今天小編分享的财經經驗：廣州樓市成交量大漲！開發商把得房率卷到最高140%了……，歡迎閲讀。
作者 | 陳榮浩
" 不同開發商對‘好房子’的側重點有明顯差異，多數項目注重得房率和梯户比，而部分改善型樓盤則開始在室内裝修、園林更新等方面發力。"4 月 23 日上午，廣州本地房產中介小熊在電話中向《每日經濟新聞》記者表示。
就在 4 月 21 日，廣東省政府召開全省一季度經濟形勢分析會。會議強調，要持續用力推動房地產市場止跌回穩，加強 " 好房子 " 規劃設計建設，大力推進城市更新和城中村改造。
3 月 31 日發布的《廣州市 2025 年住房發展年度計劃》中也提到，要建設綠色、低碳、智能、安全的 " 好房子 "，推出更高品質更舒适的住宅產品，推動保障性住房 " 好房子 " 建設，結合老舊住房更新改造，把老房子、舊房子建成 " 好房子 "。
" 随着人們生活水平的提高和消費觀念的轉變，購房者越來越注重房屋的品質和居住體驗。"4 月 23 日下午，合富輝煌廣州公司副總經理梁仲賢在接受每經記者微信采訪時表示，根據近年來的市場成交情況，凡是配套好、功能全、户型設計好、智能化、有新型材料投入的項目，大多獲得了市場的歡迎。
廣州某樓盤打造的小區園林景觀
得房率最高已達 140%
" 在廣州市場，開發商基本上都會在得房率和梯户比上下功夫。" 小熊向每經記者表示，不過相對而言，改善型項目整體要比剛需型項目更願意在產品品質上發力，包括裝修選材、園林打造，以及配套會所等。
小熊表示：" 以前房源的得房率普遍能做到 70% 至 80%，但今年以來新推的房源，得房率基本能達到 100%，甚至更高。比如天河的天河都荟得房率為 120%，海珠的越秀桂悦東曉得房率為 130%，南沙的招商林嶼境得房率達到 140%。"
在與廣州本地部分開發商溝通過程中，每經記者也了解到部分改善型樓盤在打造 " 好房子 " 方面的發力點。
概括來説，室内裝修選用國際一線品牌裝修材料，從地板、衞浴到廚房電器，均采用環保、耐用的高端產品；小區園林則引入沉浸式景觀設計，設定生态水景、主題花園和健康步道等。同時，配備高端小區會所，涵蓋恒温泳池、健身房、私人影院等設施，為業主提供多元化的休閒社交空間。
以位于廣州市海珠區琶洲南區的高端改善型樓盤保利天奕為例，該項目相關人士向每經記者介紹，樓盤在規劃上采用全正南北板式點陣布局和高低層次利于通風采光，體現了 " 好房子 " 空間宜居、低碳設計的專有特性。此外，還将多個世界級花園設計手法引進小區園林。
而位于廣州南沙的招商林嶼境項目，則采用空中花園、錯層陽台、垂直綠化等設計，得房率最高可達到 140%。
該項目營銷人員告訴每經記者，招商林嶼境是廣州首個 " 超新規 " 的第四代住宅項目，受益于相關政策對陽台和露台面積的規劃調整，得房率大幅提升。以 110 平方米户型為例，超配 4+1 房户型，多送 1 房 +34 平方米主雙露台，" 實際可比肩 170 平方米户型的生活體驗 "。
" 好房子 " 更好賣
在梁仲賢看來，廣州市場的 " 好房子 " 過去更多是對地段和資源的占有，而如今則注重 " 居住體驗更新 "，這與土地規劃條件的變化有很大關系。
" 以往大量高容積率土地，導致建造出來的項目又高又密。現在政府已經從源頭出發，把新拍地塊的容積率大大降低。廣州在土地出讓中對重點區網域提出品質要求，如越秀、天河等核心區規劃容積率調低，從過去的 3.0 — 5.0 到現在的 2.0，為低梯户比提供了空間基礎。"
梁仲賢表示，目前政府鼓勵擴大陽台面積比例，從以往的 20% 到現在的 30%，甚至 40%，使得如今出現得房率 120% — 130% 的樓盤，這些都是建造 " 好房子 " 的前提條件。" 我認為，現在的‘好房子’是圍繞三個關鍵詞來建設：品質舒适、智慧科技和全生命周期。"
在中介小熊的視角中，現在政府力推 " 好房子 "，就是鼓勵開發商做好產品。" 你想象一下，在同一個片區，在產品差不多的情況下，一個項目的得房率是 80%，而另一個項目的得房率是 130%，你會選哪個？"
廣州南沙某樓盤項目
據每經記者觀察，随着 " 好房子 " 項目不斷入市，今年以來廣州樓市的成交量也不斷攀升。
據廣州住建局數據，今年一季度，廣州一手商品房網籤面積 218.56 萬平方米，同比增長 17.7%；二手商品房交易登記面積 282.58 萬平方米，同比增長 27.6%。截至 3 月末，廣州一手住宅庫存面積 1022.62 萬平方米，較去年末的 1079.26 萬平方米減少 56.64 萬平方米，去庫存周期縮短至 14.3 個月。
談及未來廣州市場 " 好房子 " 的發展趨勢，梁仲賢指出，當前新一代 " 好房子 " 的硬體标準已經達到了非常高的水平。這包括從園林設計、建築構造到社區智能化、公共區網域的打造，以及户型布局和室内裝修，新一代物業的标準已經非常先進。" 我認為，未來‘好房子’将呈現從硬體迭代到服務生态重構，從單一社區到城市微單元聯動的深層變革。"
梁仲賢表示，在二手房市場，具有這些 " 好房子 " 特征的房源更容易轉手，租金水平也相對穩定。有些客户為了提升生活品質、追求新一代 " 好房子 "，也願意以相對較低價格出售舊有物業。這都體現了市場對 " 好房子 " 產品的認可。
記者|陳榮浩
編輯|段煉 魏文藝 陳夢妤 易啓江
校對 |程鵬
