今天小編分享的财經經驗：這家地方國企一口氣調整了數位高管，歡迎閱讀。
陸家嘴地產調整團隊，創新產品，提升市場競争力。
這一兩年來，不知道在上海的朋友們有沒有發現，在浦東新區這片熱土上，有一股不可忽視的力量，正攪動着上海樓市一汪池水。
這股力量就是上海浦東國資旗下的諸多公司，其中排在第一梯隊的，一定有陸家嘴集團旗下的陸家嘴地產。
陸家嘴地產的背景實力可謂非常驚人，它包攬了浦東陸家嘴和前灘片區諸多項目的開發，這些項目地理位置都極佳，基本是不愁賣的節奏。
明明實力已經非常硬核，然而今年陸家嘴地產卻似乎并不滿足于目前的狀态：
今年陸家嘴地產不單在内部對高管戰隊進行了非常大的調整，還從外部引入了諸多知名房企的重磅高管，比如萬科、金茂的高管，都加盟其中，可以看到陸家嘴集團在組織管理上越來越市場化。
更讓人有點意外的是，整個公司今年在產品打造上也呈現了和過去不同的新氣象，尤其是近期入市的新項目陸家嘴前灘公館以及陸家嘴太古源，讓很多人再次看到陸家嘴地產在產品層面的發力。
在前不久，陸家嘴集團旗下從事地產的子公司，還出售了相關資產，引發業内關注和讨論，這或許也是出于戰略調整以及優化資產結構的目的。
今天，豔姐就簡單和大家聊聊陸家嘴集團以及高管團隊的變化。
01 陸家嘴集團的資產優化
就在 11 月 21 日，上海聯合產權交易所公開了上海企耀投資有限公司 100% 股權轉讓檔案。
根據轉讓檔案顯示，上海企耀投資由上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司（以下簡稱前灘國際）100% 持股。
這家公司一看名字就大有來頭，前灘國際背後的公司，正是陸家嘴集團。
市場消息顯示，上海企耀投資此前曾在前灘區網域，參與開發了高端項目上海東方悅耀，項目最終在 2020 年左右交付。目前該樓盤已經進入了二手房銷售階段。畢竟項目地段價值擺在那裡，挂牌價要在 13 萬 /㎡左右。
上海企耀投資還有部分商辦物業，主要位于前灘東方廣場二期，具體情況如下，在這裡也就不展開說了。
公告也披露了這家公司的整體運營數據：2023 年實現營收約 6353.46 萬元，淨利潤約 7146.58 萬元，可見去年的運營還是呈現了比較平穩的态勢。而到了今年 1-8 月，其營業收入為 4738.12 萬元，淨利潤約 -1.22 億元。
實際上，此前陸家嘴集團也有諸多股權轉讓的操作。通過這樣的模式，可以優化資產結構，提升整體資產質量和核心競争力；還能夠快速回籠資金，用于支持其他重點項目的投資和開發。
總體來說，陸家嘴集團是一家比較具有資金融通靈活度和抗風險意識的房企。
02 超級國企的新團隊
作為土生土長的上海人，豔姐對于大多數上海本土國企的認知，就是穩健低調，尤其是在組織架構和人事安排上，幾乎很少有大幅度的調整。
但在今年，陸家嘴地產已經成為上海本土國企中，人事變動最大的房企，主要做了兩個讓人意想不到的大動作：
第一個大動作，就是内部高管層面的大變動。今年 5 月，陸家嘴地產高層進行了大換血，完成了董事會的換屆選舉，形成了全新的管理團隊：
董事長：徐而進
副董事長：蔡嵘
總經理：鄧佳悅
副總經理：周翔、賈偉、許平、馬越
董事會秘書（副總經理級）：王輝
财務總監 : 周卉
這份最新的核心管理層名單，相較陸家嘴地產在 2023 年年報中披露的名單，發生了非常大的變化！
最值得關注的是總經理一職由鄧佳悅擔任，單是這則人事變動，信息量就非常大：
