西安新房價格連續“領漲”全國背後：中大户型改善產品成為成交主力

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近年來頻頻以特色旅遊 " 出圈 " 的網紅城市西安，這次又因為房價火了。

3 月 15 日，國家統計局公布數據顯示，今年 2 月西安新房價格環比漲 0.3%，漲幅位居全國第二；同比上漲 4.8%，連續兩月漲幅居全國第一。

事實上，自 2023 年 2 月以來，西安新房價格同比、環比均一直處于上漲通道。也就是説，西安新房價格已經連續上漲了一年多。

為何西安的新房價格會表現如此堅挺？當地多名房產銷售從業者在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，短期來看，當地樓市新政頻出，如放松購房限制等；長期來看，西安在人才吸引和人口流入方面收獲不菲。

西安某樓盤項目圖片來源：每日經濟新聞資料圖

連續兩月領漲全國

" 這個月以來，無論是看房還是購房人群已比 2 月份有了明顯增加。"

3 月 15 日，每經記者以購房者身份在第三方平台上咨詢時，西安遠洋•未央華府一置業顧問表示：" 上周末我們就成交了 10 多套房源，其中一套 88.1 平方米的房源，客户僅看了一天就火速成交。"

從 2 月全國 70 城房價數據來看，整體下跌态勢依然明顯。具體來看，2 月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價格環比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點；三線城市新房銷售價格環比下降 0.4%，降幅與上月相同。其中，新房價格環比上漲城市只有 8 個，比 1 月減少了 3 個；下跌城市達到 59 個。

在新房價格整體呈下滑态勢的情況下，西安以新房同比漲幅 4.8% 領跑全國，環比漲幅 0.3%，僅次于無錫、天津的 0.4%，位居全國第二。

這絕非偶然。每日經濟新聞記者整理過去一年（2023 年 2 月 -2024 年 2 月）全國 70 城房價數據發現，西安新房價格環比、同比均呈上漲态勢，其中環比漲幅有 4 個月領跑全國；今年西安新房價格已連續兩個月同比領漲全國，成為近兩年來為數不多的新房價格未下跌的城市。

某房企西安區網域營銷負責人在接受每經記者采訪時表示，此前西安購房群體主要來自省内其他城市，但随着 2023 年 9 月西安取消了二環外限購政策，并采取降低首付比例、帶押過户等樓市新政，疊加西安近年來頻頻以特色旅遊資源等出圈，周邊省份如新疆、河南、甘肅等地人群湧入，成為一支新的購買力量，支撐起了西安房價的上漲勢頭。

此外，西安新房價格持續上漲，也與其市場供應結構相關。

來自克而瑞陝西的統計數據顯示，2024 年 1-2 月，西安商品住宅主力為功能改善產品：140-160 平方米面積段占比全市市場份額約 25%，對應主力總價段在 300 萬 -400 萬元；其次為 120-140 平方米面積段，占比 19%，對應主力總價段為 200 萬 -300 萬元；200 平方米以上高端改善產品占比在 10% 左右。

而西安樓市熱度最高的區網域依然是主城的高新區、浐灞國際港（國際港務區、浐灞生态區），這三個區網域占比全市的份額累計達到約 55%。需要指出的是，高新區也是西安兩個成交均價超 2 萬元 / 平方米的區網域之一。

" 經過近兩年變化，改善高新的格局已經完成形成，也成為各大房企重點深耕的方向。" 中指研究院分析指出，随着新房市場梯級消費體系的加速形成，新房市場價格上限放開後，塔尖改善市場将成為主導新房價格上漲的核心動力，優質地段、高品質住宅產品競争将逐漸白熱化。

樓市熱度明顯回升

每經記者調查了解到，除了西安遠洋•未央華府外，包括龍翔奧城雲樾、長安雲阙、西派天悦等多個項目近期均對外發布成交喜報，其部分新開盤項目的去化率超過 90%。

如位于灞橋的中鐵建西派麟悦，近日推出 2 棟樓 136 套房源，均價約 2 萬元 / 平方米，吸引了 396 組家庭登記，最終 280 組通過核驗，認購 129 套房源，開盤去化率達 94%；華發利君都荟城央項目推出 2 棟樓 164 套房，均價 1.7 萬元 / 平方米，706 組家庭登記，503 組家庭通過核驗，最終認購 158 套房源，開盤去化率達 96%。

克而瑞統計數據顯示，2023 年第 10 周，西安中糧大悦未來城到訪客户量達到了 1016 組、萬科東望 573 組、濱江翡翠城 396 組。成交方面，中糧大悦未來城單周成交 161 套，濱江翡翠城 35 套，白桦林悦 35 套。