今天小編分享的财經經驗：上海城投置地舊改再落一子，超70億拿下黃浦老城6幅地塊，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：張钇璟
經過一個多月的公開遴選，備受矚目的上海黃浦區豫園板塊 " 重量級地塊 " 确定了最終的實施主體。
圖片來源：上海土地市場官網
10 月 15 日，據上海土地市場網披露，黃浦區小東門街道 235B-03、237A-02、237B-01、237C-02 地塊及東街、學院路道路地下空間地塊（部分）、豫園街道 231B-02、231C-01 地塊及盛家街道路地下空間地塊歷史風貌保護項目（下稱 " 福佑南地塊包 "）最終實施主體為上海城投置地（集團）有限公司（下稱 " 上海城投置地 "）。該地塊包底價約 69.81 億元，具體拿地金額暫未公布。
不過，10 月 11 日，上海土地市場曾對遴選活動實施主體候選人進行公示。根據公示，候選人價格标得分為 17 分。另據評分辦法，17 分對應金額為 " 大于等于 n+1 億（含），小于 n+2 億 " 這一檔。經計算，上海城投置地的拿地金額約為 70.81 億元（含）至 71.81 億元。
圖片來源：上海土地市場
天眼查數據顯示，上海城投置地為上海城投控股股份有限公司（下稱 " 城投控股 "，股票代碼 "600649.SH"）全資子公司。
福佑南地塊包上仍未拆除的老舊建築 時代周報記者攝
早在今年 9 月 6 日，上海土地市場官網就發布了福佑南地塊包實施主體公開遴選的公告。
據了解，福佑南地塊包共計涉及 6 幅子地塊，包含 2 幅純宅地、2 幅商住地、1 幅住宅、社區公共設施混合地塊以及 1 幅純商業用地。
圖片來源：上海土地市場官網
圖片來源：網絡
該地塊的四至範圍為：東至光啟路、中華路，南至學院路、復興東路，西至規劃傅家街、東街、聚奎街，北至 231B-01、235B-02、237A-01 地塊。
記者實地走訪發現，福佑南地塊包所處位置優越，屬于上海黃浦區核心地塊之一，地塊包距離豫園商城直線距離不到 200 米，地塊北側晝錦路一路之隔為豫園股份與螞蟻集團聯合體于 2022 年 9 月以 129.3 億元摘得的福佑項目，地塊東側中華路一路之隔為 BFC 外灘金融中心。
據界面新聞此前報道，該項目将由豫園股份主導開發，項目建成後螞蟻集團将獲取共計地上約 6 萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈業務布局，預計可容納數幹名員工。
今年 8 月 19 日，上海市建設工程交易服務中心官網公示了福佑地塊項目報建内容，總投資 205 億元，暫未獲得施工許可。
圖片來源：上海市建設工程交易服務中心官網
當地項目征收部員工告訴記者，福佑南地塊包的動遷工作自 2020 年開始，已于 2023 年結束。目前，相關居民已完成搬遷，地塊上尚有大量老舊建築待拆除。
福佑南地塊包上仍未拆除的老舊建築 時代周報記者攝
另據記者觀察，上述 " 設計範圍示意圖 " 的紅線圈定範圍中，福佑南地塊包的周邊地塊目前仍有不少市民居住。
福佑南地塊包周邊仍有不少市民居住 時代周報記者攝
根據遴選公告，福佑南地塊包出讓宗地總面積約 3.36 萬平方米，合計建築面積約 13.62 萬平方米。其中，地上計容建築總面積不超過 7.92 萬平方米，地下總建築面積不超過 5.70 萬平方米。
按照要求，地塊應結合豫園老城廂區網域和外灘金融集聚帶整體打造，形成具有歷史風貌特色的高品質居住社區。地塊應延續以居住功能為主，強化商業、文化、服務等多元功能的復合， 提供多樣化的住宅產品，對區網域功能進行整體完善和提升。
具體來看，福佑南地塊包的住宅建築總面積不超過 5.73 萬平方米，商業建築總面積不小于 1.97 萬平方米，社區級公共設施建築總面積不小于 2254.58 平方米。
鑑于福佑南地塊包與豫園螞蟻聯合體摘得福佑項目僅一街之隔，這兩幅地塊也難免被拿來作比較。
上海中原地產資深市場分析師盧文曦向記者表示，此次出讓的福佑南地塊包對開發企業來說，還算是比較友好，地塊占地面積 3.36 萬平方米，規劃住宅建築面積有 5.73 萬。相比之下，福佑地塊占地面積 10.8 萬平方米，規劃住宅僅有 4.99 萬平方米。
此外，盧文曦還指出，不同于彼時給實施主體設定了重重門檻的福佑地塊，此次遴選雖然也給企業設定了一定的要求，但整體來看門檻并不算太高。
根據遴選公告，申請人需要符合 2023 年會計年度總資產不低于 1000 億元；房地產開發企業資質二級；具有在國内城市保護、修繕和開發利用歷史建築的經驗。
在他看來，除資產規模、開發資質外，企業在歷史風貌保護更新方面的經驗、能力才是政府更為看重的，而有這樣能力的企業并不是太多。
根據建設條件，拿地企業需要對地塊 69% 的區網域範圍做好肌理保護。該地塊内包含優秀歷史建築、不可移動文物以及風貌建築等，地塊内各類保護保留歷史建築總面積約 1.57 萬平方米，保護更新建築總規模須不小于 3.82 萬平方米，占地上總建築面積近 5 成。
而此次拿地的上海城投置地在上述方面頗有建樹。
作為城投控股旗下公司，上海城投置地長期深耕老城廂板塊的城市更新，成功打造了城市風貌作品露香園。其中，" 露香園住宅街區項目 " 案例被中國建築學會聯合地方社會組織編輯出版《城市更新 · 上海樣本》收錄。
除了黃浦、虹口等中央城區城市更新外之外，上海城投的舊改項目布局正在進一步擴張。
今年 9 月 24 日，城投控股發布公告稱，上海城投置地參與了闵行區浦江鎮杜行老街、華漕鎮諸翟兩個 " 城中村 " 改造項目，投資總金額分别為 65.17 億元、118.39 億元。
此外，城投控股半年報顯示，2024 年上半年，城投控股實現營業收入 6.53 億元，實現淨利潤為 -1.19 億元。其中，上海城投置地對上市公司貢獻的淨利潤為 -4,406 萬元。
截至期末，城投控股總資產為 810.23 億元，上海城投置地總資產為 413.76 億元。
