今天小编分享的财经经验：楼市调控“模范生”长沙松绑最严限购令 大型中介平台二手房挂牌量激增近5000套，欢迎阅读。
财联社 9 月 22 日讯（记者 陈业）有着楼市调控 " 模范生 " 之称的长沙，9 月 22 日对执行了 6 年的限购政策进行了大力度放松。
据长沙市住房和城乡建设局发布的关于优化房地产调控政策的通知，长沙居民家庭 ( 含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。同时，通知还对限售政策进行了优化，长沙市商品住房经住建部门网签备案满 4 年，可进行转让。据悉，本次调整前，长沙限售的要求是 " 取得不动产权属证书满 4 年后，方可转让 "。
上述政策的优化意味着，长沙楼市史上最严调控时刻，将成过去式。
记者从长沙一家大型中介平台处获悉，至 9 月 22 日 18:33 时，该平台二手房房源挂牌量为 85692 套，而在 9 月 21 日时，该平台挂牌量在 81000 套左右，换而言之，新政之后，长沙新挂牌了近 5000 套二手房源。
万科长沙一项目营销负责人员告诉记者，政策发布之后，二手平台挂牌量激增并不意外，长沙以往二手房月均成交量在 3000 套左右，而当前新挂牌的二手房源量，相当于一天新增了过去 1 个月的库存。
值得一提的是，上述数据的变化，仅为长沙单一中介平台新增的二手房挂牌量，若加上其他中介平台的数量，数据的变化或更加明显。
上述项目营销负责人表示，" 长沙此次放松限售后，具备销售条件的二手房相当一部分是在 2016-2020 年销售的，这些年份销售的房屋以小面积为主，预计挂出来的量不小，二手房源的激增，将对新房市场造成冲击。"
虽然二手房源数量的增加或对新房市场形成冲击，但此轮政策调整后，长沙具备购房资格的人数也将增多，有利于市场存量房及新房的去化。
湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，" 本市及非户籍家庭购买首套房不需要提供购房证明，将释放一大波新增购房资格，可切实满足刚需及改善客群首套房购买需求。"
不过，陈世霞认为，短期内，四季度市场成交有望得到拉升，但市场复苏持续力有限，受制购买预期疲软及购买力不足影响，仍需依赖经济回升拉动，因此，预计政策短期效果良好，中长期情况尚待观察。
" 对比其他城市，长沙楼市新政放松力度相对较小，仅放松首套房资格，限购区網域并未做出调整；限售时间缩短至网签 4 年，对比中部多数城市网签 3 年的条件仍较严苛。长沙政策仍有较大调整空间，后续可能会视市场表现逐步做出相应调整。" 陈世霞称。
据悉，长沙于 2017 年正式实施限购政策，即首次划定了住宅限购区網域。2018 年 6 月，长沙更新了楼市限购政策，全面打响 " 反炒房 " 歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。
限售方面，长沙在 2018 年的 "6.25" 新政中明确，商品住房须取得不动产权属证书满 4 年后方可上市交易，购买二套房，必须在首套房拿证 4 年之后，其限售年限甚至超过深圳等一线城市，长沙由此有了调控 " 模范生 " 的称号。
此后几年，长沙对楼市调控政策进行过微调，包括在 2022 年调整限购区網域二套房购买资格，将购买二套房的条件从 " 取得房产证满 4 年 " 调整为 " 网签满 4 年 " 等。今年 3 月，长沙短暂放松了住房限售措施，即从 " 取得房产证满 4 年 " 调整为 " 网签满 4 年 "，但随后该政策被按下暂停键。
