今天小编分享的财经经验：重磅新政加持，长沙楼市“五一”嗨翻！有楼盘最高立减20万、有房企买房送小米SU7汽车，欢迎阅读。
买房送小米 SU7 汽车、购房最高立减 20 万元、推出 " 一口价 " 房源、直播间抽奖礼⋯⋯
有着楼市调控 " 模范生 " 之称的长沙，" 五一 " 假期楼市可谓热闹纷繁。
4 月 18 日— 19 日，长沙两天内连发三条房地产新政，全面放开限购、支持 " 以旧换新 "，提高公积金贷款额度，加大飘窗赠送等。扩大需求的同时，积极降低购房成本，对市场而言无疑是利好消息。
受新政影响，4 月长沙新房市场供应大幅回升。据克而瑞数据，在此次新政推动下，以及迎接 " 五一 " 假期，长沙多个楼盘项目集中在 4 月底拿证，供应量环比上涨 166%。
4 月长沙出台的楼市新政 来源｜克而瑞湖南区網域
买指定房源送小米汽车
自 4 月 18 日长沙宣布取消限购政策后，市场反应迅速。据长沙市住建局官网信息，新政后 7 天内，全市共有 12 个项目获证预售，新增 1261 余套住宅房源入市。
另据克而瑞湖南区網域统计，4 月 22- 28 日，长沙商品住宅供应量达到今年以来的周度峰值，共有 12 个项目入市，总房源达 1165 套，涵盖多个纯新盘，集中决战 " 五一 " 楼市。
来源｜克而瑞湖南区網域
二手房市场同样反响较大，长沙新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超 2300 套。而 2024 年一季度，长沙二手房月均挂牌量仅 4600 套。
同时，为迎接 " 五一 " 假期，长沙的开发们纷纷铆足了劲，推出花样繁多的优惠活动。
位于长沙天心区芙蓉南路的福天•藏郡院子项目，是三环以外省府南板块的千亩大盘，由湖南本土民营企业湖南福天兴业投资集团投资开发。该项目在 " 五一 " 期间项目推出置业福利，限量单价 9000 元 / 平方米的实景成屋入市销售，购买指定房源即送价值 21.59 万元的最新款小米 SU7 轿车（可抵房款）。
房天下信息显示，福天•藏郡院子在售房源为 180 — 245 平方米户型，均价约 1.05 万元 / 平方米。" 五一 " 假期主要在推的房源为 7 号楼、13 号楼和 15 号楼的 180 平方米三居户型。
来源｜福天藏郡院子官微
招商蛇口发布的海报则显示，公司在长沙 11 个楼盘联动推出 " 五一好房节 "；五矿信托和蓝绿双城开发的长沙百世云境也举行 " 五一狂欢购物节 "；长沙龙湖青云阙在五一前就提出 " 月末冲刺，五一提前购 "，购房最高立减 20 万元 / 套，6 套高端改善房源享受 " 一口价 " 优惠；还有楼盘承诺 " 五一认购，规定时间未签约，三倍赔偿定金 "。
深业集团在长沙开福区开发的深业沙河城推出 " 五一换房大行动 "，来访就送价值百元米油套装，成交再送品牌家电大礼包。保利和光尘樾也打出 " 四重好礼，钜惠活动 "，推出 10 套 " 一口价 " 房源，在 5 月 5 日前看房认购赠送家电等礼品。
长沙某在建楼盘项目 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
绿地集团相关负责人向每经记者介绍，从 5 月 1 日起，公司推出 " 五五购房节 "，集合集团旗下住宅、商办、车位等各类优质物业资源，推出 " 商办大礼包 ""5.5 元抢新房 "" 车位欢乐购 "" 补款折上折 " 等一系列活动。在华中地区，绿地售楼处将推出 " 一口价 " 房源、直播间抽奖礼、55 购房节抵用券、全款礼和老带新推荐礼等，以实际行动促进住房等大宗消费回暖。
" 以旧换新 " 激活市场交易
此次 " 五一 " 假期，长沙楼市除了各家开发商集中开盘入市之外，商品房 " 以旧换新 " 也是一大看点。
来源：克而瑞湖南区網域
针对 " 以旧换新 " 的具体操作方式，长沙市住建局于 4 月 30 日解释称，" 以旧换新 " 政策主要以鼓励各市场主体根据政策要求，结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照以下两种方式：
一是开发企业单独推出 " 以旧换新 " 购房方案。换房人与房地产开发企业签订 " 以旧换新 " 協定，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的 " 解约保护期 "（建议不少于 90 天）。
二是开发企业联合中介机构共同推出 " 以旧换新 " 购房方案。换房人可与房地产开发企业和中介机构共同签订 " 以旧换新 " 協定，房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的 " 解约保护期 "（建议不少于 90 天）。在協定约定期内，中介机构优先推荐换房人房源，并适当减免经纪服务费用。
来源：长沙市人民政府官网
据记者了解，湖南城发恒伟置业是长沙市内第一家推出商品房 " 以旧换新 " 活动的本土国企开发商。据介绍，有 " 以旧换新 " 需求的购房者先与开发商签订认购協定锁定房源，并且缴纳一定比例首付款，之后和中介公司签署《二手房委托买卖協定》，缴纳总房款 1% 的中介费，中介优先推售房源，最长销售期 6 个月。如果二手房成功售出，则可抵扣新房的首付款；如二手房未能售出，则开发商全额退还首付款项。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年前 3 月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降 19.4% 和 27.6%，创 2015 年以来新低。新房交易不景气，与换房需求不活跃有关。当前房地产市场以改善需求为主，需要提前将手上的房子卖出去。而二手房市场以刚需为主，热点城市 90 平方米以下二手房交易占比 60% 以上，说明刚性需求潜力很大。
" 国企推进‘以旧换新’是小众案例，少部分拆迁安置房源和保障性住房可以通过存量房源收购，但基于国企资金实力、债务情况和国企投资的资金平衡性、利润及投资可行性考核审计，国企直接下场很难放量。" 李宇嘉认为。
在李宇嘉看来，当下地方政府最应该做的是将可信赖的交易平台建起来。同时，降低交易税费、提高参与 " 以旧换新 " 新房的折扣比例，也有利于促成交易。" 总之，多管齐下才能让‘以旧换新’产生激活市场的鲶鱼效应。"
每日经济新闻
