今天小編分享的财經經驗：政策給力，樓市已經活了一大半，歡迎閱讀。
" 今年十一，盡管提前做了一些準備，但還是超出預期，比我們既定的目标多完成将近一倍，七天的業績超過 9 月整月，同比去年也多将近一半。"
10 月 7 日晚上，北京合碩機構董事長李偉發朋友圈表示，樓市一下子就火了，而且遠超預期。
地產人的驚喜，在朋友圈中傾瀉而出，一個個紅底海報配上大号數字，紛紛刷屏。
熱賣海報
位于北京通州區的萬科東廬，十一期間到訪 968 人次，成交 116 套；
位于北京房山良鄉大學城板塊的京熙潤府，國慶假期 7 天成交 128 套；
京華國賢府國慶 7 天成交 113 套，累計到訪 1000+ 組客戶；
中建東孚旗下的雲境和星光裡雙盤在十一黃金周期間賣出 8.6 億元；
國慶 7 天，華潤置地北京勁銷 543 套，合計約 25 億元。
越秀北方區網域的一位内部人士告訴 36 氪，假期前 6 天，北京、青島、濟南、沈陽、煙台五地項目賣了約 150 套，團隊已經覺得成交量很好了，沒想到 7 日當天成交再創新高，一天賣了 70 多套，最終完成既定銷售指标的 187%。
"（反轉）節奏之快出乎所有人意料！" 一位業内人士表示。
滞銷、降價的信息幾乎一夜之間不見了。
"2024 年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，新房上漲超過 200%，二手房上漲超過 150%"，中原地產首席分析師張大偉指出，樓市快速升溫主要原因是新政帶來的影響。
9 月 26 日中央政治局會議提到，要 " 促進房地產市場止跌回穩 "，相應的政策支持史無前例，首付比例、貸款利率、首套和二套房的認定标準等，進入最寬松階段，甚至一線城市也已經部分放松限購。
新政發布之後，北京有 11 個新房項目趕在國慶假期前申領了預售許可證，一些房企員工緊急取消了國慶假期安排，加班加點備戰。
二手房市場同樣迎來今年的交易最高峰，預計國慶期間北京二手房實際成交量在 5000 套左右，相比 2023 年同期（實際成交不到 2000 套）有約 150% 的漲幅。
" 十一我們都沒休息。" 我愛我家朝陽某片區的一位門店經理說，幹這一行的這一年都沒怎麼賺到錢，現在都忙起來了。
" 有的業主把價格漲了，但是漲的（房源）客戶也不買 "，這位門店經理認為，如果是真心賣房，現在是快速成交的機會，此前擠壓的一波觀望客戶集中入市，進入談價流程和成交概率比之前幾個月高了很多，但整體上還不具備漲價動力。
二手房的交易周期縮短，有利于改善型需求入市，再加上首付比例将至史上最低，以及貸款利率優惠政策，置換門檻和買房成本得到明顯降低。
因此，國慶期間樓市成交火爆多集中在重點一二線城市。比如，北京。
再比如，深圳。今年國慶假期期間，深圳全市共認購銷售新建商品住宅 1841 套，總面積達 19.18 萬平方米，與去年同期相比增長 664.14%。二手房市場，頭部中介機構的帶看量和成交量分别達到 24620 人次和 1314 套，較 2023 年國慶假期日均增長 22% 和 339%。
還有杭州，據杭州貝殼研究院今天公布的數據，今年國慶期間，杭州貝殼二手房咨詢量對比去年國慶日均 ( 去年國慶為 8 天）咨詢量同比增長 114%，帶看增長 102%，二手房下定增長 170%，下定量為 2019 年以來國慶期間最高值。新房方面，杭州貝殼咨詢量同比去年國慶日均下滑 6%，帶看增長 125%，認購增長 399%，認購量同樣為 2019 年以來國慶期間最高值。
還有重慶公布的數據，10 月 1 日— 7 日，重慶中心城區商品房網籤成交面積 15.93 萬平方米、同比增長 55.7%，成交金額 16.04 億元，同比增長 47.1%。
來看一組麟評居住大數據研究院統計的數據，各城市之間漲跌不一，分化出現。
重點 14 城國慶新房成交數據情況 ，圖源：麟評居住大數據研究院
國慶假期這波樓市熱度會持續嗎？
會的。因為樓市預期已經改變，之前很多人只看不買，就是在等底部出現，而超大力度的政策支持就意味着樓市已經接近或到達了底部，很難再出現過去一年不斷下跌的行情了。
在國慶樓市成交量暴漲的背後，是客戶咨詢量、到訪量明顯增加，看房到購房的轉化率明顯提高，代表着有實際購房需求的人預期出現改變，" 挑挑揀揀慢慢看 " 的情況已經發生微妙變化。
北京鏈家研究院高原表示，随着預期回暖，業主預期也更為樂觀，黃金周期間北京新挂牌房源數量減少 16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由 1：10 提升至 1：17 以上，已經由買方市場轉為平衡市場遷移。
樓市會反轉走向 " 牛市 " 嗎？
大概率不會出現大反轉。因為目前還有三個大的基礎問題擺在面前。
第一是就業、收入的不确定影響；
第二是低生育率問題，短期之内很難改變；
第三是居民杠杆率的問題。去年有機構統計的較為權威的居民杠杆率數據在 64% 左右，意味着高杠杆率的風險還沒有徹底得到解決，近一年很多人提前還房貸，降低杠杆率的意願非常強烈，如果沒有強烈的房價上漲預期，很難再一下子加到過去那麼高的杠杆。
不過有傳聞說，内部人士統計的目前北京的居民杠杆率只有 28%，和之前廣為流傳的 2022 年末統計的 69.3% 的數據有較大出入，哪個更為準确不得而知，實際低杠杆率的城市還有上漲的機會。
上一輪樓市黃金十年，造就了無數企業神話和财富自由的地產人，許多人至今還在懷念它，但樓市不是牛市。
樓市的本質問題，第一是需求，第二是資金，目前的樓市還沒有到定向大放水階段。股市大放水，必然會有盈利資金進入樓市，讓樓市成為間接受益者，疊加政策帶來的利好預期，推動樓市 " 止跌回穩 "，但樓市和股市有不太一樣的地方，它沒有後者那麼強的情緒波動，交易标的需要的資金量很大，啟動向上曲線需要很長的熱身時間，也就很難出現 " 三根陽線改變信仰 " 現象。
簡單直白地說，現在已經過了下跌恐慌期，也回不到搶房恐慌期，而是到了該買就買、該賣就賣的時間。
本文來自微信公眾号 " 未來可栖 "，作者：房濤，36 氪經授權發布。
