今天小编分享的财经经验：纽约联储调查：住房成本上涨和利率高企 美国租户买房越来越难，欢迎阅读。
财联社 5 月 6 日讯（编辑 牛占林）美东时间周一，据纽约联储公布的一项调查报告显示，由于住房成本持续上涨和利率保持在高位，美国消费者实现拥有住房的梦想变得更加遥远。
在纽约联储消费者住房预期年度调查报告中，截至 2 月份，一年預售屋价上涨幅度预期重新加速，美国租户对拥有住房的可能性预期 ( 即租户相信自己有一天能买得起房子的比例 ) 为 13.4%，创下历史新低。
这比 2023 年的 15% 有所下降，远低于 2014 年的 20.8% 的高点。对未来前景的悲观情绪是由于多种因素共同作用导致的，使得租户过渡到拥有住房的可能性持续降低。
首先，约 74.2% 的租户认为获得抵押贷款有些困难或非常困难，纽约联储指出，这一比例相比 2023 年的 66.5% 和 2022 年的 63.1%" 大幅恶化 "。
纽约联储称，2 月份，受访者预计一年后房价将上涨 5.1%，高于一年前预测的 2.6%；预计五年后房价将上涨 2.7%，而去年的调查结果为 2.8%。
在租金方面，受访者认为一年后的成本将上涨 9.7%，这是该调查历史上第二高的数据，而对五年后的租金成本预期 " 基本与上年同期持平 "，为上涨 5.1%。
该报告还发现，受访者仍对住房作为一项投资持 " 非常积极 " 的看法。尽管美联储有可能在 2024 年底前降息，但受访者预计，已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。
此外，按历史标准衡量，抵押贷款利率一直处于高位。根据房地美的数据，30 年期固定利率抵押贷款现在的平均借款利率为 7.22%，是自 2023 年 11 月底以来的最高水平。
住房负担能力几乎没有改善，根据全美房地产经纪人协会 ( NAR ) 的数据，2 月房价中位数为 38.87 万美元，为去年 11 月以来的最高水平。NAR 2 月住房负担能力指数为 103，较 1 月略有下降，但仍处于较高水平。
总的来看，美国人正再次为新一轮住房成本上涨做准备，受访者认为租金和房价的近期涨幅都将更高，尽管他们确实认为房价在较长期内会有所缓解。
