今天小编分享的财经经验：有豪宅业主涨价150万元！这个省会城市楼市回暖，专家：跟股市密切相关，欢迎阅读。
以下文章来源于每经房产，作者陈荣浩
深圳龙华区一新盘营销中心 每经记者 陈荣浩 摄
新政满月，广深楼市皆交出了还不错的成绩单。
据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平方米，环比增长 106%，同比增长 48%。从成交情况看，广州新房连续三周成交量超 2700 套，预计全月破万套，是 2022 年 3 月以来的第二次。
深圳也不落后，中原地产研究院数据显示，10 月 1 日～10 月 28 日，深圳新房成交量上涨 285%，认购量超过去 4 个月网签总和。
但从开发商的策略来看，仍以 " 去库存 " 为主。深圳新政后诞生了两个日光盘，都采用了 " 以价换量 " 策略，开盘后迅速实现售罄。
10 月 29 日上午，广州市房协专家委员会委员、地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前楼市回暖其实跟股市密切相关，股市大幅上涨后，人们对市场的预期发生了改变。
" 按照过往的市场情况看，一般政策出台一个月后楼市就开始降温，但现在已经持续 5 个星期了，暂时还未看到熄火态势。至于这种火热趋势还能维持多久，短期可能还得看政策支持力度，中期则取决于经济复苏情况。" 邓浩志说。
均创年内新高
据合富研究院数据，广州出台楼市政策满月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅网签面积 95.5 万平方米，环比增长 106%，同比增长 48%。
对应到具体的成交情况，阳光家缘数据显示，截至 10 月 27 日，广州全市新房网签 8642 套，一手房市场连续三周成交量超过 2700 套，预计全月成交量突破万套。
" 现在广州一些非核心板块，比如科学城、白云湖、新塘等，因为上车门槛足够低，新房的成交热度甚至不低于天河海珠等片区，很多刚需客都开始进场，接下来有可能维持这种热度。" 广州房产中介谭升（化名）向每经记者表示。
10 月 29 日上午，克而瑞广佛区網域首席分析师肖文晓在接受每经记者采访时表示，从新政后广州楼市的反应看，除了国庆周成交火爆之外，节后三周市场仍然维持了较高热度，并未像之前几轮政策一样迅速冲高回落。
克而瑞监控的广州典型楼盘数据显示，近三周的客户周均来访量比三季度高 23% 左右，而认购量更是提高了 79%，显示市场新客不断、老客户加速入场。
" 尽管 10 月一二手楼市的成绩单都较为耀眼，但当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此还是必须坚持促销走量。目前部分楼盘在节后收起的折扣优惠，相信很快又会在‘双 11 ’以及年底的营销节点见到，广大购房者仍然可以放心谈价，争取最大的优惠折扣。" 肖文晓分析道。
深圳也类似。
深圳中原研究中心监测显示，截至 10 月 28 日，深圳新房住宅认购 11185 套，超过过去 4 个月购房合同网签量总和；新房住宅网签量达到 3211 套，为近 18 个月最高，至月末，网签量有望创 2022 年以来新高。
在中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看来，深圳一二手成交都创近几年新高，反映市场确实火爆起来，客户预期明显改善，入市意愿大幅提高。
每经记者注意到，自 9 · 29 新政以来，深圳楼市已经诞生了两个日光盘，分别为龙华区深业上城学府和光明区中建观玥。这两个项目分别于 10 月 13 日和 19 日开盘后售罄，也是近年来在深圳非限购区少有的日光项目。
值得一提的是，上述日光盘主要也是采用 " 以价换量 " 方式。其中，深业上城学府 8.05 万元 / 平方米，开盘享受九三折优惠后，均价降至约 7.6 万元 / 平方米；中建观玥备案均价约 3.8 万元 / 平方米，折后单价约 3.3 万元 / 平方米起。
另据深圳中原地产研究中心，10 月以来，深圳市场上熱賣的新房项目，还包括鸿荣源珈誉府、卓越珺奕府、鸿荣源尚云、润宏城等。
邓浩志表示，目前广深楼市的新盘主要还是以 " 以价换量 " 为主，虽然确实有部分新盘在达成一定去化量后开始考虑收回折扣，但更多的还是 " 噱头 "，主要是为了吸引潜在购房者下定。
" 如果开发商真的普遍涨价，短期内依然会难卖，比如广州市场，我预计半年内都比较难涨价。目前广州库存达 27 个月，二手放盘量 18 万套，仍然是历史新高。" 邓浩志说。
豪宅业主率先涨价 150 万元
随着二手房行情回暖，业主们的心态似乎也发生了变化。
目前在广州的二手房市场，降价房源仍占主流，但二手豪宅市场 " 反价 " 现象要明显多于普宅市场。
贝壳数据显示，截至 10 月 28 日，广州涨价房源 150 套，降价房源 1124 套。二手房挂牌的成交周期缩短至 186 天。
而从过去一个月的涨价房源情况看，涨价房源最多的时间节点为 9 月 30 日，涨价房源达到了 516 套，而其他大部分时候的涨价房源数量低于 240 套。
谭升表示，目前广州的二手房市场仍在筑底，价格还是以底部横盘为主。
" 一个比较明显的特征是，很多买二手房的还是刚需客，大部分买家不接受涨价，只愿意横盘成交。目前在二手房市场能够成功‘反价’的，也主要是那些二手豪宅盘，但量并不大。" 谭升说。
每经记者在贝壳平台查询发现，10 月以来，凯旋新世界 · 广粤尊府、嘉裕公馆等豪宅二手房已率先 " 反价 "。
凯旋新世界 · 广粤尊府一二手房房源 " 反价 " 来源：贝壳
比如凯旋新世界 · 广粤尊府，一套面积为 154.4 平方米的中楼层房源，9 月还在降价，售价 4650 万元，但国庆假期最后一天涨了 150 万元，现在售价 4800 万元；嘉裕公馆一套 150.47 平方米的南向户型，国庆期间挂牌的价格为 3160 万元，一周后挂牌价上涨 150 万元达到 3310 万元。
不过，凯旋新世界 · 广粤尊府在贝壳平台上的挂牌量为 17 套，嘉裕公馆则为 78 套。
相比之下，刚需盘挂牌量要大得多。比如位于黄埔片区知识城板块的万科幸福誉，203 套在售，挂牌均价 2.25 万元 / 平方米；位于增城沙村片区的尚东阳光，168 套在售，挂牌均价 1.63 万元 / 平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤纷汇，286 套在售，挂牌均价 3.26 万元 / 平方米。
记者 |陈荣浩
编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰
校对 |王月龙
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