今天小編分享的财經經驗：有豪宅業主漲價150萬元！這個省會城市樓市回暖，專家：跟股市密切相關，歡迎閲讀。
以下文章來源于每經房產，作者陳榮浩
深圳龍華區一新盤營銷中心 每經記者 陳榮浩 攝
新政滿月，廣深樓市皆交出了還不錯的成績單。
據合富研究院數據，廣州出台樓市政策滿月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅網籤面積 95.5 萬平方米，環比增長 106%，同比增長 48%。從成交情況看，廣州新房連續三周成交量超 2700 套，預計全月破萬套，是 2022 年 3 月以來的第二次。
深圳也不落後，中原地產研究院數據顯示，10 月 1 日～10 月 28 日，深圳新房成交量上漲 285%，認購量超過去 4 個月網籤總和。
但從開發商的策略來看，仍以 " 去庫存 " 為主。深圳新政後誕生了兩個日光盤，都采用了 " 以價換量 " 策略，開盤後迅速實現售罄。
10 月 29 日上午，廣州市房協專家委員會委員、地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前樓市回暖其實跟股市密切相關，股市大幅上漲後，人們對市場的預期發生了改變。
" 按照過往的市場情況看，一般政策出台一個月後樓市就開始降温，但現在已經持續 5 個星期了，暫時還未看到熄火态勢。至于這種火熱趨勢還能維持多久，短期可能還得看政策支持力度，中期則取決于經濟復蘇情況。" 鄧浩志説。
均創年内新高
據合富研究院數據，廣州出台樓市政策滿月（10 月 1 日～10 月 28 日），全市商品住宅網籤面積 95.5 萬平方米，環比增長 106%，同比增長 48%。
對應到具體的成交情況，陽光家緣數據顯示，截至 10 月 27 日，廣州全市新房網籤 8642 套，一手房市場連續三周成交量超過 2700 套，預計全月成交量突破萬套。
" 現在廣州一些非核心板塊，比如科學城、白雲湖、新塘等，因為上車門檻足夠低，新房的成交熱度甚至不低于天河海珠等片區，很多剛需客都開始進場，接下來有可能維持這種熱度。" 廣州房產中介譚升（化名）向每經記者表示。
10 月 29 日上午，克而瑞廣佛區網域首席分析師肖文曉在接受每經記者采訪時表示，從新政後廣州樓市的反應看，除了國慶周成交火爆之外，節後三周市場仍然維持了較高熱度，并未像之前幾輪政策一樣迅速衝高回落。
克而瑞監控的廣州典型樓盤數據顯示，近三周的客户周均來訪量比三季度高 23% 左右，而認購量更是提高了 79%，顯示市場新客不斷、老客户加速入場。
" 盡管 10 月一二手樓市的成績單都較為耀眼，但當前樓市最重要的任務仍然是去庫存，因此還是必須堅持促銷走量。目前部分樓盤在節後收起的折扣優惠，相信很快又會在‘雙 11 ’以及年底的營銷節點見到，廣大購房者仍然可以放心談價，争取最大的優惠折扣。" 肖文曉分析道。
深圳也類似。
深圳中原研究中心監測顯示，截至 10 月 28 日，深圳新房住宅認購 11185 套，超過過去 4 個月購房合同網籤量總和；新房住宅網籤量達到 3211 套，為近 18 個月最高，至月末，網籤量有望創 2022 年以來新高。
在中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫看來，深圳一二手成交都創近幾年新高，反映市場确實火爆起來，客户預期明顯改善，入市意願大幅提高。
每經記者注意到，自 9 · 29 新政以來，深圳樓市已經誕生了兩個日光盤，分别為龍華區深業上城學府和光明區中建觀玥。這兩個項目分别于 10 月 13 日和 19 日開盤後售罄，也是近年來在深圳非限購區少有的日光項目。
值得一提的是，上述日光盤主要也是采用 " 以價換量 " 方式。其中，深業上城學府 8.05 萬元 / 平方米，開盤享受九三折優惠後，均價降至約 7.6 萬元 / 平方米；中建觀玥備案均價約 3.8 萬元 / 平方米，折後單價約 3.3 萬元 / 平方米起。
另據深圳中原地產研究中心，10 月以來，深圳市場上熱賣的新房項目，還包括鴻榮源珈譽府、卓越珺奕府、鴻榮源尚雲、潤宏城等。
鄧浩志表示，目前廣深樓市的新盤主要還是以 " 以價換量 " 為主，雖然确實有部分新盤在達成一定去化量後開始考慮收回折扣，但更多的還是 " 噱頭 "，主要是為了吸引潛在購房者下定。
" 如果開發商真的普遍漲價，短期内依然會難賣，比如廣州市場，我預計半年内都比較難漲價。目前廣州庫存達 27 個月，二手放盤量 18 萬套，仍然是歷史新高。" 鄧浩志説。
豪宅業主率先漲價 150 萬元
随着二手房行情回暖，業主們的心态似乎也發生了變化。
目前在廣州的二手房市場，降價房源仍占主流，但二手豪宅市場 " 反價 " 現象要明顯多于普宅市場。
貝殼數據顯示，截至 10 月 28 日，廣州漲價房源 150 套，降價房源 1124 套。二手房挂牌的成交周期縮短至 186 天。
而從過去一個月的漲價房源情況看，漲價房源最多的時間節點為 9 月 30 日，漲價房源達到了 516 套，而其他大部分時候的漲價房源數量低于 240 套。
譚升表示，目前廣州的二手房市場仍在築底，價格還是以底部橫盤為主。
" 一個比較明顯的特征是，很多買二手房的還是剛需客，大部分買家不接受漲價，只願意橫盤成交。目前在二手房市場能夠成功‘反價’的，也主要是那些二手豪宅盤，但量并不大。" 譚升説。
每經記者在貝殼平台查詢發現，10 月以來，凱旋新世界 · 廣粵尊府、嘉裕公館等豪宅二手房已率先 " 反價 "。
凱旋新世界 · 廣粵尊府一二手房房源 " 反價 " 來源：貝殼
比如凱旋新世界 · 廣粵尊府，一套面積為 154.4 平方米的中樓層房源，9 月還在降價，售價 4650 萬元，但國慶假期最後一天漲了 150 萬元，現在售價 4800 萬元；嘉裕公館一套 150.47 平方米的南向户型，國慶期間挂牌的價格為 3160 萬元，一周後挂牌價上漲 150 萬元達到 3310 萬元。
不過，凱旋新世界 · 廣粵尊府在貝殼平台上的挂牌量為 17 套，嘉裕公館則為 78 套。
相比之下，剛需盤挂牌量要大得多。比如位于黃埔片區知識城板塊的萬科幸福譽，203 套在售，挂牌均價 2.25 萬元 / 平方米；位于增城沙村片區的尚東陽光，168 套在售，挂牌均價 1.63 萬元 / 平方米；位于番禺的祈福新村的祈福缤紛匯，286 套在售，挂牌均價 3.26 萬元 / 平方米。
記者 |陳榮浩
編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰
校對 |王月龍
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