今天小编分享的财经经验：租金跌回十年前，房东破防，租房时代真的来了吗？，欢迎阅读。
原文标题：《房东破防了，租金跌回十年前，三个信号意味深长》，题图来自：AI 生成
开年暴击，房东破防了，租金跌回十年前，很多房子还是找不到租客 ……
Wind 数据显示，北京、上海和深圳，去年房租跌回 2015～2017 年的水平，广州跌到 2014 年，成都跌回 2018 年，天津更是回到 2010 年。
今年以来，租金下跌的势头依旧，而房源挂牌周期显著上升。58 安居客研究院数据显示，1 月份：
全国 40 城的平均挂牌租金约 44.6 元 / 平方米 / 月，较上月环比小幅下跌 1.2% 全国 40 城租赁房源挂牌周期上升至 51.9 天，较上月显著增加 6.9 天。
也就是说，以降价量的办法，也 " 失灵 " 了。
租金下跌是年轻人消费更新的隐性阶梯，却是资产持有者被迫清醒的冷水。
房价在降，房租也在降，难道租房时代真的要来了？房租大变天的背后，三个信号浮出水面，意味深长。
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在不少一二线城市的核心区，房东们正在发愁：为什么房子降价都租不出去了？
杭州网红大楼丽晶国际的变化，就是一个鲜明的例子。这座 26 万平方米的超大商住两用公寓楼，是一批批杭漂落脚的第一站，巅峰期曾住了近 2 万人，相当于一个小镇的人口，在租房市场热度极高。
这里曾经是很多年轻人 " 网红梦 " 的开始。2021 年以前，源源不断的年轻人来到这里，租下一个间隔房，期待着有朝一日搬到江对岸的豪宅。
但从去年开始，丽晶国际租客开始变少，不少房东降四五百元出租。丽晶国际所在社区的一负责人对媒体说，如今这里只剩下 8000 人左右了。
据浙江经视报道，2021 年以前，丽晶国际单间普遍 3000 元 / 月起步，高的可达 4500 元 / 月。现在呢？
你登录蓝中介 APP 看看，200 套待租的房源中 1 居室有 35 套，价格普遍在 2000 元 / 月出头。
变化不仅仅出现在杭州。事实上房租下降的苗头，从去年就开始了。据中指研究院数据，2024 年 1～11 月，全国重点 50 城住宅平均租金累计下跌 2.72%。
一二线城市也没有幸免。2024 年 1～11 月，一线城市住宅平均租金累计下跌 2.29%，二线城市平均租金累计下跌 3.01%，三四线代表城市平均租金累计下跌 2.38%。
在上海，长宁区的华东化工大厦，一套两居室的房子从日常价的 10800/ 月降到 9800/ 月，依旧无人问津，最后砍到 8000/ 月才租掉。这是去年 12 月一个真实的租房案例。
本来，在北上广深等大城市，一室户是租房市场的主力，租金向来坚挺。但今年 1 月，真叫卢俊团队对上海 13 个区的 TOP3 版块进行了市调，发现一室户租金比去年同期下浮 8%，过半跌幅在 5%～10%，近 1/5 跌幅在 10%～15%。
（图源：真叫卢俊，数据选取全市除崇明、金山以外 13 区的 TOP3 板块做样本，以 1 室户（非隔间）+ 中等楼层（步梯房）+ 中等装修为标的）
一室户都撑不住了，其他户型的跌幅可想而知。
徐汇滨江、长宁天山、古北这些大户型聚集的豪宅板块，租金对比去年同期都有较大波动。比如，徐汇滨江板块的三房租金从去年的 10000 元 / 月降到今年的 8500 元 / 月。
深圳的福田、坂田、宝安等版块的房租也出现了不同程度的下跌，福田 CBD 的一套三房户型，租金原为 1.6 万 / 月，现在降到 1 万 / 月，降幅约 38%。
房东的日子，真的不太好过了。
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包租婆和包租公，为什么不好当了？一个很重要的原因，是 2024 年保租房大规模入市。
再加上居民收入预期偏弱等因素影响，重点城市住宅租金才出现下跌。
1～11 月，全国 50 城住宅平均租金累计下跌 2.72%，一线、二线及三四线代表城市分别下跌 2.29%、3.01%、2.38%。1～11 月，30 城集中式长租公寓中，有 28 城租金累计下跌，受新建保租房入市影响，租金承压。
