西安新房价格连续“领涨”全国背后：中大户型改善产品成为成交主力

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近年来频频以特色旅游 " 出圈 " 的网红城市西安，这次又因为房价火了。

3 月 15 日，国家统计局公布数据显示，今年 2 月西安新房价格环比涨 0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨 4.8%，连续两月涨幅居全国第一。

事实上，自 2023 年 2 月以来，西安新房价格同比、环比均一直处于上涨通道。也就是说，西安新房价格已经连续上涨了一年多。

为何西安的新房价格会表现如此坚挺？当地多名房产销售从业者在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期来看，当地楼市新政频出，如放松购房限制等；长期来看，西安在人才吸引和人口流入方面收获不菲。

西安某楼盘项目图片来源：每日经济新闻资料图

连续两月领涨全国

" 这个月以来，无论是看房还是购房人群已比 2 月份有了明显增加。"

3 月 15 日，每经记者以购房者身份在第三方平台上咨询时，西安远洋•未央华府一置业顾问表示：" 上周末我们就成交了 10 多套房源，其中一套 88.1 平方米的房源，客户仅看了一天就火速成交。"

从 2 月全国 70 城房价数据来看，整体下跌态势依然明显。具体来看，2 月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点；三线城市新房销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。其中，新房价格环比上涨城市只有 8 个，比 1 月减少了 3 个；下跌城市达到 59 个。

在新房价格整体呈下滑态势的情况下，西安以新房同比涨幅 4.8% 领跑全国，环比涨幅 0.3%，仅次于无锡、天津的 0.4%，位居全国第二。

这绝非偶然。每日经济新闻记者整理过去一年（2023 年 2 月 -2024 年 2 月）全国 70 城房价数据发现，西安新房价格环比、同比均呈上涨态势，其中环比涨幅有 4 个月领跑全国；今年西安新房价格已连续两个月同比领涨全国，成为近两年来为数不多的新房价格未下跌的城市。

某房企西安区網域营销负责人在接受每经记者采访时表示，此前西安购房群体主要来自省内其他城市，但随着 2023 年 9 月西安取消了二环外限购政策，并采取降低首付比例、带押过户等楼市新政，叠加西安近年来频频以特色旅游资源等出圈，周边省份如新疆、河南、甘肃等地人群涌入，成为一支新的购买力量，支撑起了西安房价的上涨势头。

此外，西安新房价格持续上涨，也与其市场供应结构相关。

来自克而瑞陕西的统计数据显示，2024 年 1-2 月，西安商品住宅主力为功能改善产品：140-160 平方米面积段占比全市市场份额约 25%，对应主力总价段在 300 万 -400 万元；其次为 120-140 平方米面积段，占比 19%，对应主力总价段为 200 万 -300 万元；200 平方米以上高端改善产品占比在 10% 左右。

而西安楼市热度最高的区網域依然是主城的高新区、浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区），这三个区網域占比全市的份额累计达到约 55%。需要指出的是，高新区也是西安两个成交均价超 2 万元 / 平方米的区網域之一。

" 经过近两年变化，改善高新的格局已经完成形成，也成为各大房企重点深耕的方向。" 中指研究院分析指出，随着新房市场梯级消费体系的加速形成，新房市场价格上限放开后，塔尖改善市场将成为主导新房价格上涨的核心动力，优质地段、高品质住宅产品竞争将逐渐白热化。

楼市热度明显回升

每经记者调查了解到，除了西安远洋•未央华府外，包括龙翔奥城云樾、长安云阙、西派天悦等多个项目近期均对外发布成交喜报，其部分新开盘项目的去化率超过 90%。

如位于灞桥的中铁建西派麟悦，近日推出 2 栋楼 136 套房源，均价约 2 万元 / 平方米，吸引了 396 组家庭登记，最终 280 组通过核验，认购 129 套房源，开盘去化率达 94%；华发利君都荟城央项目推出 2 栋楼 164 套房，均价 1.7 万元 / 平方米，706 组家庭登记，503 组家庭通过核验，最终认购 158 套房源，开盘去化率达 96%。

克而瑞统计数据显示，2023 年第 10 周，西安中粮大悦未来城到访客户量达到了 1016 组、万科东望 573 组、滨江翡翠城 396 组。成交方面，中粮大悦未来城单周成交 161 套，滨江翡翠城 35 套，白桦林悦 35 套。