鄧佳悅生于 1980 年 4 月，現年 44 歲，是陸家嘴集團的骨灰級員工，從最開始的租售中心業務主任做起，一路做到了陸家嘴地產的副總經理，今年終于迎來了他職業生涯的高光時刻。
要知道的是，陸家嘴地產自 2017 年左右開始實施 " 董事長代總經理 " 制度。總經理職位經過近 7 年的空缺，陸家嘴地產突然就破例提拔了一位新的總經理，且是一位 80 後的總經理，在某種程度上已經說明了公司管理權限的下放以及管理模式的突破。
另外，此次陸家嘴地產還新晉升了兩位副總經理，分别是馬越和許平，從兩位過往的履歷中或許還能看到，陸家嘴地產在產品打造層面正在尋求進一步的迭代和升維：
馬越是 80 後，曾在保利置業、上海萬科等就職，在陸家嘴地產曾擔任居住產品發展中心副總經理及總經理。在此次升職前，馬越還兼任辦公產品營銷中心總經理。
許平出生于 1973 年，他的職業生涯從中國建築第八工程局開始，并在外高橋集團任職過，早前曾在陸家嘴集團旗下的前灘投資第一開發事業部擔任總經理，并在項目九部從副總經理晉升為總經理。
可以看到，上述兩位都有比較豐富的產品或項目運作的實操經驗， 此次上位後，他們或許會發揮更大的勢能，來為陸家嘴的項目賦能。
第二個大動作，則是罕見的引入了諸多外部職業經理人：
實際上，上海本土國企幾乎很少會在一年内引入多名外來高管，然而陸家嘴地產今年卻接連引入外部知名房企高管。
比如，此前新招募的營銷一部負責人邵明月，來自金茂華東區網域；營銷二部負責人文穎，之前也是南通萬科的營銷大拿；
不僅如此，陸家嘴集團的營銷團隊現在也是精英匯聚，有一部分員工也是來自萬科、龍湖、金地等品牌房企員工，比如原金地華東區網域品牌策劃負責人耿安寧，在前不久加入了陸家嘴集團營銷一部。
這些員工可以看做是 " 鲶魚 "，來攪動陸家嘴地產原本一直維持穩态的一汪池水，激活整個組織活力，讓整個團隊也更加市場化，更加良性發展。
03 開始發力了
伴随着團隊之變，豔姐也越發覺得，今年陸家嘴地產在營銷和產品層面發力了。
近期陸家嘴地產主打兩個重磅項目——前灘公館以及陸家嘴太古源。非常有意思的是，營銷一部分管前灘公館，營銷二部主打陸家嘴太古源。
也就是說，新來的外部高管上任後，就已經在内部產生了某種微妙的競合關系。
而從最終兩個項目的市場數據表現情況來看，也都實現了熱賣：
前灘公館在今年 8 月和 11 月兩次入市，一期項目認購率達到 267%，并且觸發積分達到 50 分；二期項目更是達到了 400% 的認購率，入圍積分達到了 60.87 分，而且開盤當日全部售罄，兩開兩捷！
而另一邊總價 4000 萬起步的陸家嘴太古源，可謂是上海樓市的絕對壓軸項目。畢竟項目定位是黃浦江邊真正能看到一線江景的濱江豪宅，此次也僅僅推出了 50 套，幾乎就是 " 手慢無 " 的節奏！
陸家嘴太古源已在 12 月 3 日結束認購，豔姐從市場渠道得知，已經有超過 120 組客戶參與認購，認購率大約為 250% 左右。項目将在 12 月 15 日迎來首次開盤，屆時估計又将是日光爆火盤了。
關鍵是在明年，陸家嘴地產還要繼續在市場上躁動，前灘公館規劃套數有 1000 多套，陸家嘴太古源總規劃套數将近 400 套，後續還有太多的精彩故事可以講。
