今天小编分享的财经经验：买房人都出门旅游了？楼市“春节档”没爆单，北京深圳广州日均卖2套房，欢迎阅读。
本文来源：时代财经 作者：梁争誉
景区人挤人，售楼处却格外冷清。龙年春节假期，楼市延续低温态势，日均成交量为近 5 年新低。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024 年春节假期（2 月 10 日 -2 月 17 日）重点 10 城新建商品住宅成交 240 套，日均成交 30 套，日均成交量较去年春节假期期间下降 13.58%。
具体来看，北京、上海、深圳受节前集中优化政策的利好提振，新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由 2023 年同期的 " 挂零 " 上升至 2 套，上海较去年同期增加 3 套至 5 套，广州日均成交量为 2 套。
值得注意的是，前述成交数据为各地房管局公开披露网签数据，受假期影响，有一定滞后性。
在政策组合拳下，以深圳为代表的一线城市楼市表现有所起色。据时代周报记者了解，自 2 月 7 日深圳调整限购政策以来，房地产市场活跃度有所提升。招商蛇口一刚需项目发布宣传海报称，"2 · 7 新政 " 落地后到访量上涨 92%；一豪宅项目称春节期间累计到访 134 批，合计认购金额约 4164 万元。中海一新房置业顾问称，春节假期由于接待客户量增加，一天时间在售楼处走了 1.6 万步。
根据深圳贝壳研究院院长肖小平观察，2 月 17 日还有很多人尚未返深，从业的经纪人也有一半未到岗，但实际二手房签约单量已经达到今年 1 月上半月的日均水平，而且 1 月上半月的成交表现不错。新房成交回升更快，或是因为开发商营销团队提前到岗，而很多二手业主还未回深。
图源：图虫创意
诸葛数据研究中心认为，春节假期前夕，一线城市先后调整限购，政策宽松态势的持续蔓延无疑为房地产市场注入信心，降低了购房门槛，解决了购房者的切实问题，预计春节假期后一线城市的成交回升态势或有进一步突出体现。
成交下降城市主要集中在二线及三四线城市。其中，大连、韶关、佛山日均成交量分别为 1 套、2 套、2 套，同比分别下降 73.08%、65.46%、46.37%，位列跌幅榜前三。
二手房方面，2024 年春节假期二手房表现稳于新房，日均成交量超过去年春节假期。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年春节假期重点 6 城二手住宅成交 47 套，日均成交 6 套，日均成交量较去年春节假期上涨 11.15%。
具体城市来看，除东莞、佛山下滑外，北京、深圳、苏州、青岛日均成交量均较去年有所增长。其中，东莞春节期间二手住宅成交 3 套，佛山成交 13 套；北京、苏州二手住宅成交量由去年春节零网签分别上升至 9 套、2 套，深圳、青岛亦稳健上升，日均成交量涨势可观。
诸葛数据研究中心认为，春节楼市遇冷主要有两方面原因。一方面，2024 年春节假期出游热情依旧高涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓。经文化和旅游部数据中心测算，2024 年春节假期 8 天，全国国内旅游出游 4.74 亿人次，同比增长 34.3%。另一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，同时新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。
展望后市，诸葛数据研究中心认为，2024 年政策调整上升到了新高度，重点一、二线城市限购政策加速优化，持续为购房需求的释放注入动力，成交端仍有上升空间，预计今年市场成交规模将会稳步上升。
克而瑞研究中心认为，2024 年商品房销售保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降 5% 左右。房地产利好政策持续释放后是有一定积极效应，这一点从商品房销售金额、面积单月同比降幅企稳、收窄也可见一斑。但政策发挥依然需要过程，房地产市场正处于转型期的调整中，房地产行业仍将在底部运行一段时间。
