今天小編分享的财經經驗：買房人都出門旅遊了？樓市“春節檔”沒爆單，北京深圳廣州日均賣2套房，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：梁争譽
景區人擠人，售樓處卻格外冷清。龍年春節假期，樓市延續低溫态勢，日均成交量為近 5 年新低。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024 年春節假期（2 月 10 日 -2 月 17 日）重點 10 城新建商品住宅成交 240 套，日均成交 30 套，日均成交量較去年春節假期期間下降 13.58%。
具體來看，北京、上海、深圳受節前集中優化政策的利好提振，新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由 2023 年同期的 " 挂零 " 上升至 2 套，上海較去年同期增加 3 套至 5 套，廣州日均成交量為 2 套。
值得注意的是，前述成交數據為各地房管局公開披露網籤數據，受假期影響，有一定滞後性。
在政策組合拳下，以深圳為代表的一線城市樓市表現有所起色。據時代周報記者了解，自 2 月 7 日深圳調整限購政策以來，房地產市場活躍度有所提升。招商蛇口一剛需項目發布宣傳海報稱，"2 · 7 新政 " 落地後到訪量上漲 92%；一豪宅項目稱春節期間累計到訪 134 批，合計認購金額約 4164 萬元。中海一新房置業顧問稱，春節假期由于接待客戶量增加，一天時間在售樓處走了 1.6 萬步。
根據深圳貝殼研究院院長肖小平觀察，2 月 17 日還有很多人尚未返深，從業的經紀人也有一半未到崗，但實際二手房籤約單量已經達到今年 1 月上半月的日均水平，而且 1 月上半月的成交表現不錯。新房成交回升更快，或是因為開發商營銷團隊提前到崗，而很多二手業主還未回深。
圖源：圖蟲創意
諸葛數據研究中心認為，春節假期前夕，一線城市先後調整限購，政策寬松态勢的持續蔓延無疑為房地產市場注入信心，降低了購房門檻，解決了購房者的切實問題，預計春節假期後一線城市的成交回升态勢或有進一步突出體現。
成交下降城市主要集中在二線及三四線城市。其中，大連、韶關、佛山日均成交量分别為 1 套、2 套、2 套，同比分别下降 73.08%、65.46%、46.37%，位列跌幅榜前三。
二手房方面，2024 年春節假期二手房表現穩于新房，日均成交量超過去年春節假期。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年春節假期重點 6 城二手住宅成交 47 套，日均成交 6 套，日均成交量較去年春節假期上漲 11.15%。
具體城市來看，除東莞、佛山下滑外，北京、深圳、蘇州、青島日均成交量均較去年有所增長。其中，東莞春節期間二手住宅成交 3 套，佛山成交 13 套；北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節零網籤分别上升至 9 套、2 套，深圳、青島亦穩健上升，日均成交量漲勢可觀。
諸葛數據研究中心認為，春節樓市遇冷主要有兩方面原因。一方面，2024 年春節假期出遊熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滞緩。經文化和旅遊部數據中心測算，2024 年春節假期 8 天，全國國内旅遊出遊 4.74 億人次，同比增長 34.3%。另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。
展望後市，諸葛數據研究中心認為，2024 年政策調整上升到了新高度，重點一、二線城市限購政策加速優化，持續為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計今年市場成交規模将會穩步上升。
克而瑞研究中心認為，2024 年商品房銷售保持震蕩修復的格局，預計全年面積、金額下降 5% 左右。房地產利好政策持續釋放後是有一定積極效應，這一點從商品房銷售金額、面積單月同比降幅企穩、收窄也可見一斑。但政策發揮依然需要過程，房地產市場正處于轉型期的調整中，房地產行業仍将在底部運行一段時間。
