今天小編分享的财經經驗：重磅新政加持，長沙樓市“五一”嗨翻！有樓盤最高立減20萬、有房企買房送小米SU7汽車，歡迎閱讀。
買房送小米 SU7 汽車、購房最高立減 20 萬元、推出 " 一口價 " 房源、直播間抽獎禮⋯⋯
有着樓市調控 " 模範生 " 之稱的長沙，" 五一 " 假期樓市可謂熱鬧紛繁。
4 月 18 日— 19 日，長沙兩天内連發三條房地產新政，全面放開限購、支持 " 以舊換新 "，提高公積金貸款額度，加大飄窗贈送等。擴大需求的同時，積極降低購房成本，對市場而言無疑是利好消息。
受新政影響，4 月長沙新房市場供應大幅回升。據克而瑞數據，在此次新政推動下，以及迎接 " 五一 " 假期，長沙多個樓盤項目集中在 4 月底拿證，供應量環比上漲 166%。
4 月長沙出台的樓市新政 來源｜克而瑞湖南區網域
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自 4 月 18 日長沙宣布取消限購政策後，市場反應迅速。據長沙市住建局官網信息，新政後 7 天内，全市共有 12 個項目獲證預售，新增 1261 餘套住宅房源入市。
另據克而瑞湖南區網域統計，4 月 22- 28 日，長沙商品住宅供應量達到今年以來的周度峰值，共有 12 個項目入市，總房源達 1165 套，涵蓋多個純新盤，集中決戰 " 五一 " 樓市。
來源｜克而瑞湖南區網域
二手房市場同樣反響較大，長沙新政發布一周後，某找房平台新增二手房挂牌超 2300 套。而 2024 年一季度，長沙二手房月均挂牌量僅 4600 套。
同時，為迎接 " 五一 " 假期，長沙的開發們紛紛鉚足了勁，推出花樣繁多的優惠活動。
位于長沙天心區芙蓉南路的福天•藏郡院子項目，是三環以外省府南板塊的千畝大盤，由湖南本土民營企業湖南福天興業投資集團投資開發。該項目在 " 五一 " 期間項目推出置業福利，限量單價 9000 元 / 平方米的實景成屋入市銷售，購買指定房源即送價值 21.59 萬元的最新款小米 SU7 轎車（可抵房款）。
房天下信息顯示，福天•藏郡院子在售房源為 180 — 245 平方米戶型，均價約 1.05 萬元 / 平方米。" 五一 " 假期主要在推的房源為 7 号樓、13 号樓和 15 号樓的 180 平方米三居戶型。
來源｜福天藏郡院子官微
招商蛇口發布的海報則顯示，公司在長沙 11 個樓盤聯動推出 " 五一好房節 "；五礦信托和藍綠雙城開發的長沙百世雲境也舉行 " 五一狂歡購物節 "；長沙龍湖青雲阙在五一前就提出 " 月末衝刺，五一提前購 "，購房最高立減 20 萬元 / 套，6 套高端改善房源享受 " 一口價 " 優惠；還有樓盤承諾 " 五一認購，規定時間未籤約，三倍賠償定金 "。
深業集團在長沙開福區開發的深業沙河城推出 " 五一換房大行動 "，來訪就送價值百元米油套裝，成交再送品牌家電大禮包。保利和光塵樾也打出 " 四重好禮，钜惠活動 "，推出 10 套 " 一口價 " 房源，在 5 月 5 日前看房認購贈送家電等禮品。
長沙某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
綠地集團相關負責人向每經記者介紹，從 5 月 1 日起，公司推出 " 五五購房節 "，集合集團旗下住宅、商辦、車位等各類優質物業資源，推出 " 商辦大禮包 ""5.5 元搶新房 "" 車位歡樂購 "" 補款折上折 " 等一系列活動。在華中地區，綠地售樓處将推出 " 一口價 " 房源、直播間抽獎禮、55 購房節抵用券、全款禮和老帶新推薦禮等，以實際行動促進住房等大宗消費回暖。
" 以舊換新 " 激活市場交易
此次 " 五一 " 假期，長沙樓市除了各家開發商集中開盤入市之外，商品房 " 以舊換新 " 也是一大看點。
來源：克而瑞湖南區網域
針對 " 以舊換新 " 的具體操作方式，長沙市住建局于 4 月 30 日解釋稱，" 以舊換新 " 政策主要以鼓勵各市場主體根據政策要求，結合自身經營計劃按市場化原則組織實施，可參照以下兩種方式：
一是開發企業單獨推出 " 以舊換新 " 購房方案。換房人與房地產開發企業籤訂 " 以舊換新 " 協定，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的 " 解約保護期 "（建議不少于 90 天）。
二是開發企業聯合中介機構共同推出 " 以舊換新 " 購房方案。換房人可與房地產開發企業和中介機構共同籤訂 " 以舊換新 " 協定，房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的 " 解約保護期 "（建議不少于 90 天）。在協定約定期内，中介機構優先推薦換房人房源，并适當減免經紀服務費用。
來源：長沙市人民政府官網
據記者了解，湖南城發恒偉置業是長沙市内第一家推出商品房 " 以舊換新 " 活動的本土國企開發商。據介紹，有 " 以舊換新 " 需求的購房者先與開發商籤訂認購協定鎖定房源，并且繳納一定比例首付款，之後和中介公司籤署《二手房委托買賣協定》，繳納總房款 1% 的中介費，中介優先推售房源，最長銷售期 6 個月。如果二手房成功售出，則可抵扣新房的首付款；如二手房未能售出，則開發商全額退還首付款項。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年前 3 月，全國新建商品房銷售面積和銷售金額同比分别下降 19.4% 和 27.6%，創 2015 年以來新低。新房交易不景氣，與換房需求不活躍有關。當前房地產市場以改善需求為主，需要提前将手上的房子賣出去。而二手房市場以剛需為主，熱點城市 90 平方米以下二手房交易占比 60% 以上，說明剛性需求潛力很大。
" 國企推進‘以舊換新’是小眾案例，少部分拆遷安置房源和保障性住房可以通過存量房源收購，但基于國企資金實力、債務情況和國企投資的資金平衡性、利潤及投資可行性考核審計，國企直接下場很難放量。" 李宇嘉認為。
在李宇嘉看來，當下地方政府最應該做的是将可信賴的交易平台建起來。同時，降低交易稅費、提高參與 " 以舊換新 " 新房的折扣比例，也有利于促成交易。" 總之，多管齊下才能讓‘以舊換新’產生激活市場的鲶魚效應。"
每日經濟新聞
