今天小编分享的财经经验：上海城投置地旧改再落一子，超70亿拿下黄浦老城6幅地块，欢迎阅读。
本文来源：时代财经 作者：张钇璟
经过一个多月的公开遴选，备受瞩目的上海黄浦区豫园板块 " 重量级地块 " 确定了最终的实施主体。
图片来源：上海土地市场官网
10 月 15 日，据上海土地市场网披露，黄浦区小东门街道 235B-03、237A-02、237B-01、237C-02 地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道 231B-02、231C-01 地块及盛家街道路地下空间地块历史风貌保护项目（下称 " 福佑南地块包 "）最终实施主体为上海城投置地（集团）有限公司（下称 " 上海城投置地 "）。该地块包底价约 69.81 亿元，具体拿地金额暂未公布。
不过，10 月 11 日，上海土地市场曾对遴选活动实施主体候选人进行公示。根据公示，候选人价格标得分为 17 分。另据评分办法，17 分对应金额为 " 大于等于 n+1 亿（含），小于 n+2 亿 " 这一档。经计算，上海城投置地的拿地金额约为 70.81 亿元（含）至 71.81 亿元。
图片来源：上海土地市场
天眼查数据显示，上海城投置地为上海城投控股股份有限公司（下称 " 城投控股 "，股票代码 "600649.SH"）全资子公司。
福佑南地块包上仍未拆除的老旧建筑 时代周报记者摄
早在今年 9 月 6 日，上海土地市场官网就发布了福佑南地块包实施主体公开遴选的公告。
据了解，福佑南地块包共计涉及 6 幅子地块，包含 2 幅纯宅地、2 幅商住地、1 幅住宅、社区公共设施混合地块以及 1 幅纯商业用地。
图片来源：上海土地市场官网
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该地块的四至范围为：东至光启路、中华路，南至学院路、复兴东路，西至规划傅家街、东街、聚奎街，北至 231B-01、235B-02、237A-01 地块。
记者实地走访发现，福佑南地块包所处位置优越，属于上海黄浦区核心地块之一，地块包距离豫园商城直线距离不到 200 米，地块北侧昼锦路一路之隔为豫园股份与蚂蚁集团联合体于 2022 年 9 月以 129.3 亿元摘得的福佑项目，地块东侧中华路一路之隔为 BFC 外滩金融中心。
据界面新闻此前报道，该项目将由豫园股份主导开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计地上约 6 万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链业务布局，预计可容纳数干名员工。
今年 8 月 19 日，上海市建设工程交易服务中心官网公示了福佑地块项目报建内容，总投资 205 亿元，暂未获得施工许可。
图片来源：上海市建设工程交易服务中心官网
当地项目征收部员工告诉记者，福佑南地块包的动迁工作自 2020 年开始，已于 2023 年结束。目前，相关居民已完成搬迁，地块上尚有大量老旧建筑待拆除。
福佑南地块包上仍未拆除的老旧建筑 时代周报记者摄
另据记者观察，上述 " 设计范围示意图 " 的红线圈定范围中，福佑南地块包的周边地块目前仍有不少市民居住。
福佑南地块包周边仍有不少市民居住 时代周报记者摄
根据遴选公告，福佑南地块包出让宗地总面积约 3.36 万平方米，合计建筑面积约 13.62 万平方米。其中，地上计容建筑总面积不超过 7.92 万平方米，地下总建筑面积不超过 5.70 万平方米。
按照要求，地块应结合豫园老城厢区網域和外滩金融集聚带整体打造，形成具有历史风貌特色的高品质居住社区。地块应延续以居住功能为主，强化商业、文化、服务等多元功能的复合， 提供多样化的住宅产品，对区網域功能进行整体完善和提升。
具体来看，福佑南地块包的住宅建筑总面积不超过 5.73 万平方米，商业建筑总面积不小于 1.97 万平方米，社区级公共设施建筑总面积不小于 2254.58 平方米。
鉴于福佑南地块包与豫园蚂蚁联合体摘得福佑项目仅一街之隔，这两幅地块也难免被拿来作比较。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示，此次出让的福佑南地块包对开发企业来说，还算是比较友好，地块占地面积 3.36 万平方米，规划住宅建筑面积有 5.73 万。相比之下，福佑地块占地面积 10.8 万平方米，规划住宅仅有 4.99 万平方米。
此外，卢文曦还指出，不同于彼时给实施主体設定了重重门槛的福佑地块，此次遴选虽然也给企业設定了一定的要求，但整体来看门槛并不算太高。
根据遴选公告，申请人需要符合 2023 年会计年度总资产不低于 1000 亿元；房地产开发企业资质二级；具有在国内城市保护、修缮和开发利用历史建筑的经验。
在他看来，除资产规模、开发资质外，企业在历史风貌保护更新方面的经验、能力才是政府更为看重的，而有这样能力的企业并不是太多。
根据建设条件，拿地企业需要对地块 69% 的区網域范围做好肌理保护。该地块内包含优秀历史建筑、不可移动文物以及风貌建筑等，地块内各类保护保留历史建筑总面积约 1.57 万平方米，保护更新建筑总规模须不小于 3.82 万平方米，占地上总建筑面积近 5 成。
而此次拿地的上海城投置地在上述方面颇有建树。
作为城投控股旗下公司，上海城投置地长期深耕老城厢板块的城市更新，成功打造了城市风貌作品露香园。其中，" 露香园住宅街区项目 " 案例被中国建筑学会联合地方社会组织编辑出版《城市更新 · 上海样本》收录。
除了黄浦、虹口等中央城区城市更新外之外，上海城投的旧改项目布局正在进一步扩张。
今年 9 月 24 日，城投控股发布公告称，上海城投置地参与了闵行区浦江镇杜行老街、华漕镇诸翟两个 " 城中村 " 改造项目，投资总金额分别为 65.17 亿元、118.39 亿元。
此外，城投控股半年报显示，2024 年上半年，城投控股实现营业收入 6.53 亿元，实现净利润为 -1.19 亿元。其中，上海城投置地对上市公司贡献的净利润为 -4,406 万元。
截至期末，城投控股总资产为 810.23 亿元，上海城投置地总资产为 413.76 亿元。
