广州二手房业主闻风涨价：有房源立涨100万元，记者调查部分报价明涨实跌

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本文来源：时代周报作者：梁争誉

近期，政策暖风频吹，一线城市楼市预期有所变化。

8 月 1 日，中国人民银行、国家外汇管理局召开 2023 年下半年工作会议。央行表示，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

此前，多部门密集发声，支持房地产市场平稳健康发展。

7 月 31 日，国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。

住建部召开座谈会对房地产政策优化做公开具体的表态后，北上广深主管部门集中回应称，将尽快推出有关政策措施满足刚性和改善性住房需求。

7 月 30 日，广州市住房和城乡建设局向媒体表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

房地产政策调整空间打开，市场情绪略有回升，部分卖家表现强势，做出涨价动作。

据时代周报记者了解，广州二手房市场部分业主 " 追风 " 涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在 7 月 31 日将挂牌价上调 100 万元至 3300 万元。

一线经纪人在带看现场亲历业主涨价。" 昨天（8 月 1 日）有个业主，我们带客户上门看房的时候，直接问我们报了什么价。他说要涨价，要收回钥匙重新放盘。" 在广州增城从业多年的经纪人蒋丰告诉时代周报记者，" 这几天看房量有增加，但我们还没有明显感受。"

根据多名业内人士的观察，业主涨价只是个别现象，应谨慎对待政策利好，不宜过于乐观。

广东中原地产项目部总经理黄韬向时代周报记者表示，政策调整不代表市场能够立马反弹，" 成交量有望止跌，但没有‘ V 形反弹’这种可能性。"

广州天河一楼盘的卖房广告，时代周报记者摄

报价明涨实跌

广州中原发展研究部的数据显示，过去两年，广州房地产市场深度调整，大量楼盘价格跌幅显著。因此，即便部分业主此次趁势涨价，涨幅依然难以覆盖累积跌幅。

诸葛找房平台数据显示，8 月 2 日，该平台在售二手房中有 99 套上调了报价，涨幅在数万元至数十万元之间。

时代周报记者梳理调价记录发现，部分二手房存在报价明涨实跌的现象，即业主涨价后的最新挂牌价依然低于初始挂牌价。

以珠江新城西的漾晴居一套在售二手房为例。

在贝壳找房，漾晴居一套建筑面积约 94 平方米部門，业主在 7 月 31 日将报价上调 22 万元至 960 万元，单价约 10.22 万元 / 平方米。

事实上，这套二手房曾多次降价。贝壳找房提供的房源时间轴显示，漾晴居这套二手房于 2022 年 12 月 30 日挂牌出售，报价 1180 万元。过去半年里，业主曾 10 次下调报价，降幅在 5 万元至 50 万元之间，最低报价 918 万元，相比初始报价折价 22%。

6 月 7 日和 7 月 31 日，这名业主先后涨价 20 万元、22 万元，最新报价 960 万元，依然相当于初始报价的 8 折。贝壳找房经纪人的带看反馈称，业主诚心出售，有一定的谈价空间，并特别强调 " 学位、户口无占用 "。

这并不是个例。

珠江新城东的嘉裕丹顿阳光，一套建筑面积约 84 平方米在售部門，业主在 7 月 30 日将报价上调 40 万元至 950 万元，单价约 11.30 万元 / 平方米。时代周报记者查询发现，该部門初始报价是 1000 万元，在挂牌销售的 4 个月里经历了 5 次降价，最高下降 50 万元。

乐有家 APP 显示，珠江新城中的中海璟晖华庭一套建筑面积约 114 平方米 3 房，业主将报价上调至 1650 万元后，与同小区的报价相比仍便宜了 153 万元。

图源：乐有家 APP

事实上，降价出货的卖家数量更多，降幅更大。

诸葛找房平台数据显示，广州 99 套二手房涨价的同时，有 596 位业主下调了报价。值得一提的是，涨价房源平均涨价 8.96 万元 / 套，而降价房源平均降价 11.4 万元 / 套。

" 业主反价不顾现状，不符合现实。" 黄韬表示，近期主管部门密集发声，气氛活跃起来了，但实际落地的还没有，市场成交量并没有很明显的改变，" 业主、开发商应该好好利用这波预期利好，该降价就降价，抓紧卖房。"

V 形反转难现

政策暖风照拂背后，是尚未止跌回升的市场表现。

广州中原发展研究部统计数据显示，今年上半年广州累计成交新房 40843 套，同比增长 3%，是近 5 年表现次优的上半年，但与 2021 年上半年的 61063 套成交量相差甚远。

新房去化与价格表现均欠佳。

今年上半年广州一共有 107 个 / 次项目开盘或加推，总货量为 10981 套，首日成交 2396 套，平均去化率仅 22%，新开盘推货量、去化率水平对比去年同期均有所下滑。全市新房均价约 3.62 万元 / 平方米，同比下滑 7%，越秀、白云、增城、从化均出现双位数的跌幅。

二手市场先抑后扬。

随着 3 月积压需求集中释放成交量冲高至 12260 套，市场进入调整期，购房者观望情绪加重，成交量持续回落，6 月成交量下滑至 8292 套，相比 3 月的高点跌去 32%。

二手住宅网签均价约 30107 元 / 平方米，同比上涨 10.3%，原因在于中心区成交占比提升拉动价格结构性上扬，实际上上半年广州二手房价格未见明显上涨，不少盘源价格甚至下调。根据广州中原发展研究部监测，花都、南沙、增城等外围区網域二手房报价下调幅度大多在 5% 以上，包括万科东荟城、雅居乐锦城在内的部分楼盘跌幅接近 10%。