今天小編分享的财經經驗：延期交房15個月，還得用違約金買車位？蘇州恒大這個樓盤的業主太苦了，律師稱“業主有權拒絕”，歡迎閱讀。
近日，蘇州市相城區恒大悅珑灣花園小區一則 " 延期交房違約金抵扣車位款 " 公告，引發業主們的讨論。
公告稱，小區将于 2024 年 4 月 13 日開展延期交房違約金抵扣車位款事宜，每戶可抵扣一個車位，車位銷售參考價格為 10 萬元 / 個，違約金賠付對象為 2022 年 11 月 30 日前已支付全部購房款的一期業主。
據了解，該項目是恒大地產在 2016 年首進蘇州市場時高價獲取的，合同約定于 2021 年 8 月交付。而自恒大發生債務危機後，該項目陷入停工，直至當地政府等機構介入，一期項目才于 2022 年 11 月底完成交房。
不買車位，違約金不知道何時能付下來
3 月 23 日，《每日經濟新聞》記者以業主身份咨詢恒大悅珑灣花園有關逾期交房違約金的情況，售樓處一名工作人員脫口而出：
" 先交錢在延期交房違約金确認書上籤字，再等待開盤銷售車位。"
按照恒大悅珑灣花園的公告，自購房款全部支付完畢之日至實際交房日（即 2022 年 11 月 30 日）計算延期天數，違約金金額為房價款的萬分之一乘以延期天數，延期交房違約金計算總額最高不超過房價款的百分之二。
小區業主需在 3 月 12 日 -4 月 2 日期間，攜帶身份證到售樓處籤署延期交房違約金确認書。4 月 3 日為違約金抵扣車位款的認籌啟動時間，認籌金為 10000 元 / 個，統一打款至項目監管賬戶。
選購當天，将按照車位認籌編号順序依次進行選購，未到場者視為放棄選購機會，未提前預約認籌者不得進場選購，未在選購前籤署延期交房違約金确認書者不參與選購活動。
公告還注明了不降價承諾，即日起項目暫停市場化車位銷售，待違約金抵扣車位款活動結束後恢復。為了維護已購車位及參與本輪違約金抵扣車位款業主的權益，蘇州恒大房產開發有限公司承諾後續車位銷售價格均不低于 10 萬元 / 個。
另外，前期參與過違約金抵扣車位款的業主，可以到營銷中心辦理退還差價款相關手續，每戶可退款 2 萬元。
" 能買就抓緊買吧，不買車位的話，逾期交房違約金不知得等到幾時才會付下來。" 項目售樓處工作人員介紹，因為開發商已出現資金問題，後續如果面臨清算，也很難拿到這筆違約金。
業主有權拒絕
上述工作人員稱，目前，逾期交房違約金都是按照總房款的百分之二，以一套 138 平方米房源計算，違約金在 6 萬元左右，到時候認籌當天，業主再補交 4 萬元後籤合同将車位買下來。車位只有使用權，不辦理產權證。
蘇地 2016-WG-60 号地塊由恒大地產于 2016 年 9 月 23 日以總價 30.68 億元競得，成交樓面價 1.78 萬元 / 平方米，溢價率高達 116.37%。
恒大悅珑灣花園位于相城區黃埭鎮，項目整體規劃 12 棟 7-10 層的洋房、7 棟 16-19 層的高層房源，總規劃戶數 1371 戶，分兩期開發，全裝修交付。
該項目最早在 2017 年 8 月開盤銷售，均價 2.8 萬元 / 平方米，房源面積為 102-138 平方米不等。2019 年，項目領取二批次房源的預售許可證，均價約 2.3 萬 / 平方米。
開發商用車位費、物業費給業主抵扣延期交房違約金的情況屢見不鮮。
今年 3 月 12 日，據新京報，多位購買了北京市大興區正商杏海苑項目住房的業主反映，合同約定房屋應于 2023 年 9 月 30 日前交付，但實際延期交付。開發商北京上瑞置業有限公司不僅單方面強行用物業費衝抵違約金，還要求業主須預繳 14 個月的物業費方能收房。
據大眾報業半島新聞，青島市城陽區佳兆業悅峰小區沒有按期交付，開發商用車位券來抵扣逾期交房違約金，引發業主不滿。并且開發商在提出抵扣方案之前，抬高了車位價格，總價比之前貴出 1 萬多元。
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師 3 月 23 日在接受每經記者采訪時指出，首先，開發商無權要求業主必須接受這種方式，而業主有拒絕的權利，業主有權直接要求開發商支付違約金。如果有的業主确實需要購買車位，也許是一種止損的方式，但是如果沒有這個需求，完全可以直接拒絕。
王玉臣建議，業主如果不需要車位，有權繼續要求開發商承擔延期交房的違約責任。如果開發商不願意支付，可以提起相關民事訴訟。如果未來開發商不履行判決，可以申請法院強制執行。如果開發商名下沒有貨币可以執行，可以申請拍賣其名下不動產。
每日經濟新聞