而且在前不久，陸家嘴地產又入手了一幅重磅地塊：10 月 31 日，陸家嘴地產發布公告，以34.41 億元競得上海浦東新區梅園社區 C000101 單元 2E8 街坊 2E8-17 地塊地塊，2E8-17 地塊主要打造超高層辦公，而此前陸家嘴已經拿下了旁邊的 2E8-19 地塊，該地塊将打造商住業态。
從目前已經公開的效果圖和規劃方案來看，陸家嘴将在這裡進行整體開發建設，打造浦東又一大型綜合體。
根據此前市場消息，在這樣一個超級綜合體項目中，将推出300 套左右的大平層戶型，面積段在 180-220㎡左右，這個項目正是出于陸家嘴核心區，旁邊就是此前的超級豪宅九廬，基本也已經注定了項目的熱賣。
04 陸家嘴地產的產品進階
豔姐覺得陸家嘴地產能夠實現如此火爆的銷售成績，除了地段因素外，還有一個非常重要的原因，就是產品設計和創新層面，有了非常大的飛躍，而且能夠更加從客戶思維的角度來打造產品，解決了諸多生活上的痛點。
就拿陸家嘴太古源來舉例，豔姐也真的看到了諸多突破性的設計：項目做了底層架空，而且把居住層抬高到了 10 米左右，最終幾乎每戶都能看到江景。
效果圖，過程示意，非最終效果
此前豔姐幾乎沒看到過上海濱江還有哪個項目會把架空層做到如此的高度，大多數低區其實都不能欣賞江景。
項目在外立面的打造上，也是非常大膽，居然采用了極具流動感和辨識度的蝴蝶翼展線條，在上海幾乎是獨一份的。
效果圖，過程示意，非最終效果
項目此次推出的建面約 278㎡、388㎡一線江景大宅，戶型設計也是從居者的生活體驗思考，比如在 388㎡的戶型中，打造了約 270° 全景艙廳，擁有無敵采光和沉浸式的江景體驗。
更讓豔姐感到意外的是，因為江景是北向的，而主卧是南向的，按照慣常的邏輯，如果在主卧做一個南向陽台，基本上在陽台不太可能看到北向的江景。
然而，陸家嘴地產卻做到了南向陽台也能欣賞到北向江景：大家來看下面這個戶型圖就明白了，陸家嘴地產在主卧打造了曲線陽台，做了懸挑的圓弧設計，這樣将陽台的觀景角度進行了延展，在陽台也實現了 270° 看景。
項目居然在主卧打造了兩面開窗，可以看到一面開窗還做了圓弧的設計，再加上陽台的圓弧設計，這樣卧室也有 270° 的采光面，空間的通透感非常強，最終也能夠欣賞到江景。
效果圖，過程示意，非最終效果
還有很多創新性的細節，由于篇幅有限，在這裡就不一一進行展開了。陸家嘴地產通過打造一個突破性、原創性的產品，真的是開啟了上海濱江豪宅的新紀元。
前灘公館此次也是讓很多人眼前一亮，也有一些獨創性的設計：比如在外立面的打造上，以外灘歷史文化風貌建築群為靈感，将淺色石材與紅磚進行了穿插設計，有将豎型線條與經典弧形造型線條搭配，整個外立面的層次感非常豐富，展現了在浦東獨一份的海派藝術審美。
此次陸家嘴地產也是精研戶型，打造了超高得房率的戶型，也是秒殺了市面上大多數同類型產品。
比如建面約 149㎡戶型，在采用了經典的四葉草格局的基礎上，最大的突破點在于餐客一體約 4.4 米的面寬、9.5 米的進深，尺度感表現驚人！
不僅能實現了西廚、島台功能區的安置，即使擺上一張大圓桌，空間也是綽綽有餘。滿足了如今很多客戶對于餐廳空間的社交需求，一家三代一起在這裡用餐也絲毫不會覺得擁擠。
豔姐是真心感受到，今年陸家嘴地產在產品打造上像是開啟了洪荒之力，頻頻打出驚人的招數，驚豔眾人。這或許也是源于陸家嘴地產這些年來一直在尋求突破的決心以及近期在組織架構和高管團隊層面的調整。
本文來自微信公眾号 " 地產人言 "，作者：豔姐 team，36 氪經授權發布。