不同于公租房针对的是收入较低的困难家庭，保租房申请条件相对宽泛，主要面向新市民、青年人等存在购房困难群体，特别是从事基本公共服务的工作人员，如教师、医生、警察等。
换句话说，保租房面向的群体更多，当保租房大规模铺开，自然也分流了一部分需求。
当前，我国保租房处于供给进度加快期。" 十四五 " 期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房 870 万套（间），截至 2023 年底，已筹建保障性租赁住房数量约 573 万套（间），完成 " 十四五 " 目标的 66%。
住建部部长倪虹表示，2024 年 1～9 月，全国已建设筹集保障性住房 148 万套，到年底可以让 450 万新市民、青年人住进保障性住房。
比如，深圳最近又上新了一批保租房。2 月 12 日，南山区公示了保租房项目 18 个，包括政府组织配租类 + 社会主体出租类，共计 10404 套保租房。其中，政府组织配租类的项目有 2 个，一般为市场租金 6 折；社会主体出租类保租房项目有 16 个，一般为市场租金 9 折。
租金优惠力度突出，当符合条件的居民转向保租房，原来的普通租房面对 " 竞争 "，只能降低租金。此外，根据去年 11 月自然资源部披露情况，全国 65 个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。配售型保障房为低收入家庭提供了购房机会，但也分流了部分租赁需求。
保障性租赁房、配售型保障房的推出，对打工人来说无疑是利好的。
此外，这一轮租金下滑也受到经济波动、收入预期偏低的影响。
据经济观察报梳理，去年共有 15 个省份公布了财产净收入增速，其中江苏等 5 省份出现了负增长现象。
租金是经济发达地区居民财产性收入的主要来源之一，租金下降，财产性收入更加难涨起来了。
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在租金大跌的情况下，三个信号极为值得关注。
第一个趋势是，租金房价比提升了，住房租赁投资回报率有所提高。
据中指研究院，2024 年 11 月，50 个重点城市住宅租金房价比为 2.12%，较 2023 年 12 月（2.03%）提升 0.09 个百分点，其中常州、东莞、徐州、武汉城市提升幅度较为显著。
因此，有人觉得投资客的春天来了。
为什么在租金下滑的情况下，租金房价比反而有所提升？其实是房价跌幅更高了。
把时间线拉长到 2008 年，就变得非常清晰。十六年来，主要城市的租金回报率呈现大幅下降的趋势，近期才有所回升。这是因为 2008 年以后房价大涨，涨幅明显超过租金。如今，回报率小幅提升，主要是受到房价下滑的影响，让分母由大变小了。
这种情况下，投资客选择先不出手房子，转向出租来减少损失，所以涌入租房市场的房子又变多了，租金更难涨起来。
第二个趋势是，租金回报率超过存款收益率，我们重新迎来 " 买房收租 " 的时代。
去年 8 月，央行在《2024 年第二季度中国货币政策执行报告》中提到：" 未来随着经济逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3% 以上，将高于多数资产回报率 "。
不过，现在来看，实现仍需要一定的时间。
当前，存款利率迈入 "1" 时代，租金回报率与存款收益率看似相互较劲，实则有点 " 菜鸡互啄 " 的意味。租金回报率能超过存款收益率，只是因为存款收益率太低了。
第三个趋势是，对于年轻人来说，" 租房时代 " 真的到来了。
租金下滑，租房市场对年轻人更加友好。不过，经济震荡期不少年轻人，也出现了 " 向下换房 " 的趋势。
中指研究院调查显示，60% 的受访租客表示在本次租约到期后计划换租。对于租客而言，排名前三的换租原因是：市场租金下跌想要换租更便宜的房子、工作变动及收入预期降低。
可见，不管是房东还是租客，大家都不容易，而租金是两端同时发生变化，所导致的结果。
从这个角度来说，打破房价下滑 - 租金下跌的循环，需要更强有力的提振经济的举措。
租金下跌，既是经济周期与政策调控的果，亦是社会结构转型的因。对年轻人而言，它释放了更多可能性；对资产价值而言，它宣告了粗放增长时代的终结。大势所趋，我们唯有顺势而为。
