南京房产新政后首个周末:看房人涌向售楼处，“销售忙得没空喝水”

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近日，南京 " 宁六条 " 新政发布，紧接着江宁、江北新区、栖霞、雨花台、浦口、六合等多个区陆续发布了最新的购房补助及 " 买旧换新 " 政策实施细则，其中最高的可补贴购房款的 4%，针对人才购房也有相应的大额补贴。政策发布后的首个双休日，市场反响如何？9 月 10 日，现代快报记者探访南京多个售楼处发现，取消限购、购房补助等政策成了 " 强心针 "，售楼处看房、购房者热情高涨，人数较以往明显增多。

一天卖出 10 套房，销售忙得没时间喝水

△南京某楼盘不少市民在咨询

10 日下午，现代快报记者来到位于大校场板块某项目售楼处时，已接近下午 3 点，但售楼处进出的购房人仍然络绎不绝。房产新政策实行的首个周末，购房人热情高涨。记者注意到，有该楼盘置业顾问在朋友圈表示，这两天忙得连喝水的工夫都没有。

据该楼盘置业顾问介绍，由于项目位于大校场地区，同时又拥有南京地铁 7 号线，区位优势明显，这吸引了大量的购房意向人群前来看房。置业顾问坦言，由于该楼盘是改善型住房，并不适合刚需，南京发布的 2 成首付政策，对于意向购房人来说并没有太大的吸引力，反而是取消限购政策给他们打了一针 " 强心针 "。

" 大校场板块一般都是改善型住房，所以南京全面取消限购的这一政策，让许多手上已经有两房或者三房的购房人，更加跃跃欲试。" 该置业顾问进一步表示，楼盘为了响应政策推出了不少活动。" 在购买我们新楼盘的同时，我们就可以帮忙进行‘卖旧换新’的操作，省去了购房人先卖后买的麻烦。"

与此同时，置业顾问进一步对记者表示，在新政出台后，房子卖得很快，" 我们昨天（9 月 9 日）一天就卖了 10 套，我也收了两套房子的保证金。每个人都很忙，真的是连喝水的工夫都没有。"

记者随后来到江北新区某营销中心看到，整个售楼大厅内，聚集了不少看房、购房的市民，桌椅、沙发几乎找不到空位，都坐满了人。而在沙盘旁边介绍项目的一名工作人员身边，也围了五六名看房者。售楼处一名负责人介绍，他们销售的都是 110 平方米以上的户型，均价在 3.3 万每平方米，目前还剩 300 多套在售。" 这两天，南京房产新政产生的效果还是非常明显的。" 负责人告诉现代快报记者，售楼处来访量至少是以往的两倍，仅 9 月 9 日一天，项目就认购了 10 套房子左右。" 不仅仅是这个楼盘，南京全面取消限购以后，我们在南京市区其他的项目销售情况都好了不少。"

△不少市民前往售楼处看房

在江浦街道天悦路某营销中心，现代快报记者看到售楼处外停满了车辆，门口有 10 多名市民正往售楼处门口走去。一名销售人员介绍，9 月 10 当天上午，浦口区出台了购房补助细则，针对从今年 8 月 1 日起到今年 12 月 31 日买房的，最高可以补助购房款的 1.5%，对人才购房也有最高 40 万元的补助，因此吸引了一大批看房买房的市民。" 从 9 月 8 日开始，前来看房的人就开始逐渐增多，日来访量超过 100 人，截止到下午两点，已有 7 套房子售出。" 销售人员表示。

看房者多是 " 以小换大 "" 卖旧换新 "

现代快报记者来到位于南京城北燕子矶的一处新盘售楼中心，接待的销售人员说 " 这个周末来看盘的人多了不少 "，刚出台的新政策对有改善住房需求的市民群体利好，来看盘的很多人是 " 以小换大 "" 卖旧换新 " 的情况。

如何 " 以小换大 "" 卖旧换新 "？上述销售告诉记者，除了自己挂中介机构销售外，消费者也可以先缴纳新房的购房定金，并同时把自己的旧房子委托给房产商方代为销售，旧房子卖出后的资金可以直接用来支付新房款，如果期限内没有卖出去导致无法购买新房的，消费者可以拿回全部定金。" 我们有专业的销售团队，可以整合销售资源，给旧房曝光，只要价格合适，一般都能卖出去。"