今天小编分享的财经经验：政策给力，楼市已经活了一大半，欢迎阅读。
" 今年十一，尽管提前做了一些准备，但还是超出预期，比我们既定的目标多完成将近一倍，七天的业绩超过 9 月整月，同比去年也多将近一半。"
10 月 7 日晚上，北京合硕机构董事长李伟发朋友圈表示，楼市一下子就火了，而且远超预期。
地产人的惊喜，在朋友圈中倾泻而出，一个个红底海报配上大号数字，纷纷刷屏。
熱賣海报
位于北京通州区的万科东庐，十一期间到访 968 人次，成交 116 套；
位于北京房山良乡大学城板块的京熙润府，国庆假期 7 天成交 128 套；
京华国贤府国庆 7 天成交 113 套，累计到访 1000+ 组客户；
中建东孚旗下的云境和星光里双盘在十一黄金周期间卖出 8.6 亿元；
国庆 7 天，华润置地北京劲销 543 套，合计约 25 亿元。
越秀北方区網域的一位内部人士告诉 36 氪，假期前 6 天，北京、青岛、济南、沈阳、烟台五地项目卖了约 150 套，团队已经觉得成交量很好了，没想到 7 日当天成交再创新高，一天卖了 70 多套，最终完成既定销售指标的 187%。
"（反转）节奏之快出乎所有人意料！" 一位业内人士表示。
滞销、降价的信息几乎一夜之间不见了。
"2024 年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，新房上涨超过 200%，二手房上涨超过 150%"，中原地产首席分析师张大伟指出，楼市快速升温主要原因是新政带来的影响。
9 月 26 日中央政治局会议提到，要 " 促进房地产市场止跌回稳 "，相应的政策支持史无前例，首付比例、贷款利率、首套和二套房的认定标准等，进入最宽松阶段，甚至一线城市也已经部分放松限购。
新政发布之后，北京有 11 个新房项目赶在国庆假期前申领了预售许可证，一些房企员工紧急取消了国庆假期安排，加班加点备战。
二手房市场同样迎来今年的交易最高峰，预计国庆期间北京二手房实际成交量在 5000 套左右，相比 2023 年同期（实际成交不到 2000 套）有约 150% 的涨幅。
" 十一我们都没休息。" 我爱我家朝阳某片区的一位门店经理说，干这一行的这一年都没怎么赚到钱，现在都忙起来了。
" 有的业主把价格涨了，但是涨的（房源）客户也不买 "，这位门店经理认为，如果是真心卖房，现在是快速成交的机会，此前挤压的一波观望客户集中入市，进入谈价流程和成交概率比之前几个月高了很多，但整体上还不具备涨价动力。
二手房的交易周期缩短，有利于改善型需求入市，再加上首付比例将至史上最低，以及贷款利率优惠政策，置换门槛和买房成本得到明显降低。
因此，国庆期间楼市成交火爆多集中在重点一二线城市。比如，北京。
再比如，深圳。今年国庆假期期间，深圳全市共认购销售新建商品住宅 1841 套，总面积达 19.18 万平方米，与去年同期相比增长 664.14%。二手房市场，头部中介机构的带看量和成交量分别达到 24620 人次和 1314 套，较 2023 年国庆假期日均增长 22% 和 339%。
还有杭州，据杭州贝壳研究院今天公布的数据，今年国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆日均 ( 去年国庆为 8 天）咨询量同比增长 114%，带看增长 102%，二手房下定增长 170%，下定量为 2019 年以来国庆期间最高值。新房方面，杭州贝壳咨询量同比去年国庆日均下滑 6%，带看增长 125%，认购增长 399%，认购量同样为 2019 年以来国庆期间最高值。
还有重庆公布的数据，10 月 1 日— 7 日，重庆中心城区商品房网签成交面积 15.93 万平方米、同比增长 55.7%，成交金额 16.04 亿元，同比增长 47.1%。
来看一组麟评居住大数据研究院统计的数据，各城市之间涨跌不一，分化出现。
重点 14 城国庆新房成交数据情况 ，图源：麟评居住大数据研究院
国庆假期这波楼市热度会持续吗？
会的。因为楼市预期已经改变，之前很多人只看不买，就是在等底部出现，而超大力度的政策支持就意味着楼市已经接近或到达了底部，很难再出现过去一年不断下跌的行情了。
在国庆楼市成交量暴涨的背后，是客户咨询量、到访量明显增加，看房到购房的转化率明显提高，代表着有实际购房需求的人预期出现改变，" 挑挑拣拣慢慢看 " 的情况已经发生微妙变化。
北京链家研究院高原表示，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间北京新挂牌房源数量减少 16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由 1：10 提升至 1：17 以上，已经由买方市场转为平衡市场迁移。
楼市会反转走向 " 牛市 " 吗？
大概率不会出现大反转。因为目前还有三个大的基础问题摆在面前。
第一是就业、收入的不确定影响；
第二是低生育率问题，短期之内很难改变；
第三是居民杠杆率的问题。去年有机构统计的较为权威的居民杠杆率数据在 64% 左右，意味着高杠杆率的风险还没有彻底得到解决，近一年很多人提前还房贷，降低杠杆率的意愿非常强烈，如果没有强烈的房价上涨预期，很难再一下子加到过去那么高的杠杆。
不过有传闻说，内部人士统计的目前北京的居民杠杆率只有 28%，和之前广为流传的 2022 年末统计的 69.3% 的数据有较大出入，哪个更为准确不得而知，实际低杠杆率的城市还有上涨的机会。
上一轮楼市黄金十年，造就了无数企业神话和财富自由的地产人，许多人至今还在怀念它，但楼市不是牛市。
楼市的本质问题，第一是需求，第二是资金，目前的楼市还没有到定向大放水阶段。股市大放水，必然会有盈利资金进入楼市，让楼市成为间接受益者，叠加政策带来的利好预期，推动楼市 " 止跌回稳 "，但楼市和股市有不太一样的地方，它没有后者那么强的情绪波动，交易标的需要的资金量很大，启动向上曲线需要很长的热身时间，也就很难出现 " 三根阳线改变信仰 " 现象。
简单直白地说，现在已经过了下跌恐慌期，也回不到抢房恐慌期，而是到了该买就买、该卖就卖的时间。
本文来自微信公众号 " 未来可栖 "，作者：房涛，36 氪经授权发布。
