而且能夠更加從客户思維的角度來打造產品，解決了諸多生活上的痛點。

就拿陸家嘴太古源來舉例，豔姐也真的看到了諸多突破性的設計：項目做了底層架空，而且把居住層抬高到了 10 米左右，最終幾乎每户都能看到江景。