今天小编分享的财经经验：广州楼市成交量大涨！开发商把得房率卷到最高140%了……，欢迎阅读。
作者 | 陈荣浩
" 不同开发商对‘好房子’的侧重点有明显差异，多数项目注重得房率和梯户比，而部分改善型楼盘则开始在室内装修、园林更新等方面发力。"4 月 23 日上午，广州本地房产中介小熊在电话中向《每日经济新闻》记者表示。
就在 4 月 21 日，广东省政府召开全省一季度经济形势分析会。会议强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加强 " 好房子 " 规划设计建设，大力推进城市更新和城中村改造。
3 月 31 日发布的《广州市 2025 年住房发展年度计划》中也提到，要建设绿色、低碳、智能、安全的 " 好房子 "，推出更高品质更舒适的住宅产品，推动保障性住房 " 好房子 " 建设，结合老旧住房更新改造，把老房子、旧房子建成 " 好房子 "。
" 随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，购房者越来越注重房屋的品质和居住体验。"4 月 23 日下午，合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤在接受每经记者微信采访时表示，根据近年来的市场成交情况，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，大多获得了市场的欢迎。
广州某楼盘打造的小区园林景观
得房率最高已达 140%
" 在广州市场，开发商基本上都会在得房率和梯户比上下功夫。" 小熊向每经记者表示，不过相对而言，改善型项目整体要比刚需型项目更愿意在产品品质上发力，包括装修选材、园林打造，以及配套会所等。
小熊表示：" 以前房源的得房率普遍能做到 70% 至 80%，但今年以来新推的房源，得房率基本能达到 100%，甚至更高。比如天河的天河都荟得房率为 120%，海珠的越秀桂悦东晓得房率为 130%，南沙的招商林屿境得房率达到 140%。"
在与广州本地部分开发商沟通过程中，每经记者也了解到部分改善型楼盘在打造 " 好房子 " 方面的发力点。
概括来说，室内装修选用国际一线品牌装修材料，从地板、卫浴到厨房电器，均采用环保、耐用的高端产品；小区园林则引入沉浸式景观设计，設定生态水景、主题花园和健康步道等。同时，配备高端小区会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人影院等设施，为业主提供多元化的休闲社交空间。
以位于广州市海珠区琶洲南区的高端改善型楼盘保利天奕为例，该项目相关人士向每经记者介绍，楼盘在规划上采用全正南北板式点阵布局和高低层次利于通风采光，体现了 " 好房子 " 空间宜居、低碳设计的专有特性。此外，还将多个世界级花园设计手法引进小区园林。
而位于广州南沙的招商林屿境项目，则采用空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，得房率最高可达到 140%。
该项目营销人员告诉每经记者，招商林屿境是广州首个 " 超新规 " 的第四代住宅项目，受益于相关政策对阳台和露台面积的规划调整，得房率大幅提升。以 110 平方米户型为例，超配 4+1 房户型，多送 1 房 +34 平方米主双露台，" 实际可比肩 170 平方米户型的生活体验 "。
" 好房子 " 更好卖
在梁仲贤看来，广州市场的 " 好房子 " 过去更多是对地段和资源的占有，而如今则注重 " 居住体验更新 "，这与土地规划条件的变化有很大关系。
" 以往大量高容积率土地，导致建造出来的项目又高又密。现在政府已经从源头出发，把新拍地块的容积率大大降低。广州在土地出让中对重点区網域提出品质要求，如越秀、天河等核心区规划容积率调低，从过去的 3.0 — 5.0 到现在的 2.0，为低梯户比提供了空间基础。"
梁仲贤表示，目前政府鼓励扩大阳台面积比例，从以往的 20% 到现在的 30%，甚至 40%，使得如今出现得房率 120% — 130% 的楼盘，这些都是建造 " 好房子 " 的前提条件。" 我认为，现在的‘好房子’是围绕三个关键词来建设：品质舒适、智慧科技和全生命周期。"
在中介小熊的视角中，现在政府力推 " 好房子 "，就是鼓励开发商做好产品。" 你想象一下，在同一个片区，在产品差不多的情况下，一个项目的得房率是 80%，而另一个项目的得房率是 130%，你会选哪个？"
广州南沙某楼盘项目
据每经记者观察，随着 " 好房子 " 项目不断入市，今年以来广州楼市的成交量也不断攀升。
据广州住建局数据，今年一季度，广州一手商品房网签面积 218.56 万平方米，同比增长 17.7%；二手商品房交易登记面积 282.58 万平方米，同比增长 27.6%。截至 3 月末，广州一手住宅库存面积 1022.62 万平方米，较去年末的 1079.26 万平方米减少 56.64 万平方米，去库存周期缩短至 14.3 个月。
谈及未来广州市场 " 好房子 " 的发展趋势，梁仲贤指出，当前新一代 " 好房子 " 的硬體标准已经达到了非常高的水平。这包括从园林设计、建筑构造到社区智能化、公共区網域的打造，以及户型布局和室内装修，新一代物业的标准已经非常先进。" 我认为，未来‘好房子’将呈现从硬體迭代到服务生态重构，从单一社区到城市微单元联动的深层变革。"
梁仲贤表示，在二手房市场，具有这些 " 好房子 " 特征的房源更容易转手，租金水平也相对稳定。有些客户为了提升生活品质、追求新一代 " 好房子 "，也愿意以相对较低价格出售旧有物业。这都体现了市场对 " 好房子 " 产品的认可。
记者|陈荣浩
编辑|段炼 魏文艺 陈梦妤 易启江
校对 |程鹏
