今天小编分享的财经经验：现金流吃紧，龙星科技仍豪掷6800万收购实控人女儿預售屋，欢迎阅读。
本文来源：时代周报 作者：特约记者 冯丽君
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资产负债率升至 58.25%、现金比率为 0.29%，但是龙星科技（002442.SZ）仍旧愿意拿出逾 6800 万元现金收购实控人女儿开发的預售屋。
4 月 1 日晚，龙星科技发布关于购买资产暨关联交易的公告，公司拟于河北省沙河市就近购买沙河市中豪房地产开发有限公司（下称 " 中豪房地产 "）开发建设的中豪 · 熙湖悦府项目 27 号楼栋（下称 " 该楼栋 "），用于职工宿舍和专家公寓。
值得注意的是，中豪房地产为龙星科技实控人刘江山之女刘英飞直接控制的企业，这笔关联交易的合理性、必要性以及 " 是否损害中小股东的合法权益 " 都值得商榷。
4 月 3 日，时代周报记者给龙星科技发去了采访邮件，截至发稿尚未得到对方回复。
6800 万购买实控人之女的預售屋
龙星科技公告显示，本次购买的该楼栋为預售屋，交付标准为毛坯，交房时间暂定为 2026 年 12 月 31 日。该楼栋的房屋建筑结构为地上 17 层，地下 1 层，总建筑面积 12338.67 平方米，配套地下车位 127 个。
中联资产评估集团山东有限公司采用市场法对上述资产进行了评估，价值约为 7391.52 万元。后经双方协商，确定成交价格约为 6837.83 万元。
对于上市公司而言，收购资产最重要的两点就是合理性与必要性。按照上述成交价格，该楼栋的毛坯房每平米房价约 5542 元。
4 月 2 日，时代周报记者查询 " 安居客 " 的沙河市中豪 · 熙湖悦府项目二手房挂牌价发现，龙星科技 " 提前付费整栋打包买 " 的价格似乎并无明显优势。
目前，" 安居客 " 的中豪 · 熙湖悦府项目挂牌在售房产有 4 套，其中毛坯在售房价格约 5385 元 / 平米，相比龙星科技 5542 元 / 平米的 " 打包价 "（同为毛坯交付）更低；而平裝、精装房二手房挂牌价则略高，但相比前者仍具性价比，龙星科技此次的购买优势或许就在于多了车位。
图片来源：安居客
" 一方面，以此吸引外地技术专家、科研精英以及高级管理人员加入公司，为公司注入强大的智慧与活力；另一方面，为远距离通勤的员工提供便捷的工作和生活配套条件，提升员工的工作体验与满意度。" 龙星科技在 4 月 1 日晚的公告中谈及了本次购买商品房及车位，核心目的在于有力支撑人才引进与人才保留政策的落实。
龙星科技的三名独董刘鹏飞（北京颐合中鸿律师事务所律师）、李馨子（中央财经大学会计学院副教授）、阎丽明（中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）合伙事务监督委员会主任）均表示，本次交易遵循了市场定价原则，价格公允，未损害公司和股东尤其是中小股东的合法权益。" 我们同意公司本次关联交易事项。"
但是，在房地产市场低迷的背景下，龙星科技豪掷 6837.83 万元去购买上市公司实控人刘江山女儿刘英飞开发的預售屋楼盘，此次关联交易是否 " 损害公司和股东尤其是中小股东的合法权益 "，只能 " 仁者见仁、智者见智 " 了。
要知道，6837.83 万元对于中豪房地产而言可谓是 " 天降大单 "。
2024 年，中豪房地产的营业收入为 3.89 亿元，净利润为 2268 万元。龙星科技此次的 6837.83 万元购房款几乎等于中豪房地产 2024 年营收的 17% 左右。截至 2024 年末，中豪房地产净资产约 1.25 亿元，该楼栋总价款超过其净资产的 50%。
现金流压力或已隐现
从付款方式上来看，中豪房地产似乎在继续回笼资金。
龙星科技 4 月 1 日晚的公告显示，6837.83 万元的购房款，首先须在協定签订后的五个工作日内付该楼栋总价款的 30%；其次，再分别于 2025 年 7 月 1 日前、2025 年 12 月 31 日前支付该楼栋总价款的 30%、30%，即在 2025 年内付清该楼栋总价款的 90%，合计约 6154 万元，剩余 10% 于该楼栋交房日支付。
对于 2026 年底才能交付的預售屋，龙星科技几乎等同于是给中豪房地产 " 垫资造房 "。
整体来看，龙星科技并不算是一家 " 有钱豪横 " 的企业，现金流压力或已隐现。
2024 年，龙星科技实现营业收入 43.55 亿元，同比增长 1.95%；归母净利润 1.42 亿元，同比增长 28.70%。但是，该公司同期的 " 经营活动产生的现金流量净额 " 为 -0.58 亿元，同比下滑 145.58%。
Wind 数据显示，截至 2024 年 12 月 31 日，龙星科技的资产负债率为 58.25%，较 2023 年末增长 3.51 个百分点；现金比率为 0.29，较 2023 年末 0.24 增加 0.05 个百分点。
更重要的是，龙星科技同期的现金到期债务比为 -9.34%，这是过去三年首次出现的事情。
从现金流的角度来看，截至 2024 年 12 月 31 日，龙星科技的 26.45 亿元的流动资产中，10.43 亿元是应收账款、6.91 亿元是应收款项融资、4.74 亿元是存货，仅有 3.11 亿元货币资金；但是在 10.98 亿元的流动负债中，3.14 亿元是短期借款、4.63 亿元是应付票据及应付账款、还有 1.97 亿元的 " 一年内到期的非流动负债 "。
龙星科技的现金流是否宽裕，一目了然。
从公告来看，龙星科技的关联交易频繁。2024 年，龙星科技实际向关联方采购运输、住宿、餐饮等总金额约为 5244.57 万元，而这些的关联方包括龙星科技实控人刘江山的配偶刘美芹、弟弟刘红山等人。
同时，龙星科技对于 2025 年将与关联方发生日常关联交易涉及金额的预期约为 6360 万元，只增不减。
此次，在本身现金流存在压力的情况下，龙星科技还要提前付费购买实控人女儿开发的預售屋资产，且价格并无明显优势，合理性与必要性何在？究竟有没有损害中小股东的合法权益呢？
