今天小编分享的财经经验：500万美元“特朗普金卡”引担忧 专家频发警告：恐推高美国房价！，欢迎阅读。
财联社 3 月 3 日讯（编辑 黄君芝）据房地产专家和研究欧洲移民激励措施的人士称，美国总统特朗普试图用 " 金卡 " 计划吸引富有的移民到美国，这可能会推高房价，加剧美国的 " 住房危机 "。
例如，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的一位经济学家就警告称，特朗普总统 500 万美元的 " 金卡 " 计划可能会增加 " 超高端房地产市场 " 的需求。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在接受采访时表示，即使特朗普的计划不是专门针对房地产投资，但如果实施的话，房价可能会上涨。因为理论上，超级富豪才有能力花 500 万美元获得签证。
"我敢肯定，如果他们能拿出 500 万美元，他们几乎肯定会有一点多余的钱来购买房地产，" 他补充说：" 因此，这将为超高端房地产市场带来更多需求。"
上周，特朗普宣布了一项新的移民政策，计划推出投资 500 万美元以上才能获得的 " 金卡 "，以取代现行的 EB-5 投资移民签证计划。此举旨在吸引全球富裕人士，通过投资 500 万美元获取美国永久居留权，并为未来的公民身份铺平道路。
特朗普将 " 金卡 " 比作更新版的 " 绿卡 "，并吹捧该计划将提振美国经济。其政府还寄希望通过 " 金卡 " 项目来填补美国巨大的财政窟窿。目前，美国国债规模已经高达逾 36 万亿美元。
虽然现在关于 " 金卡 " 计划的细节还很少，但专家们纷纷警告称，如果富有的外国投资者可以投资房地产来获得签证资格，这可能会直接推高美国的房价。
Henley & Partners North America 的管理合伙人 Basil Mohr-Elzeki 表示，"当外国投资者购买住宅房地产时，特别是在市中心，这将使房地产市场过热，使当地人很难住在他们以前住的地方。"
Henley & Partners North America 是全球领先的投资移民和公民身份公司。
事实上，全球许多国家都推出过类似于 " 金卡 " 的签证移民计划。所有这些项目都遵循同样的原则：外国投资者将资金投入一个国家为实现某些目标而设立的特定基金，他们将获得该国的合法居留权，有时甚至是公民身份。
但按照其他国家的经验，此类计划最终都推高了当地的房价。例如，葡萄牙 " 黄金签证 " 计划确实吸引了外国投资，但也导致了房地产市场价格扭曲，当地居民难以负担住房。50 万欧元的最低投资额被卖家利用，导致房价在十年内翻倍。
分析人士指出，当地的房地产市场低迷，但 " 对于在 2012 年、2013 年、2014 年买房的人来说，这是一笔非常划算的交易。在不到 10 年的时间里，葡萄牙的房价翻了一番，尤其是在对游客更友好的地区和里斯本这样的城市中心。"
此外，由于类似原因，西班牙已停止向购买房产的外国人发放 " 黄金签证 "；希腊 " 黄金签证 " 计划也导致租金和房价飙升，当地居民无力购房。
