今天小编分享的财经经验：延期交房15个月，还得用违约金买车位？苏州恒大这个楼盘的业主太苦了，律师称“业主有权拒绝”，欢迎阅读。
近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则 " 延期交房违约金抵扣车位款 " 公告，引发业主们的讨论。
公告称，小区将于 2024 年 4 月 13 日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜，每户可抵扣一个车位，车位销售参考价格为 10 万元 / 个，违约金赔付对象为 2022 年 11 月 30 日前已支付全部购房款的一期业主。
据了解，该项目是恒大地产在 2016 年首进苏州市场时高价获取的，合同约定于 2021 年 8 月交付。而自恒大发生债务危机后，该项目陷入停工，直至当地政府等机构介入，一期项目才于 2022 年 11 月底完成交房。
不买车位，违约金不知道何时能付下来
3 月 23 日，《每日经济新闻》记者以业主身份咨询恒大悦珑湾花园有关逾期交房违约金的情况，售楼处一名工作人员脱口而出：
" 先交钱在延期交房违约金确认书上签字，再等待开盘销售车位。"
按照恒大悦珑湾花园的公告，自购房款全部支付完毕之日至实际交房日（即 2022 年 11 月 30 日）计算延期天数，违约金金额为房价款的万分之一乘以延期天数，延期交房违约金计算总额最高不超过房价款的百分之二。
小区业主需在 3 月 12 日 -4 月 2 日期间，携带身份证到售楼处签署延期交房违约金确认书。4 月 3 日为违约金抵扣车位款的认筹启动时间，认筹金为 10000 元 / 个，统一打款至项目监管账户。
选购当天，将按照车位认筹编号顺序依次进行选购，未到场者视为放弃选购机会，未提前预约认筹者不得进场选购，未在选购前签署延期交房违约金确认书者不参与选购活动。
公告还注明了不降价承诺，即日起项目暂停市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后恢复。为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格均不低于 10 万元 / 个。
另外，前期参与过违约金抵扣车位款的业主，可以到营销中心办理退还差价款相关手续，每户可退款 2 万元。
" 能买就抓紧买吧，不买车位的话，逾期交房违约金不知得等到几时才会付下来。" 项目售楼处工作人员介绍，因为开发商已出现资金问题，后续如果面临清算，也很难拿到这笔违约金。
业主有权拒绝
上述工作人员称，目前，逾期交房违约金都是按照总房款的百分之二，以一套 138 平方米房源计算，违约金在 6 万元左右，到时候认筹当天，业主再补交 4 万元后签合同将车位买下来。车位只有使用权，不办理产权证。
苏地 2016-WG-60 号地块由恒大地产于 2016 年 9 月 23 日以总价 30.68 亿元竞得，成交楼面价 1.78 万元 / 平方米，溢价率高达 116.37%。
恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇，项目整体规划 12 栋 7-10 层的洋房、7 栋 16-19 层的高层房源，总规划户数 1371 户，分两期开发，全装修交付。
该项目最早在 2017 年 8 月开盘销售，均价 2.8 万元 / 平方米，房源面积为 102-138 平方米不等。2019 年，项目领取二批次房源的预售许可证，均价约 2.3 万 / 平方米。
开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况屡见不鲜。
今年 3 月 12 日，据新京报，多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映，合同约定房屋应于 2023 年 9 月 30 日前交付，但实际延期交付。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金，还要求业主须预缴 14 个月的物业费方能收房。
据大众报业半岛新闻，青岛市城阳区佳兆业悦峰小区没有按期交付，开发商用车位券来抵扣逾期交房违约金，引发业主不满。并且开发商在提出抵扣方案之前，抬高了车位价格，总价比之前贵出 1 万多元。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师 3 月 23 日在接受每经记者采访时指出，首先，开发商无权要求业主必须接受这种方式，而业主有拒绝的权利，业主有权直接要求开发商支付违约金。如果有的业主确实需要购买车位，也许是一种止损的方式，但是如果没有这个需求，完全可以直接拒绝。
王玉臣建议，业主如果不需要车位，有权继续要求开发商承担延期交房的违约责任。如果开发商不愿意支付，可以提起相关民事诉讼。如果未来开发商不履行判决，可以申请法院强制执行。如果开发商名下没有货币可以执行，可以申请拍卖其名下不动产。
每日经济新闻
