今天小編分享的财經經驗：樓市調控“模範生”長沙松綁最嚴限購令 大型中介平台二手房挂牌量激增近5000套，歡迎閱讀。
财聯社 9 月 22 日訊（記者 陳業）有着樓市調控 " 模範生 " 之稱的長沙，9 月 22 日對執行了 6 年的限購政策進行了大力度放松。
據長沙市住房和城鄉建設局發布的關于優化房地產調控政策的通知，長沙居民家庭 ( 含非本市戶籍家庭）在長沙購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。同時，通知還對限售政策進行了優化，長沙市商品住房經住建部門網籤備案滿 4 年，可進行轉讓。據悉，本次調整前，長沙限售的要求是 " 取得不動產權屬證書滿 4 年後，方可轉讓 "。
上述政策的優化意味着，長沙樓市史上最嚴調控時刻，将成過去式。
記者從長沙一家大型中介平台處獲悉，至 9 月 22 日 18:33 時，該平台二手房房源挂牌量為 85692 套，而在 9 月 21 日時，該平台挂牌量在 81000 套左右，換而言之，新政之後，長沙新挂牌了近 5000 套二手房源。
萬科長沙一項目營銷負責人員告訴記者，政策發布之後，二手平台挂牌量激增并不意外，長沙以往二手房月均成交量在 3000 套左右，而當前新挂牌的二手房源量，相當于一天新增了過去 1 個月的庫存。
值得一提的是，上述數據的變化，僅為長沙單一中介平台新增的二手房挂牌量，若加上其他中介平台的數量，數據的變化或更加明顯。
上述項目營銷負責人表示，" 長沙此次放松限售後，具備銷售條件的二手房相當一部分是在 2016-2020 年銷售的，這些年份銷售的房屋以小面積為主，預計挂出來的量不小，二手房源的激增，将對新房市場造成衝擊。"
雖然二手房源數量的增加或對新房市場形成衝擊，但此輪政策調整後，長沙具備購房資格的人數也将增多，有利于市場存量房及新房的去化。
湖南中原研究院執行院長陳世霞表示，" 本市及非戶籍家庭購買首套房不需要提供購房證明，将釋放一大波新增購房資格，可切實滿足剛需及改善客群首套房購買需求。"
不過，陳世霞認為，短期内，四季度市場成交有望得到拉升，但市場復蘇持續力有限，受制購買預期疲軟及購買力不足影響，仍需依賴經濟回升拉動，因此，預計政策短期效果良好，中長期情況尚待觀察。
" 對比其他城市，長沙樓市新政放松力度相對較小，僅放松首套房資格，限購區網域并未做出調整；限售時間縮短至網籤 4 年，對比中部多數城市網籤 3 年的條件仍較嚴苛。長沙政策仍有較大調整空間，後續可能會視市場表現逐步做出相應調整。" 陳世霞稱。
據悉，長沙于 2017 年正式實施限購政策，即首次劃定了住宅限購區網域。2018 年 6 月，長沙更新了樓市限購政策，全面打響 " 反炒房 " 殲滅戰，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行了收緊，該政策也被業内稱為全國最嚴厲的樓市新政。
限售方面，長沙在 2018 年的 "6.25" 新政中明确，商品住房須取得不動產權屬證書滿 4 年後方可上市交易，購買二套房，必須在首套房拿證 4 年之後，其限售年限甚至超過深圳等一線城市，長沙由此有了調控 " 模範生 " 的稱号。
此後幾年，長沙對樓市調控政策進行過微調，包括在 2022 年調整限購區網域二套房購買資格，将購買二套房的條件從 " 取得房產證滿 4 年 " 調整為 " 網籤滿 4 年 " 等。今年 3 月，長沙短暫放松了住房限售措施，即從 " 取得房產證滿 4 年 " 調整為 " 網籤滿 4 年 "，但随後該政策被按下暫停鍵。
