今天小編分享的财經經驗：紐約聯儲調查：住房成本上漲和利率高企 美國租戶買房越來越難，歡迎閱讀。
财聯社 5 月 6 日訊（編輯 牛占林）美東時間周一，據紐約聯儲公布的一項調查報告顯示，由于住房成本持續上漲和利率保持在高位，美國消費者實現擁有住房的夢想變得更加遙遠。
在紐約聯儲消費者住房預期年度調查報告中，截至 2 月份，一年預售屋價上漲幅度預期重新加速，美國租戶對擁有住房的可能性預期 ( 即租戶相信自己有一天能買得起房子的比例 ) 為 13.4%，創下歷史新低。
這比 2023 年的 15% 有所下降，遠低于 2014 年的 20.8% 的高點。對未來前景的悲觀情緒是由于多種因素共同作用導致的，使得租戶過渡到擁有住房的可能性持續降低。
首先，約 74.2% 的租戶認為獲得抵押貸款有些困難或非常困難，紐約聯儲指出，這一比例相比 2023 年的 66.5% 和 2022 年的 63.1%" 大幅惡化 "。
紐約聯儲稱，2 月份，受訪者預計一年後房價将上漲 5.1%，高于一年前預測的 2.6%；預計五年後房價将上漲 2.7%，而去年的調查結果為 2.8%。
在租金方面，受訪者認為一年後的成本将上漲 9.7%，這是該調查歷史上第二高的數據，而對五年後的租金成本預期 " 基本與上年同期持平 "，為上漲 5.1%。
該報告還發現，受訪者仍對住房作為一項投資持 " 非常積極 " 的看法。盡管美聯儲有可能在 2024 年底前降息，但受訪者預計，已經很高的抵押貸款利率還會繼續走高。
此外，按歷史标準衡量，抵押貸款利率一直處于高位。根據房地美的數據，30 年期固定利率抵押貸款現在的平均借款利率為 7.22%，是自 2023 年 11 月底以來的最高水平。
住房負擔能力幾乎沒有改善，根據全美房地產經紀人協會 ( NAR ) 的數據，2 月房價中位數為 38.87 萬美元，為去年 11 月以來的最高水平。NAR 2 月住房負擔能力指數為 103，較 1 月略有下降，但仍處于較高水平。
總的來看，美國人正再次為新一輪住房成本上漲做準備，受訪者認為租金和房價的近期漲幅都将更高，盡管他們确實認為房價在較長期内會有所緩解。
